Ingatlan eladása: az előzetes és az elvégzendő ellenőrzések tartalma

A szerződésnek, amelyre a felek vállalják, hogy eljuttatják a jövőbeni eladást, az előzetesen lényeges elemeknek kell lenniük, és ellenőrzéseket kell végezni.

Ingatlan eladása: az előzetes és az elvégzendő ellenőrzések tartalma

Az előzetes tartalom tartalma

Amikor úgy dönt, hogy egy házat vásárol, az egyik első lépés, amit meg kell tenni, az előzetes szerződés az eladó és a vevő köteles megkötni a jövőbeni és végleges eladást, meghatározva a feltételeket. Hadd maradjunk ebben a cikkben az előzetes szerződés tartalmáról és az ellenőrzésekről, amelyeket a kellemetlen meglepetés elkerülése érdekében végre kell hajtani.

Az előzetes szerződés

Előzetes értékesítés

Azt is mondta kompromisszum, az előzetes szerződés az eladó és a vevő közötti megállapodás, amellyel mindkét fél kölcsönösen kötelezi magát arra, hogy egy későbbi és végleges ingatlanvásárlást kössön.
Általában véve az előzetes szerződést akkor írják elő, ha az azonnali értékesítés különböző okokból nem lehetséges, például amikor a vevőnek még nem kell találnia és felvenniük a jelzálogot a bankhoz, hogy megvásárolja az ingatlant, és ezért várja a hitelhez való hozzáférést.
Annak elkerülése érdekében, hogy a kompromisszum meghatározása, az eladó ugyanazt az épületet eladja egy olyan személynek, aki nem az, akivel előzetesen meghatározták; átírás az előzetes bejegyzést az ingatlannyilvántartásokban.

Az előzetes tartalom tartalma

A program tartalmára összpontosítva előzetes szerződés, először is hangsúlyozni kell, hogy ennek szükségszerűen írásos formában kell lennie, és tartalmaznia kell a teljes és hatékony értékesítési szerződés valamennyi rendelkezését is.
Ez azt jelenti, hogy az előzetesen fel kell tüntetni az összes minimális elemeket az ingatlanvásárlás, mint például:
•a felek hozzájárulásával
•az ingatlan objektum pontos megjelölése, a cím, az épület jellemzői, majd a szobák, valamint a kataszteri adatok megjelölésével (ebben az esetben jó a kataszteri terveket az előzetes szerződéshez csatolni)
•az értékesítés árát.
Ha ezek az alapvető elemek hiányoznak, az előzetes szerződés érvénytelen. De ezeken a minimális elemeken kívül az előzetes is beilleszthető kiegészítő záradékok.
A leggyakoribb probléma:
• az határidő amelyen belül meg kell határozni a végleges adásvételi szerződést, és ezért az ingatlan tulajdonának az eladótól a vevő felé történő átadása teljesül
• a. t letétvagyis olyan pénzösszeg, amely bizonyítja a felek elkötelezettségét a végső eladásra
• az bűnügyi hogy a két fél teljes vagy részleges teljesítésének elmulasztása esetén kártérítést kell fizetnie.
Hangsúlyozzák azt is, hogy a D. L. 2013. június 4. n. 63, a biztosítási kötelezettségenergiahatékonysági tanúsítvány létezik az előzetes értékesítésre is. Tehát a tulajdonosnak minden esetben meg kell adnia az energiahatékonysági tanúsítványt a potenciális vevőnek a megfelelő tárgyalások megkezdésekor, és a tárgyalások végén el kell juttatnia.

Előzetes: az elvégzendő ellenőrzések

A szükséges végső ellenőrzések sorozata, hogy elkerülhető legyen a kellemetlen meglepetés a végső eladás után, majd az ingatlanegység átadása az előzetes megállapodáshoz kapcsolódik.

Előzetes szerződés

- a tulajdonjogot és a korlátozások hiányát igazolja: annak elkerülése érdekében, hogy egy harmadik fél megtámadhassa az értékesítési okiratot, meg kell győződni arról, hogy az előzetes értékesítést aláíró eladó az igazi tulajdonosa, ezért érvényes vásárlási okirattal kell rendelkeznie, amely ellenőrzi az árut. ugyanakkor a jelzáloghitelek vagy az alkalmazottak esetleges jelenléte
- építési szabályok: meg kell győződni arról, hogy a házat rendszeres építési engedéllyel építették-e, ha van folyamatban lévő amnesztia iránti kérelem, és ha hozzáférhető
- ellenőrzi a társasház szabályszerűségét: ha az előzetes és jövőbeni értékesítés tárgyát képező ingatlan társasházban található, célszerű elolvasni a társasház szabályait, majd ellenőrizze, hogy vannak-e döntések a rendkívüli közigazgatási munkákról, és ha vannak társasház díjak, amelyeket az eladó még nem fizetett.
Ezeken az ellenőrzéseken túlmenően fontosak vagyunk több az előzetes szerződés megkötésének időpontjában kell megtenni, amely a jövőbeli értékesítést biztonságosabbá teszi:
• kapcsolódó ellenőrzések a létesítmények megfelelősége (a villamos, vízvezeték, fűtés stb.) a biztonsági előírásoknak megfelelően
•a konkrét építési módszereket előíró előírások betartásának ellenőrzése (például a. t szeizmikus szabályozás) vagy az ingatlanra vonatkozó kulturális vagy környezetvédelmi korlátozásokra
• az átadandó ingatlanok megőrzésének állapotával kapcsolatos hibákra vonatkozó garanciák ellenőrzése
• az ingatlan átruházásának adózási rendszerének ellenőrzése (HÉA, lehetséges adókedvezmények, tőkenyereség stb.).



Videó: