Visszaélések építése az épület közös részein

Az illegális építés témakörében meg kell különböztetni az elítélhető vagy helyrehozható visszaéléseket és értékelni kell a kérelmező jogszerűségét.

Visszaélések építése az épület közös részein

Közös dolgok használata

Minden társasház, mondjaart. 1102 c.c. társasház kulcsban használhatja a közös dolgokat a legmegfelelőbbnek tartott módon, amennyiben ez:

Építési munkák

a) ne károsítsa a készüléket egyenlő jog szomszédai;
b) ne ne megváltoztatja a célállomás;
c) nem károsítja a készüléket az épület díszítése;
d) nem sérti a biztonság és stabilitás épületben.
Ebben az összefüggésben azt mondja a A Semmítőszék, a művészetben említett közös dolog egyenlő használatának fogalma. 1102 c.c. nem értelmezhető az azonos és kortárs használat értelemben, mivel a törvény által a közösség minden résztvevőjének kell tekinteni, hogy a közös dolgot a legintenzívebben kell felhasználni, feltéve, hogy ez összeegyeztethető a mások jogaival, mivel a társasház jelentésekkel a szolidaritás elvéhez, amely állandó egyensúlyt igényel a közösség minden résztvevőjének igényei és érdekei között (így a különböző Cass. 2009. október 5., n. 21256).
Azoknak, akik megsértik ezeket a szabályokat, meg kell felelniük két következmény:
a) ha elértekörte a közös részeken kénytelen lesz lebontani (úgynevezett remisszió a helyek tiszta állapotában);
b) aki megtart egy bizonyos viselkedést gátolta folytatja.
Mindkét esetben lehetséges a kiejtés kártérítés.

A közös dolgok és a visszaélések építése

A visszaélések építése

L 'hasznosítás a közös dolgok egyénének részéről, a többi társasház jogán kívül, meg kell nézniük a városi tervezésben megfogalmazott szabályokat is.
Röviden, a condomino, bár absztrakt építsenek egy közös részre ezt úgy kell tennie, hogy tiszteletben tartsa az ebben a kérdésben megfogalmazott törvényeket és rendeleteket.
példa: A Tizio egy lakástulajdonos tulajdonosa. A társasházak, a három szomszédja egyetértenek abban, hogy néhány négyzetméternyi saját konyhát szélesít. Ehhez a Tizio engedélyt kell kérnie az adminisztratív eljárás megszerzéséhez és a szokásos bürokratikus eljáráshoz, amely a minősítés kiadásához vezet.
Mi történik? ha Tizio illegálisan épített volna, majd a lehetőséget felhasználva azt akarja, hogy nyújtson be amnesztiás kérelmet?
A Államtanács amnesztiában a támogatás megszerzéséhez szükséges, hogy az adminisztratív eljárás során a visszaélést szabályozzák más társasházak akarata ezt tegye.
Ebből a célból megállapították, hogy aaz úgynevezett amnesztiás épület intézménye nem tekinthető alkalmazhatatlannak ahol a visszaélést az egyéni társasház közös területeken hajtja végre, a többi társtulajdonos akaratának bizonyítékának hiányában, mivel különben az adminisztráció végül legitimizálná a társasházak jelentős elkötelezettségét az egyes társasházban - egy lehetséges, a többiekkel ellentétes akarat jelenlétében, amely érdekelhetné a visszaélés megszüntetését is adminisztratív módon, és nem csak a privatista cselekvésekkel (lásd: Cons. St., VI. szakasz, 2008. június 27., n. 3282).
Ne feledd: hasznos ne keverjük össze az építési amnesztia, amely az építési visszaélések (és gyakran a bűncselekmények) orvoslására irányuló pénzösszeg (ún. mondta a amnesztia formájában; ebben az utóbbi esetben nincs igazi visszaélés, hanem adminisztratív szabálytalanság, mivel abból a célból került sor, hogy az elvontan jóváhagyott munkát elvégezte anélkül, hogy a szükséges adminisztratív engedélyeket kérte.
Az alapvető különbség abban rejlik, hogy az amnesztia ez csak akkor aktiválható, ha a Parlament jóváhagy egy olyan törvényt, amely kifejezetten szabályozza a hipotéziseket és az eseteket, amelyek a rendelkezés előnyeit élvezhetik, míg aúgynevezett amnesztia lehetővé teszi, hogy a projekttől eltérő munkát vagy minden esetben az elvont módon elismert munkát (mind a megvalósítás időpontjában, mind a kérelem benyújtásának időpontjában) szabályozzák olyan adminisztratív szankció fizetésével, amely lehetővé teszi, hogy ezt a tulajdonságot teljes mértékben figyelembe lehessen venni legális.
A referencia standardot aart. A konszolidált építési törvény 36. cikke (d.p.r. 380/01), akinek a tudatában csak az adott építési különbségekre vonatkozó megszüntetési vagy szabályozási határidők lejártáig lehet hozzáférni ehhez a tudományághoz (pl. építési engedély építési engedély hiányában) és minden esetben az adminisztratív szankciók kivetéséig, a visszaélésért felelős személy vagy az ingatlan jelenlegi tulajdonosa.



Videó: