HÉA ingatlanok eladására és bérbeadására

Az Inland Revenue közzétette a Nr. A 2019/22 / EI 2019-as év tisztázza, hogy mikor lehetséges az ÁFA alkalmazása az ingatlan értékesítése vagy bérlése esetén.

HÉA ingatlanok eladására és bérbeadására

az Fejlesztési rendelet (DL 83/2012) és a Liberalizációkról szóló rendelet (Az 1/2012. Sz. Törvény) új információkat vezetett be a HÉA alkalmazására az ingatlanok értékesítésére és bérbeadására vonatkozóan.
Különösen aart. 9. sz. 83/2012 kiterjesztette azokat az eseteket, amikor az épületek értékesítése és bérbeadása HÉA hatálya alá eshet, míg ezek általában mentesek.

Iva per vendita e locazione immobili

Ehelyett aart. Az 1/2012 rendelet 57. cikke az önkéntes adókötelezettséget bevezette a tervezett épületek értékesítésére szociális lakásokaz infrastrukturális miniszter 2008. április 22-i rendeletében meghatározottak szerint.
A gyakorlatban azok a szálláshelyek, amelyeket kedvező feltételek mellett, köz- és magánszemélyek készítenek el és bérelnek állandó bérlet vagy legalább 8 évig ideiglenes különösen hátrányos helyzetű egyéneknek és családoknak, akik számára nehéz a szabad piacokra bérelt lakáshoz jutni.
Annak érdekében, hogy a témában több pontosításra kerüljön, az Inland Revenue nemrégiben közzétett egy magyarázó körlevelet, a n. 22 / E.
A körlevél hasznos vademekum a jogszabályok megértése és alkalmazása, az összefoglaló táblázatok használatának köszönhetően.
Tehát nézzük meg, hogy mely esetekben lehetséges a HÉA alkalmazása, korlátozva magunkat azokkal az esetekkel, amelyek a következőkhöz kapcsolódnak lakóépületek, vagyis a A kataszteri csoport- az A / 10 kategória kivételével, irodák és irodák, és a körlevélhez kapcsolódó épületekre hivatkozva.
Ami a készülékek, az adózási bánásmód ugyanaz lesz, mint a főépület, amelyhez csatolták.

HÉA az épületek bérbeadására

Az általános szabály a HÉA-mentességet írja elő ingatlanok bérbeadása esetén.
A 22 / E / 2013 körlevél tisztázza, hogy helyette lehet választja a 10% -os adó alkalmazását abban az esetben, ha a bérbeadó avállalat építése vagy szerkezetátalakítása Az ingatlan.
Abban az esetben, ha ahelyett, hogy az ingatlan a szociális lakhatás meghatározása alá tartozik, akkor választhat aki a bérbeadó tárgya.

Iva per locazione immobili

A 83/2012. Sz. Rendelet hatálybalépésének napján meghatározott szerződések esetében a 2012. június 26., az alkalmazott HÉA-rendszernek az lesz, amelyet a kikötés időpontjában választanak ki, és a szerződés teljes időtartama alatt kötelező lesz.
Ha valaki a szerződés lejárta előtt következik be öröklés, aki átveszi, választhat más HÉA-rendszert.
A szociális lakások esetében a referencia dátum az 1/2012 rendelet hatálybalépésének helyett, azaz a 2012. január 24..
Másrészről, az említett szerződések hatálybalépése előtt megkötött szerződések tekintetében az új rendszer csak azokra vonatkozik még nem fizetett vagy még nem számlázott díjak.
Ebben az esetben új választási lehetőséget adhat meg az a kiegészítő jogi aktus.

HÉA ingatlanok értékesítésére

Ebben az esetben az általános szabály előírja, hogy a tranzakció mentes a HÉA alól, kivéve azokat az eseteket, amikor kötelező az alkalmazás.

Iva per vendita immobili

Ehelyett az új jogszabály lehetőséget ad arra, hogy a HÉA alkalmazását abban az esetben választja meg, ha az ingatlan értékesítése az építőipari vállalat vagy a szerkezetátalakítás, de csak akkor, ha A munkálatok befejezése óta 5 év telt el.
A szociális lakások esetében az opció az eladó személyétől függetlenül alkalmazható. Ebben az esetben az alkalmazott HÉA-kulcs 10% -os, de leesik 4% abban az esetben, ha a szállás a első otthon.
Ebben az esetben az új rendszer a rendeletek hatálybalépését követően végzett értékesítésekre és vásárlásokra is vonatkozik.
Ebben az esetben az opciót az átadónak ki kell fejeznietörvény vagy a előzetes értékesítés, és kötelező.
Abban az esetben, ha fizetett letét ha ezt az opciót nem fejezték ki, az adóalap, amelyre a HÉA-t a szerződés időpontjában kell kiszámítani, a befizetett összegből áll. egyensúly.

Az ingatlanok eladásának és bérbeadásának regisztrációs adója

Az új jogszabály nem mutatott be semmilyen híret anyilvántartási adó.
Ezért továbbra is fennáll az a szabály, hogy a HÉA-t kedvezményes értékesítések esetében a szabályt határozottan alkalmazzák, arányosan, a mentesített ügyletek esetében.
Ezért a lízingek esetében ez egyenlő 67 euró HÉA alkalmazása esetén, al 2% ha ez mentes.
Az épületek értékesítése esetén előfordulhat, hogy az előlegeket az adóztatási rendszer és a mentesség egyenlege alapján számlázzák ki. Ebben az esetben a regisztrációs adó arányos lesz, és a mérlegösszegre vonatkozik.



Videó: