Mi a teendő az ingatlan bérlése előtt

Ebben a cikkben látni fogjuk, hogy mi a dokumentumok és egyéb szempontok, amelyeket a tulajdonosnak ellenőriznie kell a bérbeadás megadása előtt.

Mi a teendő az ingatlan bérlése előtt

Amikor a tulajdonos úgy dönt, hogy bérel egy ingatlant

Egy ingatlan bérbeadásakor mind a bérbeadó, mind a bérlő pontos jogokat és kötelezettségeket tiszteletben kell tartani.

Cosa fare prima di affittare un immobile

De mi a helyzet a bérleti piacon, ma Olaszországban?
Egy nemrégiben készült felmérés, amely megkérdőjelezte az ingatlanügynökök és egy közönséges állampolgár mintáját, ami azt mutatja, hogy a két minta másképp érzékeli az ár trendeket.
Míg a piaci szereplők esetében valójában csökken a bérleti díjak, a bérlők számára lényegében változatlanok maradtak.
Ezen túlmenően azonban egyértelmű, hogy egy tulajdonos számára mindig kényelmes ne hagyja az üres épületeket és tegyék őket a piacra, még akkor is, ha ma a bérlők fizetésképtelenségének kockázata van.
Tény, hogy a ház adózása hátrányos helyzetbe hozza a nem bérelt épületeket, míg az új Renzi kormányház tervei elkezdődnek, bizonyos létesítményekkel, különösen azok számára, akik megállapodott díjat fizetnek, mint például a a száraz kupon mértékének csökkentése 10% -ra.
Tehát a tulajdonosoknak bérelniük kell a vagyonukat, de természetesen nem mentesíthetik magukat attól, hogy jó állapotban szállítsanak jó állapotot, és a törvény által előírt összes tanúsítványt kísérjék.
Ebben a cikkben pontosan látni fogjuk, hogy milyen dolgokat kell ellenőrizni a bérbeadás előtt.

Ingatlan kiadásához szükséges tanúsítványok

A bérelt ingatlannak először is kell lennie kérhető: ehhez a tulajdonosnak rendelkeznie kell a gyakorlati bizonyítvány.
A felhasználhatóságot az építési vagy felújítási munkálatok befejezésétől számított 15 napon belül kell kérni az önkormányzattól, ha egy bizonyos mennyiségű. Tehát, ha az ingatlan nem volt a munka tárgya, a tulajdonosnak már rendelkeznie kell vele. Abban az esetben, ha nem találja meg, kérhet egyet másolat önkormányzatnak.
A bizonyítvány hiányában valójában a kérés feltételei vannak szerződés felbontása lízing vagy kérni díjcsökkentés.

Cosa fare prima di affittare un immobile: certificazioni

Egyéb igazolás, amellyel a tulajdonosnak rendelkeznie kell a létesítmények megfelelősége a DM 37/08.
A növények megfelelőségi igazolását a telepítő cégek a munkák végén. Ebben az esetben tehát, ha az ingatlanot nemrégiben érintették a felújítások, meg kell találni őket, és azokat elérhetővé kell tenni.
Abban az esetben, ha a rendszerek régiak és nincsenek nyomok a tanúsítványokról, a technikust fel kell kérni, hogy ellenőrizze a tanúsítványt teljesítés a jelenlegi szabályokat, és ennek hiányában tegyen lépéseket, hogy naprakészek legyenek. Ebben az esetben is fennáll annak a kockázata, hogy a lízing megszűnik.
Egy másik fontos igazolás, amelyet a bérlés idején kell elkészíteni, aEnergiahatékonysági tanúsítvány. Ez a tanúsítás igazolja az épület fűtési és használati melegvíz előállításának fogyasztását, és kiszámítja az energiaosztályt.
Az EPA fontos az osztály és az energiahatékonysági index meghatározásában, amely az összes olyan adat, amelyet kötelezően jelenteni kell ingatlan hirdetések, hanem azért is, mert azt a bérlethez kell csatolni. Abban az esetben, ha az APE hiányzik, valójában kockázatot jelentenek szankciókat, a bérbeadó és a bérlő közösen fizetendő, 1000 és 4000 euró között.

Dolgozzon az ingatlan bérbeadása előtt

Ahogy láttuk tehát, hogy az összes dokumentáció rendben van, szükség lehet az építési munkák elvégzésére, mielőtt az ingatlanot a bérlőnek átadná.

Cosa fare prima di affittare un immobile: lavori

Ezek lehetnek olyan munkák, amelyek lehetővé teszik, hogy a növények megfeleljenek vagy újjáépüljenek, vagy ha az ingatlan állapota nem felel meg a kataszteri terveknek és az önkormányzati engedélyeknek, szükség lehet arra, hogy biztosítsanak egy restaurálás vagy egyre amnesztia.
Röviden, ezek a beavatkozások gazdasági terheket jelenthetnek, amelyek nem közömbösek a tulajdonossal szemben.
Érdemes ezért megjegyezni, hogy 2014. december 31-ig kihasználhatja az egyiket Irpef 50% kedvezmény a felmerült költségek 10% -os, azonos összegű részletre osztható.
Ez a levonás azonban nem érvényes minden művelettípusra, de a magánépületek rendes karbantartásának költségei nem tartoznak ide.
Ha akkor folytatod a lakás egyszerű festését, a padló cseréjét vagy a szaniterek cseréjét, akkor nem lehet 50% -os levonást tenni az Irpef-re, de legalább a kedvezményes áron lehetAz ÁFA-kulcs 10% -ra csökkent a munkálatok kifizetésére.



Videó: