Amikor a társasház-adminisztrátor polgári és bűncselekményesen reagál a cselekedeteire?

A társasház adminisztrátora felkérhető, hogy polgári és büntetőeljárásban válaszoljon a megbízás során végrehajtott cselekményekre. Mikor és mennyi ideig?

Amikor a társasház-adminisztrátor polgári és bűncselekményesen reagál a cselekedeteire?

Társasház adminisztrátor

Mi a kapcsolat adminisztrátor és társasház?
E kapcsolat összefüggésében felelősség találkozik a társasház adminisztrátorával?
Amikor a társasház adminisztrátor közvetlenül van felelős harmadik felek felé nem?
Azon belül idő tud-e érvényesíteni a társasház-adminisztrátor felelősségéből eredő jogait?

Társasház adminisztrátori felelőssége


Az alábbiakban a kérdések megválaszolásával foglalkozunk; válasz, amely először is a jogviszony az adminisztrátor és a condomini között létrejött. Kezdjük ezzel.
L 'társasház adminisztrátor egyhangú doktrinális és joggyakorlati elismeréssel, valamint jelentős szabályozási keretrendszerrel (lásd 119. cikk, tizenötödik bekezdés, c.c.), ügynök a condòmini.
Ha helyesebb volna azt mondani, hogy az önállóan megértették, ahogyan azt néhány joggyakorlat kívánja (mindenre Cass. SS.UU. n. 9148/08) vagy a társasház, mint az egyének jogszerűen letelepedett jogalany (a társasház jogi természetéről, lásd a legutóbbi t Cass. SS.UU. n. 19663/2014) nagyon nehéz kérdés, és még mindig bizonytalan.
Bizonyára van, hogy a rendszergazda, miután átvette a feladatot, vállalja, hogy jogi aktusokat hajt végre képviselőik nevében és nevében. A főbb módon azonosított jogi aktusok. T A Polgári Törvénykönyv 1129. és 1130. cikke
az be nem tartása a megbízás elfogadásával vállalt kötelezettségek teljesítése a rendszergazda számára a felelősség; természetesen nemcsak a képviselőik felé fordulnak azok a jogsértések, amelyekre a képviselő válaszolhat. Menjünk részletesen.

Társasház adminisztrátori felelőssége

Az adminisztrátor felelősségének kérdését két makrorégióban tudjuk megfogalmazni: polgári jogi felelősség és büntetőjogi felelősség.
Ebben az összefüggésben tovább pontosíthatjuk, hogy a társasházadminisztrátor tevékenységével kapcsolatos polgári felelősség tisztán (vagy talán jobb lenne, ha kizárólag) lenne. szerződéses jellegű, ez a felelősség a főigazgatók, azaz a társasházak felelőssége a feladataik betartása miatt.
Természetesen nem voltak hiányosságok az adminisztrátor szerződésen kívüli polgári jogi felelősségének harmadik személyeknek való azonosítására irányuló álláspontok tekintetében, mivel az újbóli kapcsolatba hozható az álláspontjával (lásd S. és M. Rezzonico, Társasházi kézikönyv, IlSole24Ore, 2008), de ezek fennmaradó hipotézisek vagy legalábbis bonyolultabb állítások.
Egy másik fajta felelősség a természeté bűnügyi. Az a tény, hogy a rendszergazda felelősségre vonható a feladataikkal kapcsolatos bűncselekményekért, függetlenül attól, hogy sértett fél vagy harmadik fél áldozatául esett-e, kétségtelen.
A bűnözés területén a felelősség személyes, ezért az elkövetőt csak egy fizikai személy képviselheti.
A adminisztratív jellegű feladatokat az ellenőrzési törvényhez kapcsolódik, és a hitelek védelmére vonatkozó szabályok ismételt megsértése esetén az ellenőrzések kiadására vonatkozó engedély visszavonásához vezethet. Még akkor is, ha a jogsértés formálisan a társasházra utalhat (egy nem tágas társasház-folyószámlán végzett csekk), a felelős személy az ilyen adminisztratív szankciók személyes jellege miatt tekintendő adminisztrátornak.

Polgári jogi felelősségvállaló társasház

Az rpolgári exponálhatóságahogy már említettük, lehet szerződéses vagy szerződésen kívüli. Ön felelős az adminisztrátor, aki nem teljesíti vagy helytelenül teljesíti szerepét. Nyilvánvaló, hogy a kárnak olyan kárt kell eredményeznie, amelynek mértékét a panaszosoknak bizonyítaniuk kell.
Egy példa segíthet tisztázni ezt a kijelentést: tegyük fel, hogy atársasház adminisztrátor nem hajtja végre a részvényesek határozatait, vagy nem használja (vagy nem használja megfelelően) a társasházi folyószámlát. Ezek olyan hipotézisek, amelyek kétségtelenül súlyos szabálytalanságokat jelentenek a menedzsmentben (lásd 1129. cikk, tizenkettedik bekezdés 2. és 3. bekezdés, c.c.), amelyek bírósági visszavonáshoz vezethetnek.

Polgári jogi felelősségvállaló társasház


Ha az alapértelmezett hibákat okozza társasházak - Gondoljunk arra, hogy nem sikerült végrehajtani egy olyan határozatot, amely biztosítja a tető vízszigetelését, amelyre a beszivárgás következménye következett be - ezek az adminisztrátor ellen léphetnek fel, hogy láthassa a felelősséget a panaszok és visszatérítések javára, amelyekre az épületet fel lehet hívni.. Ugyanez vonatkozik az i kár a folyószámla meghibásodásából vagy helytelen használatából, és általában a megbízatással kapcsolatos mulasztásokból eredő károkból.
lét szerződéses jellegű felelősség, az ítélet felperese (a házastársak vagy a közgyűlés) felelős a kapcsolat fennállásának, a nem teljesítésnek és a kár bizonyításáért (lásd például (Cass. 2015. december 3. n. 24632), nem elegendő a puszta alapértelmezettség bizonyításához. Az alperes adminisztrátora köteles bizonyítani, hogy a panasz nem terhelhető vele, vagy hogy semmilyen jogsértés nem történt.

Büntetőjogi felelősség felügyeleti társasház

az büntetőjogi felelősség ez személyes. Ez a művészet által létrehozott elv. Az Alkotmány 27. Ez az elv jelentős jelentőséget tulajdonít a Kormány számára vitatható bűncselekmények tekintetében istársasház adminisztrátor helyzete miatt.
Kezdjük a bűncselekményekkel, amelyeket az adminisztrátor hívhat fel a válaszadásra.
A leggyakoribb az sikkasztás: ez a klasszikus esete a fellépő adminisztrátornak fuss el a társasházból.
Ilyen körülmények között a bűnös személy, aki a bűncselekmény elkövetésében való részvétellel való súlyosbodó körülményének vitatását érinti (az olasz Polgári Törvénykönyv 61. cikkének 11. cikke).
A bürokrácia ellen elkövetett bűncselekményekre vonatkozó büntetőjogi felelősség fennmaradó hipotézisei. T társasház adminisztrátor pusztán alkalmi körülmény.
Gondolj a becsületsértés bűncselekményeire, a személy ellen (pl. Sérülés), stb.

Vényköteles adminisztrátor társasház felelősség

Aztán van néhány bűnügyi jogviták nagyobb, mint a társasházhoz fűződő viszonyokkal, és amelyekben a rendszergazda a neki kijelölt feladatok miatt felmerülhet.
Gondolj az összes bűncselekményre, amelyet a törvényhozási rendelet. 81/2008 - a munkahelyi egészségvédelemről és biztonságról szóló konszolidált törvény, vagy a A köztársasági elnök rendelete n. 380/01 az építőiparban.
Ezek olyan hipotézisek, amelyekben a rendszergazda felkérést kap arra, hogy válaszoljon a tényekre vonatkozó panaszokra, amelyeket a házastársi jogi képviselőként követett el.
Tények, amelyekből jogi képviselőjük által elkövetett károsodott társasházak esetében polgári jogi felelősség merülhet fel, feltéve, hogy azokkal nem lehet felelősséget vállalni.

Vényköteles adminisztrátor társasház felelősség

Ezeknek a szempontoknak a tisztázása után hasznos a lakóhelyen lakni időzítés szükséges a rendszergazda felelősségének kihívása.
A polgári területen, valamint a büntetőjogban létezik a recept: nem teszi lehetővé - ha a polgári peres eljárás során felvetik, és nincs mentesség a büntetőjogi eljárásban -, hogy folytassák a felelősségi nyilatkozatot.
A környéken civil, a szerződéses felelősség általában (azaz az egyes szerződésekre vonatkozó különös rendelkezések hatálya alá tartoznak), beleértve a társasház-adminisztrátort is, az elévülési idő tízévenkénti (A Polgári Törvénykönyv 2946. cikke), és az alapértelmezett naptól kezdődik. Az elévülés megszakításának lehetősége hivatalos értesítéssel nem változik. L 'félbeszakítás a megszakítási cselekmény befejezését követően újra és újra kezdődik a vénykötelezettség.
A környéken bűnügyi a recept a bűncselekménytől a bűncselekményig változik, és a megszakítás nem ugyanaz a hatás, mint a polgári bűncselekmény, a határidő lejárta után a határidő lejárt (az olasz polgári törvénykönyv 160. cikke).



Videó: