Területek értékesítése az önkormányzat számára az urbanizációs munkákhoz

Az urbanizációs költségek megfizetése helyett a tulajdonos megállapodást köthet az önkormányzattal, mellyel megvalósíthatja magát, majd eladhatja a területet.

Területek értékesítése az önkormányzat számára az urbanizációs munkákhoz

Urbanizációs díjak

új építés

Amikor új házat építenek, átalakításra vagy megvalósításra kerül kiterjesztés, a város felkéri az épület tulajdonosát, hogy fizessen az ún koncessziós díjak, amelyek a építési költség és a urbanizációs díjak.
Az urbanizációs költségek két hozzájárulásból állnak:
- i az elsődleges urbanizációs költségek, amelyet az önkormányzat utak, parkolók, szennyvízcsatornák, vízgáz villamosenergia-elosztó hálózatok, távközlési kábelcsatornák, nyilvános világítás stb.
- i másodlagos urbanizációs költségek, amelyet óvodák, iskolák, sportlétesítmények, a környező zöldterületek, szociális és kulturális központok, önkormányzati épületek, istentiszteleti épületek, stb.
Az urbanizációs költségek tehát a megvalósítás megvalósítását szolgálják szolgáltatás az önkormányzati területen belül, ahol a polgárok használhatják. Az önkormányzat és a tulajdonos egyfajta paktum, hogy azok, akik új építési területeken élnek, vagy felújításon átépüljenek, jól strukturáltak és környezetbarátak lesznek.
A díjakat rendszerint pénzösszegként számszerűsítik, amit az ingatlan tulajdonosának kell fizetnie az önkormányzatnak. A számítás általában a településtől függően változik, a terület várostervezési paraméterei miatt, de a D.M. Az 1977. május 10-i 801. számú rendeletet. A kifizetendő összeget nagyon egyszerű módon úgy kapják meg, hogy egy bizonyos összeget (az önkormányzat által rendszeresen frissített) az új építési vagy felújítási terület négyzetméterére szorozunk.

Az urbanizációs költségek csökkentésének lehetősége

Az urbanizációs díjak kifizetésének alternatívájaként a jogszabály (a D.P.R. 380/2001 16. cikkének (2) bekezdése) előírja a t levonására a hozzájárulás, amely teljes mértékben vagy részben felhatalmazza az ingatlan tulajdonosát arra, hogy közvetlenül egy vagy több urbanizációs munkát valósítson meg.

parkolóhelyek értékesítése

Bizonyára hallottátok például az embereket, akik egy új ház építésével a tulajdonban lévő földterületen megállapodtak az önkormányzattal az ingatlan egy részének értékesítéséről és az ezeken a nyilvános parkolóhelyek építéséről saját költségükön. A gyakorlatban egyetértettek abban, hogy az urbanizációs díjakat felosztják azáltal, hogy rájönnek a szolgáltatásokra, amelyeket a város ehhez a pénzzel épített volna. Nyilvánvaló, hogy ez csak egy példa, mivel az önkormányzat javasolhat más művek építését mind az elsődleges, mind a másodlagos urbanizációs munkákban, vagy akár a területek egyszerű átadását.

Városi tervezési megállapodás

várostervezési egyezmény

A munkálatok elvégzésének módszereit (mindig, ha megegyeznek) és az urbanizációs díjak levonásának módozatait egy specifikáció határozza meg. egyezmény a tulajdonos és az önkormányzat között egy olyan egyezmény, amely kötelezıen köteles biztosítani azon területek szabad átadását, amelyeken a munkát végzik. Az átruházott területeket az önkormányzat nem elérhető eszközeire szerezzük.
A tervezési megállapodást a közjegyzőnek kell aláírnia, regisztrálnia és átírni. Jogosan emlékezzünk arra, hogy a megállapodás hatálya alá tartozó területeknek kötvényektől, zálogjogoktól, jelzálogoktól, súlyoktól és terhektől mentesnek kell lenniük.

Az urbanizációs munkák területeinek értékesítése

A települések költségeinek területi vagy urbanizációs munkáinak önkormányzatokhoz való hozzárendelése a közjegyzők nemzeti tanácsának közelmúltban megjelent tanulmánya tárgyát képezte, ahol különösen tisztázott a fiskális szempont.
Arról van szó 2.48-20014 / T tanulmány, amelyet április 3-án jóváhagytak, amely az átadási okirat jogi jellegét vizsgálja. Eladási okiratként kell tekinteni, azaz olyan cselekménynek, amelyben az átvevő nem fizet semmilyen összeget vagy hasznot a területért cserébe.
A jelenlegi jogszabályt értelmező tanulmány tisztázza, hogy ezt a törvényt figyelembe kell venni adómentesmegjegyezve azt a tényt, hogy valóban igazságtalan lenne, ha egy ilyen átruházás - amely az átruházó és az átvevő között már meglévő mellékági kapcsolat összefüggésében szolitív funkcióval rendelkezik - további adóztatás alá esett volna ugyanolyan nehézkes, mint amit az ellenértékek átutalására terveztek.
Ezért a stúdió elutasítja az urbanizációs díjak levonási területeinek értékesítésének adóztatásával kapcsolatos szabályozási kétségeket, biztosítva, hogy ezek a cselekmények szabadnak minősüljenek, és hogy az adómentességet élvezzék.



Videó: