Mikor építhet egy erkélyt egy társasházban?

A társasházban található erkély építése jogszerűnek tekinthető, de annak meg kell felelnie bizonyos körülményeknek, amelyek a körülményektől függően változhatnak.

Mikor építhet egy erkélyt egy társasházban?

Erkély

erkély

Mi az a erkély és mit akarnak azoknak, akik egy társasházban élnek, hogy építsenek egyet?
A kérdések megválaszolásához meg kell vizsgálni:
a) a erkély;
b) a. t erkélyek társasházban;
c) a építés;
d) ai hatások építési tevékenység a társasház területén.
Kezdjük erkély fogalma.
Az erkély egy lelet, általában az épület homlokzatából kifelé nyúlik ki egy vagy több ablakajtó amely ugyanazon a homlokzaton nyílik meg.
Az erkély szinte mindig az ingatlanegységek szolgálatában exkluzív tulajdon, de semmi nem tiltja a társasházban lévő épület esetében, hogy az épület egy közös része (például a lépcsőtől) is hozzáférhető legyen.

Erkélyek társasházban

A társasház épületének részeként a fő probléma a erkélyek mindig is foglalkozotttulajdonosuk azonosítása, a karbantartási műveletekkel kapcsolatos készségek és a végrehajtásukhoz kapcsolódó kapcsolódó gazdasági költségek helyes azonosítása céljából.
az A SemmítőszékA fentiek értelmében évek óta különbséget tesz az erkélyek között beváltása és erkélyek kiugró.
Az előbbi vonatkozásában azt mondják, hogy a vízszintes részt egy padlóburkolatnak kell tekinteni, míg a függőleges részt a homlokzatba kell beilleszteni, és ezért szerves résznek kell tekinteni (vö. Cass. 2000. január 21. n. 637).
az különleges építészeti döntések gyakran a homlokzatot tekintve az elülső részt nem ábrázolják, még akkor is, ha ez egy ilyen jellegű erkély. Ezek olyan helyzetek, amelyek elhagyják az általános katalógusokat, és speciális értékeléseket igényelnek.

Erkély társasházban

Összehasonlítva erkélyekvagyis a homlokzatból kiálló személyek esetében, a fent említett mondat kizárja a közös vagyontárgy kizárólagos és teljes tulajdonjogának tulajdonítását az ingatlanegység tulajdonosának, ahonnan hozzáférhető.
Az azt mondták, és még mindig azt mondják, hogy a jutting erkély nem történik meg nincs hasznos funkció a társasház számára, de ez az épület része, amely az általa szolgáltatott ingatlanegység szolgálatában áll.
Azonban idővel (lásd mindenekelőtt Cass. n. 14576/04), az épületből kilépő erkély helyzete kissé megváltozott.
A mai napig ez domináns vélemény amit a közös tulajdonú részek elülső és alsó részének (úgynevezett alalbalbának) díszítésében lát, mint a építészeti dekoráció épületben.
Ne feledd: a díszítések közös részek, de nem az alátámasztó struktúra, így ahol lehet megkülönböztetni őket, csak az első költségeket kell elosztani az összes társasház között az ezredfordulós tulajdonjog alapján, és mindenekelőtt csak az általuk felállított döntéshozó hatalom..

Az építés meghatározása

Mi az építés az építési munkák jogszerűségének felmérése, és így például a távolságokra vonatkozó szabályok tekintetében?
A Legfelsőbb Semmítőszék, az „építés” kifejezés minden olyan munkára vonatkozik, amely nem teljesen földalatti, és a következő karakterekkel rendelkezik:
a) szilárdság;
b) stabilitás;
c) immobilizáció a földön, ami a támogatással, a beépítéssel vagy a rögzített csatlakozással egy olyan struktúrához is elérhető, amely már létezett vagy kontextusban valósult meg, és ez függetlenül a telepítés szintjétől és a munka felemelkedésétől, a volumetrikus fejlődés jellemzőitől. kívülről, a tömeg egyenletességétől vagy folytonosságától, a megvalósításához használt anyagtól és annak funkciójától vagy célállomásától (lásd: Cassation, 2007. szeptember 28. No. 20574).
Ebben az összefüggésben mindig ez a mondat határozza meg azok a kijelzők, amelyek nem rendelkeznek pusztán dekoratív funkcióvalezért az erkélyeket építményeknek kell tekinteni, és mint ilyeneket, az épületekben lévő távolságokra vonatkozó jogszabályok hatálya alá kell tartozniuk.

Erkély építése

Ami a erkély építése társasházban már létező, hogy megértsük a törvényességet:
a) megérteni, hogy ki az az alábbi terület tulajdonosa akinek levegőoszlopa fog elfoglalni;
b) értékeli, hogy a jelenléte befolyásolja-e a illem épületben.
Ha az alábbi terület tulajdonjogának kizárólagos tulajdonosa, akkor a rendelkezések rendelkezéseiart. 840 c.cvagyis a függőleges vetületet is úgy kell tekinteni.
Ebben az összefüggésben azt mondja a Legfelsőbb Bíróság, hogy az építés törvényes, ha olyan magasságban fordul elő, amely nem okoz kárt az e tér élvezetére (vö. Cass. 2012. október 16. n. 17680).
Hogyan mondjam: az első emelet tulajdonosának tilos erkély építése, de az ötödik emeletre talán nem.
A helyzet más ha az erkély egy közös terület fölé nyúlik (pl. a társasház udvarán). Ebben az esetben, hogy 2015 áprilisában megismételje, az volt a Prato bíróság (2015. április 20-án elküldött 509-es szám) megengedhető olyan erkély építése, amely nem sérti az épület biztonságát, stabilitását és díszítését, és ugyanazokat a jogokat, mint a többi társasház, amely a közös javak lehetséges felhasználásai közé tartozik (a függőleges vetítés). udvar)art. 1102 c.c., hogy az exkluzív ingatlanegységeket kiszolgáló erkéllyel rendelkezzen.



Videó: