Mik azok a táblázatok, amilyeneket írnak

A végtáblák hasznos eszközei az egyes ingatlanegységek értékének azonosításához, hogy meg tudják osztani a költségeket és a kvórumokat a közgyűléseken.

Mik azok a táblázatok, amilyeneket írnak

Melyek a végtáblák?

az asztalok, a társasházszabályozás szerves részét képezik, és képviselik a részvény az tulajdon minden társasházban.
A Semmítőszék szerint a minimális táblák fő célja az, hogy:
• lehetővé teszi a költség;
• lehetővé teszi a többség részvényesek.

Társasházi találkozó


Az egyes egységek értékének és az egész épület értékének arányával kapott arány ezer, jelzi az egyes társasházak jogának és járulékterhelésének mértékét, megállapítva, hogy arányos a terv vagy a tervrész, azaz az ingatlanegység értékével.

Ki tudja elkészíteni a minimális táblákat?

Az ezredik számítás előkészítéséhez nem szükséges egy meghatározott minősítés, mert ez nem egy adott kategóriára fenntartott tevékenység. A táblák lehetnek bárki írta ismeri és képes elvégezni az összes ingatlanegység mérését és az adatok újrafeldolgozását.
Nyilvánvaló azonban, hogy a táblázatoknak a társasház szabályaiban betöltött fontossága és az ugyanazon táblázatok összeállítása során elvégzendő értékelések miatt mindig jó lenne fordulni egy műszaki, mérnök, mérnök vagy építész.

Hogyan számítják ki a társasház ezredikét?

Ezért a technikus a táblázatok kiszámításánál figyelembe veszi kötetek és felületek minden egyes ingatlanegység és egy sor együtthatók mint a rendeltetési hely, a tájolás, a fényerő, a terv, az expozíció stb., amelyre saját belátása szerint és a miniszteri körlevelekre és a műszaki előírásokra hivatkozva maga ad megfelelő értéket a jelenlegi helyzethez képest.
A felület vagy a térfogat és az együtthatók közötti matematikai kapcsolat meghatározott értéket eredményez Felület vagy virtuális kötet.

A táblázatok számítási módszere


Egyszerű arány összehasonlítjuk az összes ingatlanegység virtuális felületének összegét 1000 így a ezredmásodpercben a társasház vagy a Tulajdonságok táblázata amely a legtöbb kiadás fő referencia táblázata.
Az épület típusától függ a választás a lakás térfogatának mérlegelésére, nem pedig a felszínre; sőt, különösen az ókori épületekben, az ingatlanok belső magassága között nagy különbségek lehetnek, amelyek nyilvánvalóan befolyásolják az ingatlanegység értékét.
az módszer amely előírja a. t együtthatók javítás- amint azt fentebb említettük, a technikus mérlegelése szerint diplomázott, erős beszélgetéseket és ellentéteket okozhat a társasházak között, akiket az értékek helyett mások helyett sérülnek.
Ezért van egy alternatív módszer ehhez, és ez az egyes ingatlanegységek értékének meghatározása, vagy a négyzetméterenként az Agenzia delle Entrate Ingatlanmegfigyelő Intézetben. A. T az egyes tulajdonságok értékei meghatározza az egész társasház épületeinek összértékét, így az így kapott értékek könnyen összefoglalhatók mindegyik ezer részében.

Hány típusú asztalok léteznek?

Az épületet kiszolgáló mennyezeti asztalok alapvetően két típusból állnak:
- táblázatok tulajdon;
- táblázatok hasznosítás.
A főasztal, amelyet általában hívnak tulajdon, ez az, ami a fent leírt különböző tulajdonságok arányos értékeit mutatja, és a társasház költségeinek nagyobb részét osztja szét.
Más táblázatok feldolgozása helyett szükség van rá felosztja a költségeket bázisban használatpéldául egy lépcső, lift, központi fűtési rendszer vagy kert. Fontos hangsúlyozni, hogy míg a végleges ingatlan táblák minden társasházban részt vesznek anélkül, hogy kizárnának a velük megosztott kiadásokból, a végfelhasználási táblák is részlegesek lehetnek, mert csak azok számára készültek, akik élvezik a felhasználást.

Használjon asztalt a lépcsőn


Egy tipikus eset a lépcső vagy a lift használatához kapcsolódik, amelynél a költségek felosztása során csak a társasházak, vagy a felhasználók, de nem például a földszinten lévő üzletek tulajdonosai, akik független hozzáféréssel rendelkeznek a tulajdonukhoz..
A felhasználási táblázatok esetében az ezredek értéke az két komponens összege: 50% ezredmásodperc 50% ezer ezer a padló magasságában, amint azt a technika állása jelzi. A Polgári Törvénykönyv 1124.
Ezért a fentiekben említett értékek eléréséhez először meg kell határozni:
- a lépcsőket használó egységek;
- a padló magassága, amely méterben vagy akár lépcsőkben is kifejezhető.
Vegyünk egy példát, figyelembe véve a 6 szintes épület.

Példa a skálázási táblázat kiszámítására

Meg lehet-e szerezni az ezredik felülvizsgálatát?

az felülvizsgálati kérelem a táblázatok a bizonyításukkal nyerhetők helytelen vagy nem több áram, amint azt a művészet előírja. A polgári törvénykönyv végrehajtására vonatkozó rendelkezések 69.
Ezért a táblázatok, még akkor is, ha az összes társasház jóváhagyásával kerülnek elfogadásra, szerkesztési hiba esetén megváltoztathatóak, ugyanazokkal a többségekkel, amelyek szükségesek a rendelet jóváhagyásához és felülvizsgálatához, amelynek cselekménye csatolást jelent.
nem ezért mindig szükséges fellebbezés a bíróságon a táblázatok felülvizsgálatára.

Hogyan vannak jóváhagyva a minimális táblák?

A táblázatok jóváhagyhatók:
• be társasház-összeszerelésa résztvevők többségének hozzájárulásával és az épület értékének legalább felével;
• mindegyik aláírásával értékesítési szerződés, az egyes lakások cselekedetei: ebben az esetben a beleegyezés akkor is egyhangú, ha elhalasztja, mert különböző időpontokban történik;
• ha nézeteltérések vannak, és a táblázatok kialakítása nem érhető el, akkor akár egyetlen társasház is kapcsolatba léphet az igazságügyi hatóságnak amely egy szakértőn keresztül történő elkészítésével kötelezővé teszi őket minden társasház számára.

Mi történik, ha hiányoznak a táblák?

A táblázatok hiánya nem mentesíti a condomino-t a társasházi díjak kifizetésétől, ebben az esetben a bíró feladata, hogy megállapítsa a társasház kérések helyességét.
Amikor a társasház a táblázatok nélküli, a költség azonban meg kell követniük azt az általános szabályt, miszerint azok elosztása a következők alapján történik minden apartman értékét nem egyenlő arányban.
A költségeket a polgári törvénykönyv szerint osztják meg, az egyes társasházak értékének arányában.
az kód megállapítja, hogy:
• a. Tmegőrzéséhez és élvezéséhez szükséges költségek. T közös részek az épületet, a közös érdeklődésre számot tartó szolgáltatásokat és az innovációkat a társasházak támogatják az egyes ingatlanok értékével arányosan, kivéve, ha a különböző tulajdonosok másként állapodnak meg, egyhangúságot igénylő megállapodás;
• a társasházak eltérő mértékű kiszolgálására szánt költségeket osztják szét aránya hogy mindenki tehet; Például, ha egy épület lépcsőn, udvarán, napelemes járdán, vagy az egész épület részét képező üzemekkel rendelkezik, a karbantartásuk költségeit azok, akik az előnyökből származnak.



Videó: