Morose bérlő: itt van, hogy megvédje magát

Számos biztosítási kötvény van a piacon, hogy megvédje a bérlők által bérelt ingatlan tulajdonosokat. Nézzük meg közelebbről, mi az.

Morose bérlő: itt van, hogy megvédje magát

Hogyan lehet megvédeni magát a nemteljesítő bérlőktől

A jelenlegi gazdasági helyzetre való tekintettel nem ritka, hogy sok bérlő nehezen tud fizetni a bérleti díjat, és ezért nem nyújtanak rendszeresen. Ma, aki birtokolja az ingatlant, meg kell védenie magát minden eshetőség ellen bérlő bérlők. Abban az időben, amikor úgy dönt, hogy bérel egy lakást, helyénvaló az úgynevezett biztosítási kötvények bérleti késedelmekkel szemben. Nézzük meg részletesen, mit jelent.

Holt bérlők: kilakoltatás vagy amnesztia

Bérlő bérlők

Először is a nemteljesítő bérlő esetében a kilakoltatták (A polgári perrendtartás 658. cikke), hogy a bérbeadónak lehetősége van tájékoztatni a bérlőt a kilakoltatásról is a bérleti díj esedékességének időpontjában történő meg nem fizetése esetén, és ugyanabban az okiratban kérni a lejárt díjak megfizetésére vonatkozó megbízást.
Azonban a joggyakorlat elterjedt irányultsága szerint a díj megfizetése esetén fennálló késedelmek esetén a rendelkezések a következőkben szerepelnek: Törvény n. 392, 1978 amelyek tartalmazzák:
- a lízing megszűnése abban az esetben, ha a díjat a tervezett határidőtől számított 20 nap elteltével nem fizetik meg, vagy ha a nem fizetett összeg meghaladja a két havi részletet (5. cikk Törvény n. 392, 1978)
•a lehetőség gyógyítsa meg a hátralékokat a bérlő díjazásának kifizetése a bíróságon legfeljebb háromszor egy négyéves időszak alatt, ha az első tárgyaláson a bérlő fizeti az esedékes díjakat és az addig felhalmozott járulékos költségeket, valamint kamatot bírósági eljárások és bírósági költségek. Ha a fizetés nem történik meg a tárgyaláson, a bíró a bérlő bizonyított nehézségi feltételeit megelőzően kilencven napot meg nem haladó időtartamot rendelhet, így kizárhatja a szerződés megszüntetését (55. cikk t 392 (1978)]. Lényegében a bérlő bérleti díjnak a lakossági használatra történő meg nem fizetése a szerződés megszüntetéséhez vezethet, de a bíróság előtt is orvosolható. A bírósághoz fordulás azonban sokáig tarthat.

Hogyan védekezhet a nemteljesítő bérlők ellen: biztosítási kötvények

Egy kevéssé ismert eszköz az, amit a biztosítási kötvények a nemteljesítő bérlők ellen, akik megvédik az ingatlan tulajdonosát. A belügyminisztérium a közelmúltban néhány számot szolgáltatott a kilábalási eljárások miatt a késedelem miatt, amely az elmúlt 7 évben több mint 75% -kal nőtt, ami 2007-től 43 869-ről 2014-re 77 278-ra nőtt.
Számok, amelyek egy olyan jelenségre figyelmeztetnek, hogy a gazdasági válságnak köszönhetően kétségek merülhetnek fel a ház tulajdonosai számára, akik kétszer gondolkodhatnak a lakás bérbeadása előtt, a havi díjak nem fizetésének nagy kockázata miatt.
Ezeknek a problémáknak a leküzdésére ad hoc eszközök találhatók, amelyek a betétbiztosítást biztosító politikáktól függenek bérleti biztosítás kiegészítők védelme. Az első esetben a biztosítótársaságok biztosítják a biztosíték garantálóit, és a biztosítási kötvény garantálja a biztosítékot a bérlő fizetőképessége és lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy fizetésképtelenség esetén visszakapja a biztosítót.
Például az Agenzia Affitti Affitti elérhetővé tette a hívott szolgáltatást Biztonságos bérleti díj és amely tartalmazza:
•politikája jogi védelem amellyel az ingatlan tulajdonosának biztosítania kell a saját bizalmával rendelkező ügyvédet a biztosító által fizetett minden jogvita esetén.
-kompenzáció az i fizetetlen bérleti díjak amely a bérbeadás időtartamára garantálja az ingatlan tulajdonosának a bérlő által nem fizetett díjak visszafizetését, legfeljebb 12 hónapig. A társaság három részletben téríti meg a tulajdonosnak / bérbeadónak a kifizetetlen díjakat: az első a kilakoltatásról szóló értesítés kézhezvételekor, a második az érvényesítési megbízás kézhezvételét követően, a harmadik pedig a kiadási jelentés kézhezvételekor és a vissza nem térítés igazolása.
- kárpolitika és lakhatási támogatás amely a bérbeadás végén garantálja az ingatlan tulajdonosát a bérlő által az ingatlanra és annak tartalmára okozott károk megtérítésére, legfeljebb 5 500 euró összegig.

Bérlői bérlők

A tulajdonosok védelmére a Bérleti garancia szolgáltatás született a Confedilizia és az Intesa-Sanpaolo által megkötött megállapodásból, amely megvédi az ingatlan tulajdonosokat a bérleti díj és / vagy társasház díjak meg nem fizetésének kockázatától.
A Szolgáltatás biztosítja az egyik kiadását kezes, amely előírja, hogy a potenciális bérlő a bérelt ingatlan tulajdonosának javára (amely feltétlenül a Confedilizia-ban kell nyilvántartásba venni), amelyet a bank a bérlő és a társasház által nem fizetett bérleti díjak kifizetése miatt fedez. és amely a hagyományos biztonsági letétet helyettesíti, a bérleti kockázat bérbeadására korlátozódik.
Az is előnyös eszköz a bérlő számára, aki már nem köteles előzetesen fizetni a biztonsági letétként megadott összeget, de például befektetésre, vagy az új helyiségek szállítására.



Videó: