Amit a tulajdonosnak meg kell tennie a fizetetlen bérleti díjért

Lakóépület bérlésénél a tulajdonos adózás alá eső jövedelmet szerez. De mi történik, ha a bérlő nem fizet?

Amit a tulajdonosnak meg kell tennie a fizetetlen bérleti díjért

Nem igényelt bérleti díjak: amit a tulajdonosnak meg kell tennie

Ha i bérleti díjak bizonyos feltételek mellett képviselje a bérlőnek levonható díjat, mivel a bérbeadó helyett a adóköteles jövedelem IRPEF célból a személyi jövedelemadó. Ugyanakkor a gazdasági válságnak köszönhetően előfordulhat, hogy a bérlő nem tudja fizetni a szerződésben meghatározott bérleti díjat, és nem teljesül.
Ebben az esetben hogyan kell viselkednie a földesúrnak? Továbbra is adóköteles lesz-e? Hogyan lehet elkerülni? Mit kell tennie?

Bérleti díjak: hogyan fizetik meg a bérbeadót

Bérleti díjak

Ha egy ingatlan tulajdonosa úgy dönt, hogy lakhatási céllal bérbe adja, az általa kapott díj az adózás alá eső jövedelmet jelenti.
A lízingbeadó azonban úgy dönthet, hogy nem halmozódik fel az éves díjat az egyéb jövedelmére (amelynek összege a jövedelemadó kiszámítása). száraz kupon, vagyis egy olyan választható rendszer, amely az IRPEF helyett az éves bérleti díjra rögzített adót és annak kiegészítő adatait alkalmazza a regisztrációs adó és bélyegadó tekintetében.
Ez az opcionális rendszer azonban hangsúlyozni kívánja, hogy a tulajdonos kiválasztása lemond a bérleti díj frissítéséről az ISTAT változata szerint.
Ha a lízingbeadó úgy dönt, hogy a bérleti díjakon nem választja ki a száraz kupon rendszerét, a bérleti díjból származó jövedelem az adózás alá eső összegből a következő két összegből áll:
- 5% -kal átértékelt kataszteri jövedelem (a történelmi vagy művészi érdeklődésnek elismert ingatlanok esetében az átértékelt kataszteri jövedelem 50% -át kell figyelembe venni.
- 5% -os éves díj, (25%, Velence központjában és Giudecca, Murano és Burano szigetein található épületek esetében 35%, ha az ingatlan történelmi vagy művészeti érdeknek tekinthető).
Ha az épület egy nagy sűrűségű lakóövezetben található, és bérleti díjat bérelnek a bérlők és a bérlők leginkább reprezentatív szervezetei között nemzeti szinten megállapított területi megállapodások szerint, további 30% -kal csökkenthető a bérleti díj. kánon.
Ez nyilvánvaló, ha a bérbeadó a bérlőtől a szerződésben rögzített díjat kapja.
Ha ahelyett az ellenkezője történt, akkor abérlő morosomi történik? A bérbeadónak még mindig fizetnie kell az adókat?

A bérleti díjak megadóztatása: földbevétel

A kérdés megválaszolásához a TUIR segít nekünk (Konszolidált jövedelemadóról szóló törvény)), amely előírja, hogy egy ingatlan bérbeadása magánszemély esetében olyan úgynevezett földjövedelmet hoz létre, amely hozzájárul az ingatlan tulajdonosának jövedelmének kialakulásához.
SzerintA TUIR 26. cikkének (1) bekezdése a földterület bevételei azok a földek és épületek által termelt földterületek, amelyeket az állam területén nyilvántartásba kell venni, a jövedelem megadásával, a földhivatalban vagy a városi épületben.
A törvény előírja, hogy a bérbeadónak még akkor is, ha nem érkezett bérleti díjra, mindig adót kell fizetnie, így az adóbevallásban, a földbevételben és az adó megfizetésében jelentést kell tennie. A háztulajdonosok kedvezőtlen helyzetének elkerülése érdekében a bevételi ügynökség új pontosításokat adott.
Különösen ez az kör alakú n. 11 / E, jogosult Az adótámogatási központok nemzeti koordinációjának és más témáknak az IRPEF-re vonatkozó értelmező kérdéseit emlékezzünk arra, hogy a művészet általános szabálya szerint. A konszolidált jövedelemadóról szóló törvény 26. §-a szerint az ingatlanjövedelmet a tulajdonosnak (tehát a bérelt ingatlan tulajdonosa) az észlelésüktől függetlenül tulajdonítják, ezért függetlenül a díj megítélésétől. A bevételi ügynökség azonban rámutat arra, hogy kivétel van, és a lakóépületek bérleti szerződéseire vonatkozik.

Nem igényelt bérleti díjak: mit tehet a földesúr?

Nem fizetett bérleti díjak

L 'törvény 8. cikke (5) bekezdése; 431, 1998 valójában két új időszakot vezetett be a jelenlegihez art. A TUIR 26megállapítva, hogy a kapcsolódó bérleti díjak, ha nem érkeznek meg, nem járulnak hozzá a bérbeadó teljes jövedelmének kialakulásához a kilakoltatás hitelesítésének bírósági eljárásának megkötésétől a bérlő késedelme miatt.
Mit jelent ez? Alapvetően az, hogy a bevételek a megadott ingatlanokból származnak bérlet csak a lakossági használatra, ha a bérleti díjat nem kapják meg, akkor mindaddig adóztatják, amíg a bérlő késedelme miatt a kilakoltatás érvényesítésére irányuló bírósági eljárás meg nem történik.
Az adózás elkerülése érdekében abban az esetben, ha a bérlő nem fizeti meg a megegyezés szerinti bérleti díjat, szükséges, hogy ugyanazt a bérlőt a bíró által a kilakoltatás-érvényesítési eljárást követő értékelés miatt nemteljesítse.
Valójában az eljárás meghatározásához szükséges, hogy:
- az intim nem jelenik meg
• az intim megjelenik, de nem ellenzi
- úgy tűnik, hogy az értesítés ellentétes, de a bíró a nem-tapsot elrendeli, hogy kiadja az ingatlant.
Következésképpen a bérbeadó nem számolhat be a vonatkozó jövedelemadó-nyilatkozatban szereplő bérleti díjakról, ha a benyújtás határidejében a hátralékos kilakoltatás érvényesítési eljárása megtörtént.

Adójóváírás a nem jegyzett díjakért

Nem gyűjtött bérleti díjak

Az a helyzet is előfordulhat, hogy a bíró a bírósági határozatot megelőző időszakokra vonatkozóan is megerősíti a lízingbeadót, azaz azon időszakok esetében, amikor a lízingbeadó adót fizetett még akkor is, ha nem részesült a megállapodás szerinti bérleti díjban.
Ebben az esetben a hitelt elismerik adó az esedékes és nem kapott díjakkal megegyező összeggel.
Az adókedvezmény felhasználható más terhelési vagy visszatérítési adók kiegyenlítésére. Az adójóváírást úgy kell kiszámítani, hogy az egyes adók adatait újra kell állítani adóbevallás a bíró által kimondott kilakoltatási érvényesítési rendelkezést megelőző években.
A szóban forgó hitel mértékének meghatározásához szükség van a külön fizetett adók kiszámítására nem kapott díjaka jövedelemadó-bevallás kiszámítása minden olyan évre vonatkozóan, amelyre a bérlő késedelme miatt felmerülő kilakoltatás bírósági felülvizsgálata során elvégzett felmérés alapján ezek a nem fizetett bérleti díjak következtében magasabb adók fizetésére került sor.
A használat további feltétele adójóváírás meg kell győződni arról, hogy a bérbeadási bevételeket a teljes jövedelem meghatározásakor, nem pedig a kataszteri jövedelem alapján határozták meg, mivel ezekben az esetekben a nem kapott bérleti díj nem határozza meg az adójóváírás használatának jogát. A szóban forgó adójóváírás a bírósági eljárás megkötését követő első hasznos jövedelem-nyilatkozatban feltüntethető a kilakoltatás igazolására, és minden esetben legkésőbb a rendes tízéves elévülési időre.
Végül meg kell jegyezni, hogy abban az esetben, ha az ingatlan tulajdonosa részesül az adókedvezményben a fel nem jegyzett díjakról, és ezt követően a díjakat ténylegesen (akár részben is) kapják meg, a lízingbeadó köteles bejelenteni a díjat. bérleti díjak az egységes modell RM modellje alapján gyűjtötték össze.



Videó: