Mi a teendő, ha a kompromisszum után megkeresi az ingatlan hibáit vagy hibáit?

Milyen jogorvoslati lehetőségek állnak rendelkezésre a leendő vásárló számára, ha az előzetes és az ingatlanközvetítést követően megállapítják a hibákat és hibákat.

Mi a teendő, ha a kompromisszum után megkeresi az ingatlan hibáit vagy hibáit?

Jogszabályi rendelkezések és az előzetes szerződés működése

Képzeljük el, hogy a előzetes szerződés az eladó átadta az épület kulcsait a vásárlónak, hogy megkezdhesse a felújítási munkálatokat az okirat időpontja előtt. Miután belépett a házba, az adósvevő megemlíti a jelenlétét beszivárgás a lakásban.
Ő indokolt elutasítás hogy elérjék a végleges szerződés ha az eladó nem rendelkezik a fent említett hibák megszüntetéséről?
Milyen védelmet élvez a jövőbeni vevő?
A kérdés a különbözőre vonatkozik jogorvoslatok a vevö vevöje rendelkezésére bocsátja az adós eladó felé, a felfedezés hipotézisében satu az ígért eladás tárgya, a közjegyzői okirat megkötése előtt. Kezdjük az előzetes szerződés funkcióinak megtartásával.

Előzetes értékesítési szerződés


Annak ellenére, hogy kevés a jogszabályi rendelkezés előzetes az ingatlan eladás, a szerződéses formát széles körben használják, tekintettel az azzal elérendő célokra.
Abban az esetben, ha a vételi vevő meg akarja szüntetni az üzletet anélkül, hogy a vásárláshoz szükséges pénzügyi források lennének, a kompromisszum aláírása az optimális megoldás. Ez egyúttal üdvözlendő lehetőség az eladónak, aki nem akarja elveszíteni az ingatlan tulajdonjogát, mielőtt a teljes pénzösszeget megfizette volna.
Az előzetes szerződés fontossága abból is kitűnik, hogy a leendő vásárlónak az előfizetés után még mindig van ideje a szükséges és további vizsgálatok az ingatlan. Ennélfogva ellenőrizni lehet a létezését bármilyen hiba amely szintén könnyebben megtalálható, ha a cselekmény előtt az ingatlan szállítása megegyezésre kerül.
Ami az ő jogi természet, az előzetes szerződés az a szerződés, amellyel a felek egyetértenek kötelez, az egyik a másik ellen, a megkötésére egy jövőbeni szerződés, amelyek közül az alapvető elemek előre meghatározzák.
Az előzetes szerződésből tehát a szerződéskötési kötelezettség merül fel, ez a kötelezettség, hogy hozzájáruljon egy későbbi szerződés megkötéséhez.
Hatásai vannak csak kötelező amelyekre a felek kötelesek bemutatni magukat a. t jegyző aláírja azt a szerződést, amellyel a kompromisszum alá tartozó eszköz tulajdonjogának átruházása megtörténik.
Amint már említettük, egy olyan jogi személy jelenlétében vagyunk, ahol nincs konkrét jogalkotási fegyelem. A polgári törvénykönyv kevés hivatkozást tartalmaz az ilyen típusú szerződésekre:

  • cikk 1351 polgári törvénykönyv, amely szerint az előzetes szerződésnek ugyanolyan formájúnak kell lennie, mint amelyet a törvény a végső szerződéshez követel;
  • cikk 2932 polgári törvénykönyv, amely szerint, ha a végleges szerződés megkötésére kötelezett személy nem teljesül, a másik fél megszerzi azt ítélet a bíró, aki a hatások az szerződés nem zárult le;
  • cikk 2645 bis polgári törvénykönyv, amelyet a D.L. 1996. december 31., n. 669, törvénybe konvertálva. Az 1997. február 28-i 30 trascrivibilità a Polgári Törvénykönyv 2643. tcikkében említett okiratok előzetes szerződése. t

Az itt elemzett esethez közeledve a előzetes szerződés hogy hatások korán, mivel a felek előreláthatólag a t kézbesítés dell 'mozdulatlan, a végleges szerződés hatásainak részleges előrejelzése, a fordítási hatás kivételével.
Figyelembe véve a vásárló által elért anyagi rendelkezésre állást, meg kell érteni, hogy az adott esetben a végleges szerződés és ez előzetes az eladótól függő felelősséggel egyenlő lehet válasz az anyagi ruhák az ígért áru eladása.
Ezért lesznek attemptable a vételi vevő akciók ki tudja ajánlani az igazi vásárlót az eladónak? ők alkalmazható a konkrét esetre a szabályokat ügy az eladás kapcsolatos szavatosság i satu és hiányosságok, még akkor is, ha a tulajdonjog tényleges átruházása hiányzik?

Előzetes értékesítés esetén a hibás jótállás nem érvényes

Esetén kereskedelem, a szavatosság i satu a vásárló által figyelmen kívül hagyott épület számára lehetővé teszi, hogy a szerződés felbontása vagy alternatívaként a csökkentés az ár, ha a meghibásodás ellenére az üzlet érdekli a vásárlót.

Ingatlan szállítása elrontott


A válaszok az első kérdésre, azaz a várható jótállás szintén érdemes előzetes szerződés, a 2015. február 15-i 3028. Kaszinó fontos mondatában találhatók. Ezzel a rendelkezéssel a legitimitás bírái eltérnek a múlt konszolidált joggyakorlatától.
Az előzetes megegyezés szerint a ház kézbesítése után talált hibákért adósvevő nincs a várhatóan értékesítendő jogorvoslatok áthaladás az tulajdon.
A Legfelsőbb Bíróság megállapítja, hogy előzetes épület esetén korai szállítás, a közjegyzői okirat előtt végrehajtott vagyontárgy, nem határozza meg a törvény által előírt lejárati idő lejárta (nyolc nappal a felfedezés után) ajánlat a felfedezett helyek vagy a vénykötelezettség (a szállítás után egy év) a bírósági eljárás gyakorlásához.
Az azonnali értesítés terhe a tulajdonjogok átruházását feltételezi.
Ezért előzetes, t nem vannak kérelem az szabványok tovább szavatosság az értékesített dolog, a fordítási hatás nem keletkezett. A hiányosságok kifogásának határideje a végleges szerződés aláírásakor kezdődik.
Mit tehetsz akkor? adósvevő hogy észreveszed például a nedvességfoltok jelenlétét a végleges meghatározás előtt?

Jogorvoslatok a vételi vevő védelmére

A vevő mindig lesz ragasztott a vásárlás ellenére annak ellenére, hogy a termék tulajdonságai nem felelnek meg az elfogadottnak? A kompromisszumban azt olvassuk, hogy a termék mentes a hibától vagy hibától, de a helyzet nagyon más. Ebben az esetben a. T olvadás Dall 'elkötelezettség az előzetes?
Ebben az esetben a témára vonatkozó általános szabályok kerülnek alkalmazásra szerződésszegés szerződésekkel kapcsolatos megfelelő szolgáltatásokat. A törvény lehetővé teszi, hogy a vételi vevő megkérje a bírót, a felbontás az előzetes szerződés megkötése, az adós eladó megsértése, vagy -. t alternatív módon, hogy gyakoroljákakció az pontos teljesítés.

Előzetes értékesítés és eladás


Az első esetben az adósvevő megkapja azt oldódás szerződéstől.
Őt felmentik a szolgáltatásainak teljesítéséért, és ha már elvégezték (például az ár egy részének kifizetésével), az alapértelmezett mondatot megkapja a visszatérés arról, hogy mit kapott.
A második esetben, ha a jövőbeni vevő érdekli a szerződés végrehajtását, kérheti a bírót fegyenc a nemteljesítés a teljesít az sikertelen teljesítmény vagy pontatlan.
Emlékezzünk azonban arra, hogy a joggyakorlat véleményének egy része szerint a fent említett jogorvoslat nem hajtható végre, mivel az az eladóval szembeni hibák megszüntetéséhez vezetne, az értékesítési szerződések esetében nem biztosított jogorvoslat, de csak a szerződések esetében.
Ha az ígéretes eladó, bár tudatában van az épületben fennálló hibáknak, az ár egyenlegének megfizetését is megköveteli, a vételi vevő igénybe veheti azkivétel az kudarc az olasz Polgári Törvénykönyv 1460. cikkében említettek szerint, amely alapján jogszerűen kifogásolhatja a másik fél kéréseit.
A Polgári Törvénykönyv úgy véli, hogy az ilyen jogorvoslatok igénybevételének előfeltétele a súlyos megsértés az ügyfélnek. A szerződés megszüntetését lehetővé tevő egyik fél nem teljesítésének további követelményt kell tartalmaznia a nem teljesítés szokásos fogalmához képest, amely indokolja a károsult által elszenvedett kár megtérítését.
Ennek nem kell teljesülnie nem szűkös figyelembe véve a másik fél érdekeit. A gravitációt a figyelembe vett teljesítmény gazdasági értéke alapján értékeljük. Ennek olyannak kell lennie, hogy a másik fél ellentételezése indokolatlan legyen.
Tekintettel a. T súlyossága amelynek meg kell jellemeznie a szerződés megszűnésének megszerzését, ha a szerződés megszűnik kis hibák nem lehet megtagadni a cselekmény meghatározását. Ezt a szempontot a Treviso Bíróság a 2471/2016. Sz. Határozattal elemezte, amely szerint a vásárló visszautasította a közjegyzői aktust a szerény vízszűrődés miatt.
Ilyen körülmények között nem lehet hivatkozni a másik fél kudarcára, mivel az ilyen magatartás ellentétes lenne a jóhiszeműség elvével, és teljesen aránytalan reakciót jelentene.
Ezért a rendes gondossággal nem ismert, de alacsony értékű és könnyen megszüntethető hibák esetén, mint az ismert hibák esetén, a vevő nem lesz képes semmit tenni, és a kötelezettségvállalás továbbra is kötelező marad.
A rendes gondossággal nem ismert és az eladó súlyos megsértését okozó hibák esetén a vevő az előzetes szerződés megszüntetését kérheti a szerződéssel együtt. kártérítés az sérülést azonnal, ahol bizonyított.

Az olasz polgári törvénykönyv 2932. cikke szerinti konkrét formanyomtatvány végrehajtása

Végül meg kell jegyezni, hogy a szokásos védelmi eszköz, amely a vételi vevő rendelkezésére áll, a cikkben előírt 2932 a polgári törvénykönyv
A jelenlegi joggyakorlat szerint a hibák vagy eltérések által érintett vagyontárgy vásárlója nem marad kizárólag a szerződés megszüntetésének vagy elfogadásának alternatívája, a hibás vagy hibás fenntartás nélkül, de megtapasztalhatja a cselekvést. végrehajtás -ban meghatározott formában a végleges szerződés megkötésének kötelezettsége, olyan büntetés megszerzése, amely a végleges nem lezárult hatásokat eredményezi.
Kontextusilag e halmozottan kérheted csökkentés az ár egyetértett.
Hangsúlyozni kell, hogy a 2932. cikkben említett cselekvés végrehajtásához először a határidő az kifejezés a végleges szerződés megkötésére, de mindenekelőtt a elutasítás az adásvevő eladójának a közjegyzőhöz való t
Az árcsökkentés akciója az ellentétes fellépések fontos kiegyensúlyozó beavatkozását állítja be, amelynek célja annak biztosítása, hogy az adósvevő érdeke a vállalt kötelezettségek fenntartására ne sérüljön az adósnak tulajdonítható tények, például az anyagi hibák jelenléte.



Videó: