Ingatlan öröklés és adományozás: az alkalmazandó adórendszer

Az örökségként vagy adományként kapott vagyontárgyak különböző adózási elbánásoknak vannak kitéve. Az alábbiakban összefoglaljuk a fizetendő adókat és az alkalmazandó díjakat.

Ingatlan öröklés és adományozás: az alkalmazandó adórendszer

Adományozás és öröklés

Az ingatlanokat öröklő személyek kötelesek bemutatni az ingatlanokat öröklési nyilatkozat és fizetnie kell, ha kell, az öröklési adót.
Így az épületek adományai is adókötelesek.
Itt az összefoglaló az öröklésre és adományozásra alkalmazandó adórendszerről ingatlan.

Az öröklési nyilatkozat

Az öröklés az ingó és ingatlan tulajdonjogának és egyéb jogainak átruházása a tulajdonos halála után. Az elhunyt összes eszköze aörökletes aktív (ingatlan, ingó vagyontárgy, kivéve az államkötvényeket és a PRA-ban nyilvántartásba vett járműveket, részvényeket és részesedéseket a társaságokban, pénzt, ékszereket és bútorokat), azaz az öröklésbe eső vagyontárgyak öröklődés tárgyát képezik és átadják örökösöknek.
Az átruházásra az úgynevezett öröklési adót alkalmazzák, és a bevételi ügynökség automatikusan kiszámítja a bevallási adót öröklési nyilatkozat.

Ingatlan adományozás

Az öröklés megnyitásától számított 12 hónapon belülaz adófizető halálának időpontjával egyidejűleg be kell mutatni az öröklési nyilatkozatot.
Kötelesek azt bemutatni:
• az öröklésre hívott alanyok
• vagy a képviselők képviselői
• vállalati igazgatók
•az öröklött örökségek szerkesztői
•a testamentális végrehajtók.
A nyilatkozat ezt nem szabad bemutatni mikor aörökség az elhunyt a házastársnak és a rokonoknak egyenes vonalban adományozzák, a érték öröklött vagyontárgyak nem haladja meg a 100 ezer eurót, és nem szerepel benne áruk tulajdon vagy ingatlanjogok.
Az öröklési nyilatkozat benyújtására vonatkozó kötelezettség alóli mentesség tekintetében mindezeket feltételeknek egyidejűleg kell történniükezért nincsenek alternatív feltételek közöttük.

Az öröklési nyilatkozat bemutatása

A nyilatkozat benyújtásához töltse ki a megfelelő űrlapot 4. modell Az öröklési nyilatkozat elérhető a bevételi ügynökség honlapján. Megfelelően összeállította modellt az Ügynökség azon területi irodájához kell benyújtani, amelynek körében az elhunyt utolsó tartózkodási helye megtörtént (ha az elhunyt nem tartózkodott Olaszországban, a nyilatkozatot be kell mutatni azon belföldi hivatalnak, amelynek körében a meghatalmazást megadták) az utolsó olaszországi tartózkodási hely).
A következő 30 napon belül az öröklési beszámoló bemutatása után az öröklésre felkérteknek be kell mutatniuk a kataszteri átutalás iránti kérelem épületeket a Bevételi Ügynökség irodáira - Land Agency.

Öröklési adó: díjak és levonások

Az öröklési nyilatkozat alapján az Ügynökség kiszámítja a fizetendő adót (5% -os átértékelt kataszteri jövedelem, és a törvény által előírt együtthatóval megszorozva: 110 az első házban, 120 az A és C kataszteri csoportok épületeire, kivéve: A10 és C1, 140 kategóriák a B kataszteri csoporthoz tartozó épületek esetében, 60 az A / 10 és D kategóriájú épületek és a 40.8 a C1 és E kategóriájú épületek esetében).
Az adóváltozás értéke az elhunyt és az örökös között fennálló rokonsági fok szerint változik.
Az árak mellett meg kell vizsgálnunk a választójog, egy küszöb, amelyen belül az adó nem esedékes.
így alikvot és önrészesedés az öröklési adó kiszámításához:
•4% az egyenes vonalú házastársak és rokonok (szülők és gyermekek) esetében, az egyes örökösök felesleges értékére számítva, 1.000.000 euró (ebben az esetben a levonható összeg legfeljebb 1 000 000 euró)
•6% a testvérek és a testvérek számára, hogy a felesleges értéket számítsák ki, minden örökösnek 100 000 eurót (a levonható összeg akár 100 000 euró)
• 6% -át a teljes értékre kell kiszámítani, a többi, a negyedik fokig terjedő rokonhoz hasonlóan, egyenes vonalban, valamint a harmadik fokozatba eső fedezeti sorban (levonható összeg nem várható)
•8% -ot kell kiszámítani a többi ember értékére (ebben az esetben nem vonatkozik levonható összeg).
Ha az ingatlan címzettje örökség fogyatékos személy súlyos, a 104/1992 levonható 1 500 000 euró.
Közvetlenül az Inland Revenue értesíti az adóelszámolási értesítést 60 napon belül a bankokban, postahivatalokban vagy közvetlenül a gyűjtőügynöknek.

Öröklés: a jelzálog és a kataszteri adók

Ingatlan öröklés

Az öröklési adó mellett azok esedékesek jelzálog- és kataszteri adók az épületek értékének 2% -a és 1% -a, az egyes adók esetében minimum 200 euró fizetéssel.
Míg az öröklési adó az öröklési nyilatkozat, a jelzálog- és a kataszteri adó bemutatása után esedékes először fizetni kell az öröklési nyilatkozat benyújtása az F23 modell használatával (jelezve a jelzálogadóra vonatkozó 649T adókódot és a kataszteri adó 737T-jét).
Ha még csak az egyik örökös is bemutatja a követelményeket, hogy kihasználhassák az első házhoz kapcsolódó létesítmények, a jelzálog- és kataszteri adók az ingatlan értékétől függetlenül 200 eurós rögzített összegből adódnak.

Adomány: a fizetendő adók

Amikor az ingatlan átruházása tett útján történik inter vivos adományozásról beszélünk. Ami az utódlást illeti, az is adomány adók megfizetése, az adományadó és a jelzálog- és kataszteri adók megtervezése.

Ingatlan öröklés

L 'adományadó az adomány kedvezményezettjeitől, azaz ahonnan megkapja az adományt és az átruházott eszközök és jogok értékére vonatkozik, mint például az ingatlan és az ingó vagyon.
Az adó kiszámításához ez esetben is használatos alikvot és önrészesedés az adományozó és a kedvezményezett közötti kapcsolat mértékétől függően:

-
4% -os arány a házastárs és a rokonok számára egyenes vonalban, amelyet az egyes kedvezményezettek többletértéke alapján kell kiszámítani, 1 000 000 € (ebben az esetben a levonható összeg legfeljebb 1 000 000 EUR)
•6% -os arány a testvérek és a testvérek számára, a többletérték alapján, minden kedvezményezett esetében, 100 000 euró (a levonható összeg akár 100 000 euró)
•6% -os arányt kell kiszámítani a negyedik fokozatig tartó más rokonok összértékére, egyenes vonalban és a harmadik fokozatban fedezeti sorban (ebben az esetben nincs mentesség)
•8% -os arányt kell kiszámítani a többi ember értékére (ebben az esetben nincs mentesség).
Az ajándékadó mellett meg kell fizetnie jelzálog- és kataszteri adók az átruházás tárgyát képező ingatlan értékének 2% -át, illetve 1% -át teszik ki (ezek 200 eurós fix összegűek, ha a kedvezményezett részesülhet az első otthoni ellátásban).
Az a közjegyző, akinek közreműködésével történik a közjegyző, aki köteles az okmányt a Hatóság irodájában nyilvántartásba venni, majd adót fizetni.



Videó: