Oszd meg a befektetni kívánt ingatlant

Egy nagy tulajdon megvásárlása két egységre osztva kiváló beruházást jelenthet a gazdaságban: nézzük meg, hogy milyen szempontokat kell értékelni a folytatás előtt.

Oszd meg a befektetni kívánt ingatlant

Vásároljon egy tulajdonságot osztani

A gazdasági válság ellenére az utóbbi években a jelek is csökkentek ingatlanpiacebben az ágazatban van egy pozitív trendet mutató szegmens, a nagy ingatlanok megvásárlása, befektetésük azáltal, hogy felosztják őket.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile da frazionare

Valójában nagy apartmanok is lehetnek, amelyek bizonyos jellemzőkkel rendelkeznek vásárolt, felújított és megosztott két ingatlanegységben viszonteladható vagy bérbe adható, így gazdasági jövedelemhez jut.
A trendet egy olyan vizsgálat rögzíti, amely azt mutatja, hogy az értékesítés általános csökkenése miatt az ilyen típusú beavatkozások által érintett szegmens valójában növekszik.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a kisebb méretű apartmanok, az ugyanabban az épületben található kisebbeké, átlagosan alacsonyabb áron számítanak.
Vásároljon osztásra, így két okból kiváló befektetés lehet:
- Két kisebb apartman lehet bérelt olyan áron, amely összességében magasabb lesz, mint amit egy, nagy lakás bérlésével lehet megszerezni;
- úgy dönthetsz él a két apartman egyikében bérelje a másikat, így a bérléssel tér vissza a felújítás költségei.
Nyilvánvaló, hogy a vevőnek képesnek kell lennie bizonyos kezdeti befektetés fenntartására, amely egy nagy lakás megvásárlását és a felosztásához szükséges költségeket tartalmazza.
Lássuk tehát, hogy milyen szempontokat kell értékelni, ha ilyen típusú befektetést szeretne tenni.

Válassza ki az osztani kívánt tulajdonságot

A tervezési szempontból fontos, hogy előre megvizsgáljuk annak lehetőségét, hogy az épületet két különálló egységre lehessen osztani, amelyekhez szorosan figyelni kell konformáció és az ő növénye.
Ebben a tekintetben a példában egy 140 négyzetméteres épületre utalunk, amely néhány építési munkával két önálló apartmanba osztható.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile frazionato

Minden apartmannak elsőnek kell lennie belépés különálló, a fürdőszoba független, és biztosan szükség lesz egy új létrehozására főzés a két egység közül az egyik, amely őrzést nem eredményez.
A társasházban lévő épület esetében ezért a második bejegyzés elvégzéséhez szükséges lesz a a társasház adminisztrációjának beleegyezésemíg a fürdőszobában és a konyhában gondosan ellenőrizni kell a kipufogók helyzete.
Az illusztrált példában nagy leszállása van, amelyen megnyithatja a második bejáratot, a fürdőszobák már kettő, úgy helyezkednek el, hogy mindegyik a két apartman egyikében csökkenjen, míg új konyhát kell létrehozni.

Ingatlanmegosztás és társasház

előtt vásároljon egy ingatlant egy társasházba kell osztani, elengedhetetlen annak ellenőrzése, hogy a társasházszabályozás nem tiltja meg kifejezetten.
Miután ezt a lehetőséget meghatározták, a beavatkozás elvégzése folytatódik, ügyelve arra, hogy ne tegyük meg nincs változás a közös részekben és nem sérti harmadik felek jogait.
A második bejárat szükségességével szemben, például a közös leszállás nélkül, a gyakran használt tervezési lehetőség az, hogy a két ajtót a régi lakásba helyezzük, létrehozva aelőszoba ami nem érinti a közös tereket.
Továbbá a megosztás után szükség lesz egyre a táblázatok módosítása.

Az ingatlanok felosztásának engedélyei

Frazionare un immobile per investire: progetto

Ki szándékozik szétválasztani egy ingatlant, kérnie kell az önkormányzat megfelelő engedélyét. Ehhez meg kell vizsgálni a helyi jogszabályokat, különösen a P.R.G. és a Építési szabályok.
Valójában a két ingatlanegység megvalósítása helyett egy városi terhelés nem minden helyi szabályozás engedélyezi. Ha igen, meg kell fizetnie a kapcsolódóakért koncessziós díjak és jogok.
Ezért a vásárlás előtt hasznos egy olyan építészre támaszkodni, aki ellenőrzi a beavatkozás megvalósíthatóságát.
Miután ezt meghatározták, képes lesz a projekt meghatározására és a szükséges képesítések bemutatására: az egyik szükséges lesz S.C.I.A. vagy egy öregasszony D.I.A., ahogy sok településen még mindig szükség van.
Miután a munkálatok befejeződtek, és mielőtt az önkormányzat Egységes Építési Hivatalánál elvégeznék a munka elvégzéséhez szükséges dokumentumokat, el kell végezni a munkát.kataszteri frissítés.
Szétválásként meg kell szüntetni az alárendelt, aki azonosítja a régi lakóegységet, és két új alárendeltet alkot.
Ezt követően szükség lesz a Bizottság kérésére gyakorlati bizonyítvány a két új apartman számára.

Ingatlan- és jelzálogmegosztás

Ha az ingatlant megvásárolták jelzáloggal, és a megszerzett két új lakás egyikét kívánja eladni, értesítenie kell a bankot, amelyiknek tovább kell lépnie a kapcsolódó jelzáloghitelek újraszámítása és ezzel párhuzamosan meg kell állapítanunk a közjegyzői okirat, amely igazolja a hitel módosítását.



Videó: