A bérlet második lejárata, hogyan viselkedjen?

Milyen tudni kell, mikor lejár, a második alkalommal a lízing? A 4 + 4 szerződés, a 3 + 2 szerződés és a kereskedelmi szerződés esete.

A bérlet második lejárata, hogyan viselkedjen?

A bérlet második lejárata

Az olvasóink által gyakran feltett kérdés az bérlet amikor a második határidő közeledik.

Bérleti szerződés


Nagyon gyakran megkérdezzük, hogy mit tegyünk, amikor hét évvel az aláírást követően szerződés 4 + 4, a határidő közeledik és a szerződés megújításának szándéka.
Vagy az ellenkező kérdés a földesúrtól származik, aki vissza akarja venni a lakást.
Gyakran ugyanazt a kérdést az i 3 + 2 lízing, a kereskedelmi lízingek esetében, valamint a lakás felszabadításakor követendő eljárással kapcsolatban.
A második határidőhöz kapcsolódó problémák elemzésében. T bérlet érdemes megvizsgálni a fent említett egyedi eseteket szabályozó szabályokat: az úgynevezett 4 + 4 bérleti szerződésből indulunk ki.

A 4 + 4 bérleti szerződés második lejárata

A vonatkozó jogszabályok a. T 4 + 4 lízing a művészet képviseli. 2. cikk, első bekezdés, törvény n. 431/1998.

Bérleti szerződés lejárata


Az a rendelkezés, amelyet megvizsgálunk, egy olyan valós eljárás, amely a új megállapodás, a szerződés végén vagy a már meglévő megerősítésénél.
Hogy vannak a dolgok?
Először is a dátumok: a megújítási eljárás hat hónapon belül aktiválódnia kell.
Ezen határon belül mindegyik fél elküldheti a másiknak egy levelet, amelyben ajánlja, hogy közölje, hogy egy eljárást kíván aktiválni:
- a megújítás új körülmények között;
- a lemondás megújítani a szerződést.
A szerződés december 31-én lejár? Június 30-ig karmester, ha az eljárás aktiválásához a lízingbeadó, vagy az utóbbit fordított esetben kell elküldeni.
Ne feledd: beszélünk az eljárásról, de az aktiválva nem más, mint egy megújítási tárgyalásokvagy egy kommunikáció mélyedésvagy jobb, ha a szerződés megszűnése természetes lejárattal történik. Amint hamarosan látni fogjuk, ez az utolsó kommunikáció nagyon fontos.
Mit kell a címzettnek közlés?
Mennyi idő áll rendelkezésre a válaszadásra?
Mi történik, ha nem válaszol?
Ebben a tekintetben mindig a fent említett művészet. 2. pontja meghatározza, hogy ki kapott bejegyzett hatvan napon belül válaszolnia kell. Ha nem válaszol, vagy ha a megállapodást nem kell megújítani, akkor a szerződés a lízing megszűnésének napján lejártnak tekintendő.
hatvan válaszolni, igen vagy nem, vagy ellenkezőleg?
Az író szerint a törvény írása szerint úgy tűnik, hogy hatvan napon belül meg kell egyezni.
És ha az alkatrészek csendesekvagy a szerződés lejártát követő hat hónapon belül nem írták le őket?
Ebben az esetben a 2. cikk első bekezdésének utolsó szakaszát határozza meg, a szerződést ugyanazon feltételek mellett hallgatólagosan megújítják.
Négy évig, vagy további négy évig vagy egy új, nyolcéves időszakra?
A Semmítőszék szerint, amely a tárgyban határozott, ha a lemondást nem közlik a második négyéves időszak lejártát követő hat hónapon belül, akkor a bérlet ugyanezen feltételek mellett, további négyéves meghosszabbításra szándékozik meghosszabbítani, máskülönben olyan helyzet alakul ki, amely eltér a törvény akaratától, és túlzottan kiegyensúlyozatlan a bérlő javára (Cassation, 2016. január 1., n.1881).

A bérleti szerződés második lejárata 3 + 2

És ha a szerződés 3 + 2?
Itt lényegében ugyanaz a helyzet a megújítási eljárás fázisának kezelésében.

A lízing vége

Mielőtt részletesen elmennénk, hasznos megjegyezni, hogy a szerződés 3 + 2 egyeztetett díjszerződésként is ismert, azaz olyan megállapodás, amelyben a felek meghatározzák a bérleti díjat a tulajdonosok szövetsége és a vezetők közötti legmegfelelőbb helyi megállapodások által meghatározott tartományon belül.
Ugyanezen művészet ötödik bekezdése. 2 l. n. A 431/98. Cikk meghatározza, hogy a második határidőn belül a felek aktiválhatják a megújítási eljárás. A 4 + 4-es szerződésekhez hasonlóan nem szabályozzák részletesen, de meg kell érteni, hogy ugyanez érvényes ugyanazzal az időkerettel.
Ha a felek hallgatnak, mint a 4 + 4-es szerződés esetében, akkor a meglévő megállapodást hallgatólagosan megújítják ugyanazon feltételek mellett.

Második határidő kereskedelmi lízing

A. T kereskedelmi lízing, általában 6 + 6-ig tartják, kivéve a tevékenység sajátosságának időtartamára vonatkozó különös rendelkezéseket (pl. szállodai üzletág), a referenciajog (azaz a 392/78. sz. törvény) kifejezetten meghatározza, hogy a szerződés hallgatólagosan megújul hat év hat év alatt (vagy a típushoz képest eltérő időtartam), kivéve, ha a lejárat után hat hónapon belül meg kell küldeni.
Csak első határidő a megújítás megtagadása nem szabad, és a bérbeadó különleges okokból gyakorolhatja (27. cikk és későbbi módosítások, 392/78. sz.).

A véges lízingre való kilakoltatás

A lakossági felhasználásra vonatkozó bérleti szerződésekkel kapcsolatban eljárást lehet aktiválni, az úgynevezett kilakoltatás a lízinghez, amely a szerződés megkötése előtt aktiválható annak érdekében, hogy előzetesen meghatározza a bérlő házból való eltávolításának címét, amely esetben nem önként, vagy később, a probléma hiánya miatt jelentkezett. „állapotban van.
A. T bérlet a lakhatáson kívüli használatra, a vagyon kiadásának eljárása, amint azt az a. Az olasz Polgári Törvénykönyv 447-bis. Cikkét a munkaügyi vitákra vonatkozó szabályok szabályozzák. egy egyszerűbb eljárás és a szokásoshoz képest gyors, de minden esetben különbözik attól, amit a lakossági használatra bérbe adtak.



Videó: