Társasházi ablakok és karbantartási költségek

Az épület homlokzatán lévő ablakok társasházban találhatóak, és a fenntartási költségek a tulajdonosi értékek szerint osztódnak a társasházak között.

Társasházi ablakok és karbantartási költségek

Társasházi ablakok

Kik azok? windows a fény és a levegő megosztása a közös részekhez, és hogyan tartják fenn a karbantartásuk költségeit?

lakás

Ez a szokásos társasházaka lépcsőházban vannak ablakok.
az függvényNyilvánvaló, hogy ezek a nyílások fényt és levegőt biztosítanak a belső tereknek, ebben az esetben pontosan a különböző emeletek összekötő lépcsőinek.
L 'art. 1117 c.c. nem tartalmaz ablakokat, milyen dolgok a közös tulajdonban; ez azonban nem utal arra, hogy nem azért van, mert ismert, hogy a kasszió több alkalommal meghatározta, hogy a művészet. 1117 c.c. nem tartalmazza az épület közös részeinek teljes körű feltüntetését (ex multis Cass. 2009. szeptember 18. n. 20249).
Alapvetően úgy, hogy a művészet szerint működhessen. 1117 c.c., az úgynevezett társasház jobb, szükséges, hogy az áruk, a növények vagy a közös szolgáltatások és a közösségben lévő épület között járulékos kapcsolat jöjjön létre, valamint funkcionális kapcsolat az első és az exkluzív ingatlanegységek között. Ezért, ha funkcionális és szerkezeti jellemzői miatt az áru a közös épület egyes részeinek élvezetét szolgálja, akkor feltételezhető - függetlenül attól, hogy a dolog minden társasházban van-e, vagy csak néhány ők - az összes társasház szükséges társ-tulajdonjoga (Valamint Cass. 2007. december 21. n. 27145).
Abban az esetben, ha az ablakok a lépcsőházezért nincs okunk kétségbe vonni, hogy ezeket a kerületi falak egészének kell tekinteni, és ezért úgy kell tekinteni, mint ugyanaz a közös tulajdon.

A windows

Más jelzés
csak az egyes ingatlanegységek beszerzési okmányaiból vagy a szerződéses jellegű társasházszabályzatból származhat, amelyet az állami ingatlannyilvántartások konzervatóriumában írtak le.
Az úgynevezett vásárlási címvalójában kizárhatja az épület egy részének, üzemének vagy szolgáltatásának társfinanszírozottságát, amelyet saját jellegzetességei szerint automatikusan ilyennek tekintettek volna.
Ahhoz, hogy a példa - ez nem ismétlődő, de nem kivételes - különösen kis társasházakban, a lépcsők tulajdonjogának fenntartása az első emeleti lakások tulajdonosai számára.
Ilyen esetekben a földszinti tulajdonos csak a használati jogot tartja fenn, ha a napsugárzóhoz való hozzáférés jogához kapcsolódik.
Ezekben az esetekben az ablakok továbbra is közös tulajdonságok maradnak, mivel azokat a kerületi falakba építik be, amelyek nem tartoznak a közönséges áruk kategóriájába, ezért úgy kell tekinteni.

Társasházi ablakok és a költségek elosztása

Ezeknek a szempontoknak a tisztázása után érdemes megkérdezni: a társasházakkal kapcsolatos konzervatív beavatkozások esetén hogyan fognak eljutni a költségeket?
Általánosságban a válasz a következő: a közös vagyonablakok karbantartási műveleteivel kapcsolatos kiadások elosztását az 1. cikk (1) bekezdésének megfelelően kell elvégezni. 1123, első bekezdés, c.c. és aztán az ezredfordulós tulajdonjog alapján.
az megoldásEz azonban nem olyan nyilvánvaló, mert az ilyen áruk különleges helyzete arra a feltételezésre vezethet, hogy a lépcsőn elhelyezett helyükön a kiadásokat a rendelkezésre álló adatok alapján kell elosztani.art. 1124 c.c., kifejezetten a lépcsők karbantartásának és rekonstrukciójának költségeire összpontosítva.
Bizonyos tanítás szerint a közös lépcsők (korlátok, leszállások és hasonlók) tartozékrészeinek karbantartásával kapcsolatos költségeket a technika állása szerint kell megosztani. 1124 c.c.
Ezeket nem veszik figyelembe windows: a választás a közelebbi vizsgálatnál helyesnek tűnik. Bár valójában fényt és levegőt adnak a lépcsőnnem tagadható, hogy az épület homlokzatán elhelyezett pozíciója ennek részét képezi annak érdekében, hogy helyesen állítsuk be az első megoldás szerint, hogy az ablakok karbantartási és megőrzési költségeit meg kell osztani a bázis összes társasháza között. ezerharmadát.
Ennek a közös résznek a karbantartási költsége számára előnyös lehet a 50% -os adólevonás (az ún 65% -os mérték az elvégzett kiadások aránya (ha a beavatkozás az energia megtakarításának célja t
Mindenesetre ez a társasház-adminisztrátor felelőssége fizessen a törvényben meghatározott módon (banki átutalás), és igazolja az egyes társasház referencia-kiadásait, hogy ugyanaz hozzáférhessen az adókedvezményhez.



Videó: A szellőztetés alapjai - Miért szükséges a szellőzés?