Az előzetes értékesítés átírása

Az előzetes értékesítés átírását közjegyző végzi, és megvédi a vevőt, ha az eladó nem teljesíti a megállapodásokat.

Az előzetes értékesítés átírása

preliminare tra venditore e acquirente

az előzetes értékesítés ez egy szerződés amelyben az eladó és a vevő vállalja, hogy értékesítést köt, és meghatározza annak módszereit és időpontjait.
Ez a szerződés arra kötelezi a feleket, hogy megoldják azokat a problémákat, amelyek nem teszik lehetővé azonnali beszerzést és eladást.
Ami a ház vásárlóját illeti, a legelterjedtebb akadály a kölcsön megszerzése, míg az eladónak az a tény, hogy nem fejezte be az építési gyakorlat megvalósíthatóságát.
Jó rámutatni, hogy az előzetes eladás különbözik a vásárlási javaslatvagyis olyan nyilatkozatot, amelyben a vevő kijelenti, hogy bizonyos áron vásárol egy árut.
Ez utóbbi csak a beszerzőt kötelezi, míg az előzetes értékesítési megállapodásban mindkét fél egyetért abban, hogy a vásárlást a végső szerződéssel egy meghatározott időpontig megköti.
Általában véve az előzetes aláíráshoz egy kifizetés történik letét előlegként.

Az előzetes értékesítés lehetséges következményei

L 'kötelezettség azonban csak hatással van az alkatrészek között. Ez azt jelenti, hogy az eladó az előzetes aláírás ellenére regisztrálhatja az ingatlanra vonatkozó jelzálogokat, eladhatja ugyanazt a vagyontárgyat más személyeknek, vagy királyi jogokat állapíthat meg rajta, mint például a haszonélvezet.

Az előzetes átírása

incontro col notaio per il preliminare

Az esetlegesen felmerülő problémák elkerülése érdekében célszerű választani átírás az előzetes szöveg, amelyet az Art. A Polgári Törvénykönyv 2645 bis.
Az átírás az előzetes szerződés beillesztéséből áll ingatlan-nyilvántartások. Ehhez a művelethez a jegyző, aki a szerződés megkötésétől számított 30 napon belül megkapja és hitelesíti a szerződést.

Az előzetes átírás hatásai

A transzkripció hatással van prenotativo az ingatlan. A gyakorlatban az előzetes eszközök átírása a végleges jogi aktus eredményének előrejelzésére. Ily módon az előzetes átirat után minden lehetséges átirat vagy előítéletes felirat elé kerül.

stipula del contratto preliminare

Abban az esetben, ha az eladó nem teljesíti az előzetes szerződést, például csőd esetén, az átírás védelem a vevő számára.
Ebben az esetben a vevő hitelei, mint például a kifizetett előlegek visszafizetése, megszerzik a különleges kiváltság összes többi hitelhez képest.
Ezért az ingatlan kényszerértékesítéséből származó bevételek elosztása során a vevő a többi hitelező előtt visszatérítésre kerül.
Ugyanakkor helyénvaló ezt meghatározni kiváltság ez csak akkor érvényes, ha a végleges szerződést a egy év az előzetes és minden esetben legkésőbb az előzetes bejelentés időpontjától számított három éven belül meghozott okirat időpontjától.
Az előzetes átírás célszerűnek tűnik a kockázat hogy a szerződés nem teljesüljön. Ez például akkor fordul elő, ha sok idő kell eltelnie az előzetes és a cselekmény időpontja között.
Nem szabad alábecsülni az eladó harmadik felekkel szembeni fizetésképtelenségének kockázatát, amelyet rá lehetne használni akciók különféle (lefoglalások, lefoglalások, bírósági jelzálogok, idézések). Végül a transzkripció ajánlott azokban az esetekben, amikor a fizetendő betét nagyon jelentős.

Az előzetes átvitel költsége

firma contratto preliminare

Az előzetes átírás tehát egyfajta biztosításnak számít a befizetett betétnél. Tehát próbáljuk megérteni, ha tényleg megéri.
Annak ellenére, hogy anyilvántartási adó meg kell fizetni, hogy az előzetes nyilvántartásba vett-e vagy sem, és hogy változó százalékban kell kiszámítani az áru értékét, a többletköltségekrögzített átírási adó (amely 168 euró). t rögzített transzkripciós jogok (35 €) ésa közjegyző tiszteletére amely a megbízás értékétől függ.
Ha az előzetes átírást követő közjegyző ugyanaz, mint a végleges jogi aktus előkészítése, akkor az összköltséget meg lehet takarítani, mivel az előzetes munkához szükséges munka egy részét is a cselekményhez használják.
Például egy eladott épülethez 300 000 euró 60 000 euró kataszteri értékkel:
- az egyetlen végleges aktus költsége megközelítőleg 2500 euró;
- az előzetes költsége a relatív nyilvántartásba vétel és az azt követő végleges aktus költsége megközelítőleg 3.200 euro.
Ebből az következik, hogy ha ugyanezt a közjegyzőt arra utasítják, hogy átírja az előzetes dokumentumot, és kövesse a végleges jogi aktust, a hivatkozott példában az előzetes nyilvántartásba vételének további költsége körül van 700 euró.



Videó: