Értékesítés és bérbeadás APE nélkül

A rendeltetési helyről szóló Olaszország rendelet kimondja, hogy az ingatlan értékesítési és vásárlási okiratában az APE hiánya esetén max. 18 000 eurós bírságot lehet kivetni.

Értékesítés és bérbeadás APE nélkül

L 'Energiahatékonysági tanúsítvány (APE) a bérleti vagy vásárlási és eladási szerződésekhez csatolni kell, amint azt a t Az n. 2013-ban az Ecobonusról.

Vendita e locazione senza APE

Nem csak ezt, hanem az egyiket bele kell foglalni a szerződésekbe kikötés ad hoc, amelyben a vevő vagy a bérlő kijelentette, hogy megkapta a másolatot, és információt és dokumentációt.
A dokumentum hiányában azonban a szabályok és a cselekmények megváltoznak nem lesznek érvénytelennek nyilvánítva. Tény, hogy a közelmúltban a Miniszterek Tanácsa által jóváhagyott, a rendeltetési hely szerinti Olaszország rendelete (1. cikk (7) bekezdés és azt követő) rendelkezései alapján a közvetlenül érintettek érintik a sós bírságokat.
Kezdetben beszéltünk a cselekmények érvénytelenségének helyettesítéséről, amely túlzottan súlyos büntetésnek minősül, 500 eurós bírsággal. A valóságban a büntetések összege sokkal magasabb lesz.
A felek a bírságok megfizetésére vonatkoznak szilárd és egyenlő részekben. Ez azt jelenti, hogy az eladás esetén mind az eladó, mind a vevő fizet; mind a bérbeadó, mind a bérlő esetében.
A törvény azt is jelzi, hogy mely hatóság felel a jogsértések megállapításáért és kihívásáért. A vizsgálatokat a Pénzügyőrség vagy, ha vásárlási és eladási szerződéseket regisztrál,. tBevételi ügynökség. A szankcionálási folyamat folytatásához mindkét intézménynek jelentést kell benyújtania a prefektusnak.
De nézzük meg, mi történik az értékesítés és a bérleti szerződés esetében.

Vásárlás APE nélkül

Esetében vásárlási és eladási szerződések ingatlan, vagy ellenértékre való átruházás esetén, ha az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványt nem csatolták az okirathoz, vagy ha a vásárló nyilatkozata nem érkezett be, az adminisztratív szankciók is belefoglalhatók 3 ezer és 18 ezer euró között.
A szabvány szövegében nincs hivatkozás a az ingatlanok ingyenes átadása. Ezért, ellentétben azzal, ami eddig történt, már nem lesz kötelező az EPA csatolása az adományok tetteihez.

APE nélküli hely

locazione e APE

Esetében lízing a regisztrálandó épületek vagy egyedi ingatlanegységek, ha az energiahatékonysági tanúsítvány nincs csatolva, vagy ha nincs benne a bérlő nyilatkozatában, hogy megkapja azt, akkor büntetéseket vonhatnak maguk után. ezer és négyezer euró között.
Ha a szerződés rendelkezik időtartam kevesebb, mint három év, a bírságok felére csökkennek, így 500 és 2 ezer euró között lesznek.
Az egyetlen ingatlanegységre vonatkozó szerződések esetében nem szükséges fizikailag csatolni a tanúsítványt, de elegendő, ha a bérlő a szerződésben másolatot kap.
Még az ingyenes transzfer átutalásoktól mentes bérleti díjak esetében is az ingyenes hitelszerződések kizárhatók.

Szanatóriumok eladásra és bérbeadásra APE nélkül

De mi történik azokban az értékesítési vagy lízingszerződésekben, amelyek a régi szabályok szerint érvénytelennek nyilvánultak, mert hiányoztak az energiahatékonysági tanúsítványuk?
A rendeltetési Olaszországról szóló rendelet egyfajta lehetőséget biztosít számukra visszamenőleges amnesztia. Pontosabban, ha a cselekmény érvénytelennek nyilvánított mondata még nem vált véglegessé, a semmisség helyettesíthető a fent említett pénzbüntetések egyikével. Mindazonáltal a két fél legalább egyikének kérelmet kell benyújtania.

Záró megjegyzések az energiahatékonysági tanúsítványról

APE

Ez az új szabvány tehát bizonyos hatást gyakorol az értékesítési és bérleti piacokra.
Ezért fontos, hogy előmozdítsuk hazánkban az energiahitelesítés terjesztését, azonban a széles körben elterjedt: sok szakember engedményes áron ad ki tanúsítványokat, anélkül, hogy a szükséges ellenőrzéseket elvégezné, majd a számításokkal és az eredményekkel együtt megbízhatatlan.
Figyelembe kell venni, hogy ha egy energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány esetében egy szakember 30-40 eurós díjat kér, akkor ez a dokumentum szinte minden bizonnyal a helyszíni ellenőrzések elvégzése nélkül készült, ezért hamis adatokat tartalmaz.

APE és bélyegadó és regisztrációs adó

Befejezzük az APE beszédét, emlékeztetve a bevételi ügynökség közelmúltbeli állásfoglalására n. 83 / E / 2013 amely főként a bérleti díjakra összpontosít, néhány pontot adott a bélyegadó- és a regisztrációs adó tekintetében.
Anyilvántartási adó, mivel az EPA-t nem kell nyilvántartásba venni, mivel ez a többi regisztrálásra benyújtott dokumentum melléklete, az adó megfizetése nem esedékes.
Kizárólag 168 euró adót kell fizetnie, ha Ön önként dönt arról, hogy regisztrálja a tettet (például egy dátum igazolására).
Még aforraljukvagy mivel a dokumentumot egy közjegyzői okirat helyettesítő nyilatkozata formájában mutatják be, amelyre ilyen adót nem terveznek.



Videó: