A bérlésből és az amnesztiáról való lemondás súlyos okainak elmulasztása

A lakás bérlője mindig lemondhat a bérletből, ha komoly okok vannak, de a visszavonási levélben meg kell adnia az okokat.

A bérlésből és az amnesztiáról való lemondás súlyos okainak elmulasztása

Bérleti és visszavonási szerződés

A lízing az a szerződés, amellyel egy fél vállalja, hogy a másiknak egy bizonyos ideig mozgatható vagy ingó dologra van szüksége egy bizonyos összeg felé..

bérlet

Ez az bérlet a technika állása szerint. 1571 c.c.
A szabályozási fejlődés azt jelentette, hogy a polgári törvénykönyv a meghatározó szempontokon és néhány általános elven túl már nem jelenti a főbb jogszabályokat, amelyekkel figyelemmel kísérhető lízing lakossági használatra.
Ma, de már egy ideje ki bérel (és egyértelműen ki bérel) is meg kell néznie:
a) a törvény n. 392/78 (más néven a tisztességes díj törvénye);
b) a törvény n. 431/98 (amely visszavonta a szabad licencszerződéseket, de megalapozta az úgynevezett megállapodás szerinti szerződéseket);
c) a adó- és adójogszabályok amely gyakran tartós vagy függő formában adókedvezményeket biztosít a tulajdonosoknak és a bérlőknek.
Ebben az általános kontextusban az ún a bérleti jogból való kivonási jog.
A törvény előírja kétféle kivonás:
a) visszavonás ingyenes;
b) visszavonás súlyos okok miatt.
Az első hipotézis tekintetében a referencia standard aart. 4. cikk, első bekezdés, l. n. 392/78, amely a következőképpen szól:
A szerződő felek feladata, hogy szerződéses kötelezettséget vállaljanak arra, hogy a bérlő bármikor visszavonhatja a szerződést, ha a bérbeadónak levélben, legalább hat hónappal a felmondás befejezésének időpontja előtt értesíti a bérbeadót.

Bérleti szerződés

Fordították a gyakorlatba
: Január, és szeptember és október között szeretném elhagyni ezt a házat. Ehhez csak küldjön egy bejegyzett levelet a tulajdonosnak, értesítve őt erről hat hónappal előre, indoklás nélkül.
Lényegében elég lesz használjon egy hasonló képletet: a lízingszerződésre hivatkozva tájékoztatom Önt az elállási jog gyakorlásáról, megjelölve, hogy a jelen értesítés kézhezvételétől számított hat hónapon belül szabadon hagyom az ingatlant..
Közben továbbra is meg kell fizetnünk a bérleti díjat; visszavonás esetén súlyos okokból.
Kezdjük ennek a mondatnak a jelentéséből; a Legfelsőbb Semmítőszék è most jus receptum (Cassette Section 3 ^, No. 15620, 2005), hogy a súlyos okok, amelyek jelenlétében az 1978. július 27-én L. 392, art. 27, u.c., függetlenül a szerződéses rendelkezésektől, bármikor lehetővé teszi a bérlőnek a bérleti szerződésből történő visszavonását a bérlő akaratával nem összefüggő tényekhez, kiszámíthatatlanokhoz és a kapcsolat kialakulásához. (Valamint Cass. 2011. március 11. n. 5911).
ezt általános meghatározás időről időre konkrét jelentéssel kell kitöltenie.
biztosan súlyos visszavonási okot jelent a munka elvesztése, ahol nincs többé lehetőség arra, hogy ezt a díjat fizessék, sem a tulajdonos rendelkezésre állásának csökkentésére.
Súlyos okokból visszavonhat aki munkahelyi okokból egy másik városba kerül (objektíven távol).
A komoly ok kétségtelenül házastársi válság vagy más családi problémák hogy a szerződés folytatása fenntarthatatlan.

Visszavonás bejelentése súlyos okokból

A visszavonás komoly okokból, jó megjegyezni, ez a bérlő mindig gyakorolható, a.r. legalább hat hónapos előzetes értesítéssel kell elküldeni a tulajdonosnak (a 431/98 törvény 4. cikke).
Lényegében a visszavonást legitimáló körülményeket súlyos okokból, a karmesternek a.r. (vagy át kell adnia az átvételét aláírásával), emlékezve arra, hogy egyértelműen meg kell határozni a visszavonás komoly okait.
Ebben az értelemben joggyakorlatban egyhangú hogy a bérlőnek tájékoztatnia kell a bérbeadót azokról a konkrét okokról, amelyek miatt a visszavonást gyakorolja, ami tehát érvénytelennek bizonyul a meghibásodás és / vagy a bérleti kapcsolat meghosszabbításának indokainak általános megjelölése esetén. (így utolsó Firenzei Florence 2014. október 1.).
Hogyan mondjam: ha komoly okból kommunikálok de ezért nem említem, hogy a mélyedésnek nincs értéke, ami azt jelenti, hogy regisztrált levelet kell újra elküldeni, majd újra meg kell kezdeni egy új hat hónapos felmondási időszakot?
Mindenesetre a Firenzei Bíróság a fent említett ítéletben meghatározza: kulcsfelvétel elfogadása (a tulajdonostól n.d.A.) anélkül, hogy kifogást emelne a súlyos okok megjelölésének hiányában, olyan viselkedés lehet, amely lehet megítélése szerint egyetértési szándék a szerződés korai megszüntetése.



Videó: