Társasház lépcső: ingatlan, takarítás, karbantartás, költségek

A társasház lépcsői mindegyikhez tartoznak, vagy azokhoz, akik használják őket: a többség dönt a karbantartásról és a takarításról?

Társasház lépcső: ingatlan, takarítás, karbantartás, költségek

Lépcsőház egy társasházban: mit kell tudni

az lépcső azok az épület szerkezeti elemei, amelyek lehetővé teszik, hogy elérjék azokat a különböző szinteket, amelyeknek az összetételét képezik, és együtt azokba az ingatlanegységekbe.

Társasház lépcső


az társasház lépcső az elemek között szerepelnek, amelyek szerintart. 1117 c.c., figyelembe kell venni közös részek, hacsak a cím másként nem rendelkezik.
Mit jelent ez? Ez az állítás azt jelenti, hogy a lépcsőház társasház, mint tartozék és szerkezeti elem, amely minden társasházban közös funkciót lát el, de az értékpapírok (olvasási vásárlási okiratok vagy a hozzájuk kapcsolódó szerződéses szabályozás) egyébként is rendelkezhetnek.
Ez nem ritka, sőt, különösen a kis és nagyon kis lakóházak - az úgynevezett minimális társasházak - lásd a vásárlási dokumentumokat, amelyekben a lépcső tulajdonosa a földszinten az utolsóig (általában az első) az épület ezen részének tulajdonosai számára van fenntartva. A lépcsőkből érdemes megjegyezni, hogy az üzletek tulajdonosai és általában az utcáról hozzáférhető ingatlanegységek tulajdonosai is társ tulajdonosoknak kell lenniük.Cass. 2007. július 10. n. 15444).
Tekintettel erre az általános helyzetre, egy kivételt azonnal meg kell határozni: a részleges társasház.
A kiadások elosztása tekintetében a művészet. 1123, harmadik bekezdés, c.c. meghatározza, hogy ha egy épületben több lépcső, udvar stb. az egész épület egy részét szolgálja ki (például az A, B, C skálával rendelkező Alfa társasház), akkor a karbantartással kapcsolatos költségeket a társasházak csoportja viseli.
Jogtudomány (lásd a sokakat Cass. n. 12641/2016) évek óta olyan irányban irányult, hogy a társasház összefüggésében a részleges társasház jogszerű méltóságát ismeri el. Ez azt jelenti, hogy nem csak a költségek elosztása során veszik figyelembe, hanem a társasházak egy csoportjának referenciaként is, a tulajdonjog és a felelősség megosztása céljából. Röviden, ha a A méret van egy lift, ebből tulajdonosok lesznek, kivéve a címek eltérő megjelölését, csak a Scala A. tulajdonosai.

A leszállás és a folyosók a lépcső része

Egyesült skála szinte minden esetben is van lépcsőzetes leszállás, a polc, amely a lépcső és a másik között lép fel, vagy hozzáférést biztosít az ingatlanegységekhez, vagy egyszerűen csak a két rámpa közötti összekötő elemként.
A ház társasházában kirakodás, amint azt azonosítottuk és leírtuk, nem merül fel kétség. Ebben az értelemben kijelentették, hogy a kirakodások, tekintettel az épület különböző emeleteire való bejutás jellegzetes funkciójára, amennyiben másként nem állapodnak meg, az összes társasház közös tulajdonában van, mindazok, amelyek mind az egyének jogainak felhasználása és korlátai (Salerno 2015. október 23-i törvény, 4386 e Cass. 2016. június 30., n. 13450).
Ugyanezek a következtetések érhetők el, mint a különböző emeleteken elhelyezett kirakodások mellett istenek folyosók amelyek lehetővé teszik a kizárólagos tulajdonú otthonokhoz való hozzáférést. Ezeket a körülményeket tekintve a legérzékenyebb lehet akifogás célja, hogy az épület ezen részeit a részleges társasházba vagy az exkluzív vagyonelemek között helyezze el, ahol egyetlen ingatlanegység szolgálatába kerülnek.

Lépcső karbantartása


A Semmítőszék számára, hacsak a címek ilyen módon nem rendelkeznek, nem így van.
A legitimitás bírái, ugyanakkor elismerték az éppen felvázolt tézis valószínűségét (talán jobb lenne, ha megerősítenék ugyanezeket a javaslatokat), mindazonáltal megállapították, hogy ebben az értelemben nem zárható le, azaz hogy a folyosók néhány lakásviszonyra korlátozódnak, vagy azok, akik használják őket, mivel nem rendelkeznek autonómiaval a folyosó elejéhez képest, legalábbis tér és levegő térfogata, valamint esztétikai szempontból. (Cass. 2007. október 10., n. 21246).

A társasház lépcsőinek karbantartása és tisztítása

Nyilvánvalónak tűnik, még csak az első és felületi megközelítésnél is, hogy a társasház lépcső a házak tulajdonosai eltérő mértékben használatosak.
Az első emeleti tulajdonos intuitív, használja a lépcső különböző mértékben (általában alacsonyabb), mint a másodikban élők. Ne feledd: beszélünk a lehetséges felhasználásról, nem a tényleges használatról: röviden, az élet stílusai és szokásai nem számítanak, például az, hogy szórványosan (pl. A járdához való hozzáférés) mindenki használhatja a lépcsőket.
az társasház lépcső, a fent említett ingatlan céljaira és a közvetlenül utána megvitatandó költségekre az úgynevezett doboz (az őket tartalmazó falak, így Cass, 1997. május 7-i, 3968. sz.) része. a torrent, azaz a teljes lépcsőház terminális környezete (Cassation, 2013. december 13., 27942).

Melyik határozatképességgel dönt a társasház lépcsőinek karbantartásáról

  • Rendes és rendkívüli karbantartás: a jelenlévők többségének szavazata, akik az épület értékének legalább egyharmadát képviselik;
  • rendkívüli karbantartás jelentős: a jelenlévők többségének szavazata, akik az épület értékének legalább felét képviselik.

Költség társasház lépcsőn


hogy lés társasház tisztítás az ajánlatkérő cég kiválasztására vonatkozó döntéseket, amelyeket a Kereskedelmi Kamara különleges szerepeiben kell nyilvántartani, a rendes karbantartásra kijelölt többséggel kell meghozni.

A lépcsőház karbantartása és tisztítása költségeinek bontása

A mérleg használatának különböző mértéke befolyásolja a részvételét költség ezekből a tevékenységekből származik.
Hogy pontosan meghatározzuk, az aart. A polgári törvénykönyv 1124, amely szerint a karbantartási költségeket (rendes és rendkívüli), valamint a lépcső rekonstrukcióját meg kell osztani a társasházak között, hacsak másként nem állapodnak meg (azaz, ha nincs más megállapodás a társasházak között).

Hogyan működik a társasház lépcsőház karbantartási költségeinek elosztása?

  • Fél alapján ezred tulajdonjog;
  • Fél miattmagasság tervét.

Részleges társasház esetében a a költségek felosztása az egyetlen érdekelt condimini között kerül sor.
Az egész karbantartási díjak az itt felsorolt ​​finom lépcsők részei (lépcsők, ládák, tornyok, folyosók, kirakodások stb.) a művészet szerinti megosztási kritérium hatálya alá tartoznak. 1124 c.c.
Ugyanezt a kritériumot, úgy véljük, alkalmazni kell a lépcsőtisztítás, annak ellenére, hogy nem volt hiányossága annak megállapítására, hogy a szolgáltatás költségét csak a terv magasságának kritériuma miatt kell bontani (2007. január 12-i Kaszinó Bíróság).



Videó: