Eladhatsz egy házat egy bérlővel?

Mi történik, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a lakást. Amikor a bérlő és a védelem előtti jog érvényesül. Ami a törvényt mondja róla.

Eladhatsz egy házat egy bérlővel?

Eladó ház kiadó

az eladás egy lakást adott bérelt ez egy forró téma.
Mi történik, ha a bérelt ház tulajdonosa úgy dönt, hogy eladja az ingatlant?
Mit kell tennie a bérlőnek?
Maradhat a lakásban, vagy új lakást kell keresnie?
Lássuk, hogyan kell viselkedniük tulajdonos és bérlő, a kellemetlen viták elkerülése érdekében.
az ingatlan eladás amikor egy bérleti szerződés folyamatban van, az érzékeny kérdés, amelyet a szükséges óvintézkedésekkel kell kezelni. Megpróbáljuk tisztázni, hogy kiküszöböljük a témával kapcsolatos kétségeket.

Az első szempont, hogy kiemeljük, hogy amikor a bérbeadó el kívánja adni az ingatlant, a bérlet kell folytatódik még az otthoni vevővel is.
Tény, hogy van a cikk 1599 az olasz Polgári Törvénykönyv értelmében, hogy például a bérelt ingatlan átruházása a bérleti szerződés harmadik vásárlójának végrehajthatóságát jelenti, amely bizonyos időpontot megelőzően rendelkezik az értékesítési okiratnál.
Tehát mi történik, hogy mi történik jogi megbízás szerződéstől bérlet, amelynek alapján a vevő a fent említett szerződésben ex lege van.
A helyzet teljes áttekintése érdekében azonban fontos tisztázni, hogy mely esetekben jogosult a bérlő opciós jog az eladandó áru tekintetében.

Eladó ház kiadó


Egy másik szempont, amit szem előtt kell tartani, az egyik lehetséges jelenléte kikötés, a lízingben, amely kifejezetten szankcionálja ugyanezek feloldását az eszköz értékesítéséért (lásd a Polgári Törvénykönyv 1603. cikkének rendelkezéseit).
Ebben az esetben a vevő igénybe veheti a bérlőnek adott jogot engedély mert befejezett lízing a törvény által előírt értesítéssel (a Ptk. 1596. cikke). A bérlő köteles megszabadítani az ingatlant, és nem lesz jogosult kártérítésre.
Visszatérve az elővásárlási jogra, az alábbiakban láthatjuk, hogy mit mond a törvény a szóban forgó témáról, annak tisztázása érdekében, hogy mi a bérlők és milyen korlátozások vannak a jog gyakorlására.

Eladó házak: mi a bérlő első elutasítási joga?

A 13. T Az 1998. Tévi bérleti reform 431. T eladás dell 'mozdulatlan használják lakossági használatra, a bérlő jogot kérhet opciós jog.
Mit tartalmaz ez a jog, és hogyan áll ez a törvény? A helyzetet másképp kell figyelembe venni attól függően, hogy az első szerződéses feltétel lejárt-e.
az első határidő szerződésben foglaltak szerint, a lakástulajdonos általi lemondás csak a művészet által előírt okok egyikére érvényes. A 431/98. Ezen okok között szerepel az ingatlan eladása. Ezért, ha a fent említett időszakon belül a bérbeadó jelzi a lakás eladására irányuló szándékát, meg kell tennie megszünteti a bérlet megelőzése automatikus megújítás (a lízing befejezése). A törlési levélben meg kell magyaráznia a határozat indokait, amelyek között pontosan az a eladás Az ingatlan.
A fent említett közleményt, amelynek feladata, hogy előre tájékoztassa a bérlőt a bérelt ingatlan tulajdonjogának másoknak történő átadásának szándékáról, továbbítani kell egy értesítés az 6 hónap a szerződés lejártához képest.

Első visszautasítási jog


Ezen a ponton a bérlő elővásárlási joga lehetséges vásárlók felé.
Mi az első elutasítási jog?
Általánosabban az a jog, amely szerint a jogalany megkötése esetén a tárgyat előnyben részesítjük más témákkal szemben és azonos feltételek mellett.
Az a lényeges feltétel, hogy a tulajdonos ne térítse meg a bérleti jogot a bérlő jogával, az a bérbeadó nincsenek tulajdon az másik ingatlan lakóhelyi használatra, az otthoni felhasználás mellett.
Például tegyük fel, hogy 3 év plusz 2 bérleti szerződést írtak elő.
A három év végén és legalább 6 hónapos felmondási idővel a bérbeadó képes lesz eladni az épületet, ha egy lemondó levelet küld, hogy közölje a kész lízinget. Ebben az esetben a bérlő elővásárlási joga létezik. Ez azt jelenti, hogy ugyanazért az árért a bérbeadónak inkább a bérlőjét kell előnyben részesítenie, mint a többi személy, aki a ház megvásárlását javasolja.
A bérbeadónak ezért kell közöl egy karmester a feltételek és a ár a bérlőnek tájékoztatnia kell a tulajdonosot arról, hogy az első visszautasítási jogot a 2004. t 60 nap a kommunikáció kézhezvételétől.

Bérelt ingatlan értékesítése


Ha a lemondás a törvény betartása nélkül történik, az ingatlan tulajdonjogának az új vevőnek történő átruházásának meg kell felelnie a jelenlegi bérleti szerződésnek, amely automatikusan megújul. Az épület új vevője átveszi a bérleti jogból eredő jogokat és kötelezettségeket, amelyek egy másik tárgyban maradnak a földesuraként.
Ha a vágy, hogy eladja, és nem újítsa meg a lízinget, ismétlődik után az első határidő a tulajdonos nem szükséges közöl az okait döntés.
Csak a (z) törlés a értesítés törvény előírja.
Ennélfogva ebben az esetben, illetve abban a hipotézisben, amelyben a lízingbevevő más lakóházi épületek tulajdonában van, nincs előfeltétel.
Mindenesetre, a 2002. december 30-i miniszteri rendelet 1. cikkében előírtak szerint, az eladásra bocsátott ház tulajdonosa mindig jogosult a bérlőnek az elővásárlási jogot biztosítani. Tény, hogy valójában nem az, hogy a bérlőkkel teremtsen meg a bukást.
Hangsúlyozza az egyik fontosságát időben történő kommunikáció; a bérlő megkérdezése, hogy érdekli-e az ingatlant, segíthet a kapcsolatok javításában azáltal, hogy megakadályozza a mindkét fél számára káros súlyos konfliktushelyzeteket. Ez lehetővé teszi a kölcsönös együttműködést, és mindenekelőtt megkönnyíti a bérlő számára, hogy érvényes alternatív szállást keressen.

Az elsőbbségi jog alóli kivételek

Miután megvizsgálta azokat a helyzeteket, amelyekben a bérlő gyakorolhatja az első visszautasítási jogot, tisztázni kell, hogy vannak ilyenek kivételek a szabályhoz.
Valójában vannak olyan esetek, amikor a fenti követelmények fennállása ellenére az első visszautasítás joga nem létezik a bérlő javára.
Lássuk, mikor van ez a jog nem figyelembe vehető üzemeltetési.
Először is, ha a bérelt ingatlan más személyekkel közös tulajdonban van közösség örökletes. Ebben az esetben a polgári törvénykönyv 732. cikkében elismert társ-örökösök elsőbbségi joga érvényesül.
Egy másik kivétel az, amikor az értékesítésnek a javára kell történnie házastárs az bérbeadó vagy a második fokon belüli rokonok. Ebben az esetben a bérlő nem jogosult olyan jogra, amelyet a másik fél állíthat be.

Hogyan lehet gyakorolni az első visszautasítási jogot

Ennek a témának a lezárásához nézzük meg, hogy mi a helyzet módozat a bérlő gyakorlat az első elutasítási jog.
Mit kell tennie, hogy érvényesítse a jogát?
Ebben a tekintetben utalás történik a tárgyra vonatkozó cikk rendelkezéseire 38 a tisztességes díjról szóló törvény

Abban az esetben, ha a bérbeadó a bérelt ingatlant ellenértékre kívánja átruházni, köteles tájékoztatni a bérlőt a végrehajtó által bejelentett dokumentumról. A közleménynek tartalmaznia kell, hogy minden esetben készpénzben számszerűsítendő ellenérték, az eladás megkötésének egyéb feltételei és az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó felhívás. A bérlőnek a közléstől számított hatvan napon belül gyakorolnia kell az elővásárlási jogot, a tisztségviselő által a tulajdonosnak bejelentett okirattal ugyanolyan feltételeket biztosítva, mint amilyeneket neki közöltek. Amennyiben az elővásárlási jogot gyakorolják, a tulajdonos értesítésétől számított hatvan naptól számított harminc napon belül a vételárnak a bérbeadó értesítésében eltérő rendelkezése hiányában történő megfizetése szükséges., a beszerzési szerződés vagy az előzetes szerződés feltételeivel együtt. Abban az esetben, ha az ingatlant egynél több személy bérbeadja, az első bekezdésben említett közleményt mindegyiküknek meg kell adni. Az elővásárlási jogot a bérlők közösen gyakorolhatják, vagy ha valaki lemond, a fennmaradó vagy a fennmaradó bérlő. A jogos állítás, miszerint az első bekezdésben említett értesítéstől számított harminc napon belül nem közölte a többi jogosultat azzal a szándékával, hogy igénybe veheti az előfeltételt, úgy tekinthető, hogy lemondott ugyanezen előfeltételről. E cikk rendelkezései nem alkalmazandók az olasz Polgári Törvénykönyv 732. cikkében előírt esetekben, amelyekre az elsőbbség a társ-örökösök javára, valamint a házastárs vagy a második fokozatba tartozó rokonok részére történő átutalás esetén működik. 38. cikk A tisztességes jog díja

A 39. cikk kimondja, hogy: t

Amennyiben a bérbeadó nem értesíti a bérlőt a fent említett közleményről, vagy ha a feltüntetett ár magasabb, mint egy harmadik félnek értékesített ár, az elsőbbségre jogosult személynek joga van megvásárolni az ingatlant. Lássuk, mit mond erről a vásárról szóló törvény 39. cikke. Ha a tulajdonos nem nyújtja be az előző cikkben említett értesítést, vagy a megadott ellenszolgáltatás magasabb, mint az ellenérték átruházásából eredő ellenszolgáltatás, az elővásárlásra jogosult személy a szerződés nyilvántartásba vételétől számított hat hónapon belül jogosult., megvásárolja az ingatlant a vásárlótól és az utódtól. Ha a visszaváltási jogot gyakorolták, az árat három hónapon belül kell megfizetni, amikor a visszaváltás ellen nem áll fenn, a kapcsolódó ítélet első meghallgatásától, vagy az azon okirat kézhezvételétől, amelyen a jogviszony megszűnt. a vásárló vagy az azt követő ok, amely az okot, ezt a tárgyalást megelőzően közli, hogy nem ellenzi a megváltást. Ha bármilyen okból kifolyólag a vevő vagy az azt követő kérelmező kifogásolja a visszaváltást, a három hónapos határidő attól a naptól kezdődik, amikor az ítéletet meghatározó mondat végleges. 39. cikk A tisztességes jog díja

Mit tegyünk tehát, ha a bérbeadó nem garantálja jobb az opciós jog a bérlő felelőssége?
belül 6 hónap a cselekmény átírásától karmester akarat megvált a vevőt beperelő ingatlan. A ház megváltásához meg kell fizetnie a házat ár 30 napon belül jelezni kell az eladásban.
A bérlőnek azonban joga van kérni a kártérítés mert kár nem kevesebb, mint 36 hónappal az utolsó fizetett bérleti díjból.



Videó: