A lakás és társasház díjazása

A vevő és az eladó közötti szolidaritás tekintetében a társasház költségeinek kifizetése a 2. cikk (2) bekezdése szerint. 63 rendelkezésre áll att. c.c., mi lehet a rendelet szerepe?

A lakás és társasház díjazása

Társasházi költségek az értékesítés során

Apartman hozzárendelés

A a művészet második bekezdése. 63 rendelkezésre áll att. kereskedelmi kód. aki a társasház jogait veszi át, köteles ezzel együtt fizetni a folyó év és az előző év hozzájárulásait.
Ezért a norma előírja azt közös felelősség az ingatlanegység vásárlója az előző évi kiadásokért és azokért, amelyek során a megbízás megtörtént; a másik kötelezettség az eladó és a hitelező a társasház.
Mert ez a választás kötelezzék egy olyan témát, amelyről mondhatnánk, kevés köze van az adott eszközzel kapcsolatos korábbi kérdésekhez?
A válasz, hogy a A Semmítőszék A konszolidált módon most már gyakran is érdemes eldönteni.
Elolvastuk például a a Római Bíróság által 2012-ben hozott ítélet, amely a fent említett művészet második bekezdése. 63 rendelkezésre áll att. cc a művészet által megfogalmazott általános elv alapján épített társasházak konkrét alkalmazását jelenti. 1104 tőkehal. civ., a közösségre alkalmazandó, a megbízó és a kedvezményezett közötti szolidaritási kötés létrehozása automatikusan nem aláássa az első kötelezettségét, hogy teljesítse a társasház által felhalmozott hozzájárulások kifizetését, amikor a társasház minősége nem beavatkozott az eladás előtti fizetés...
Lényegében folytatja az érvelését a Capitoline bíró, amint azt a doktrínában is kiemelten hangsúlyozták, a járulékfizetési kötelezettséget nem az jellemzi, hogy a passzív ambulánsok, amelyek legalább bizonyos korlátok között a propart rem kötvények jellegzetességeit képviselik. Valójában a szóban forgó rendelkezés nem írja elő, hogy a vásárló átvegye az eladó adósságállományát, amely nem mentesül a kötelezettsége alól: valójában, a társasházra vonatkozó hitelgarancia megerősítése érdekében, a kedvezményezett kötelessége. az előbbivel együtt - az érintett időszakra is korlátozva - hozzáadódik az eladóéhoz (Trib. Rome 2012. október 4.).
röviden szolidaritást biztosítanak a társasház nagyobb garanciája számára. Hogyan mondjam: mivel most már a csapatával foglalkozol, te is felelős vagy, anélkül, hogy sérthetnéd jogodat az eladóval szembeni követelés ellen, ami nem érinti közvetlenül az Önöket.
Hasznos emlékezni erre 2013. június 18-tól hatályos, azaz attól az időponttól, amikor az úgynevezett hatályba lépett társasház reform, a vevő már nem csak a kereskedővel köteles együttműködni az Art. 63, második bekezdés, dis. att. cc, de az utóbbiak együttesen kötelesek lesznek az előbbieknek az értékesítés utáni összes költségért, amennyiben nem közlik a társasház igazgatójával az átadási okmányt hiteles másolatban (lásd a 63. cikk ötödik bekezdését). Cc).
Röviden, miután a múltban egy lakás volt, de ne kommunikáljon a megszüntetéssel ennek a minőségnek köszönhetően drága.
Ebben az esetben is egyértelműen a jogorvoslati jog az új tulajdonos felé.

A társasház-költségek szolidaritási időszakának meghosszabbítása

Társasházi díjak

Mi történik, ha a szerződéses jellegű társasházszabályozás meghosszabbítja az eladó és a vevő közötti szolidaritási időszakot az előző évnek megfelelő két éven túl, és az értékesítés során?
A tény valójában megtörtént, és a bírósági vita tárgyát képezte, amelyre a válasz a n. 1573 sz a Torino Fellebbviteli Bírósága.
Az ügy nagyon érdekesvalamint a megoldást (többek között az a bírósági hivatalban nem közzétett), mivel lehetővé teszi, hogy új nézőpontokat láthassanak a társasház-adminisztrátorok számára, akik mindig nehéz helyzetben vannak, ha szükség van egy összeg helyreállítására egy lakásobjektumból átutalás, különösen akkor, ha az átadás kényszerértékesítés eredményeként történik.
A magyarázatot a párizsi bíróság által kifejezett jogelv, kezdjünk egy példával.
Tizio vásárol egy lakást a Caio-tól Összehasonlítva a társasház költségekkel, a 2013-ban és 2014-ben felhalmozott társasház-díjakért egyetemlegesen kell tekinteni.
És azok számára, akik esetleg még az előző évekre is esedékesek? Logikusan és általában csak a felelős a korábbi tulajdonos.
Kivételek? Az író szerint a Genova Fellebbviteli Bíróság által 2009-ben (513/2009. Sz.) Adott mondat figyelmesen elolvasható pozitívan válaszolhat. Ebben az esetben a Ligur-szigeteki bírák részletes motivációs folyamatot követve elmondták, hogy az előző pénzügyi évek egyenlegei részét képezik annak a kijelentésnek, hogy ha az egyéni társasház vitatja, akkor azt a 7. cikkben említett feltételek szerint kell megtámadni. 1137 cm3 (App. Genoa No. 513/99).
Hogyan mondjam: a 2013-as jelentésben helyezze be a kondíció egyenlegét a 2012-es évhez viszonyítva, és a közgyűlés jóváhagyja azt, hogy a társasház az egész 2013-as adós lesz.
Természetesen ez az a norma értelmezése és nem egy bizonyos normatív adatokat.
-ban ügyet a Torino Fellebbviteli Bírósága határozott meg- szerződéses jellegű társasház-szabályozás, amennyiben az ingatlanegység vásárlója társszerződéssel társult az ingatlanegységgel kapcsolatos társasház-költségek határidő nélkül.
Ki vásárolta meg a lakást, lásd a 2. cikkben említett kétéves időszak előtti időszakokra vonatkozó összegek iránti kérelmeket. 63, második bekezdés, dis. att. cc ellenezte a tilalmi rendeletet, amely meghatározta, hogy a szerződéses szabályozás azon rendelkezése, amely a szolidaritás kétéves időszakon túli meghosszabbítását írta elő, a cikk megsértése miatt nem tekinthető érvénytelennek; 72 rendelkezésre áll att. cc amely a művészet nélkülözhetetlen. A végrehajtási rendelkezések 63.
A fellebbviteli bíróság nem értett egyet ezzel a megközelítéssel. Ok?
A torinói bírák szerint, a társasház feltételezése a díjazás nélküli társasház díjak miatt az Art. 63 rendelkezésre áll att. cc ez kötelező szabály a felek autonómiája által, a művészetnek megfelelően. 72 disp.att. cc abban az értelemben, hogy egyetlen szerződéses vagy szabályozási rendelkezés sem mentesítheti a fenti kötelezettségre jogosult társasházat a folyó évre és az előzőre elhagyott minimális járulékhatáron belül, míg a szerződéses társasház szabályainak autonómiája tulajdonítható, a vásárló terhelése a felhalmozott adósságok átvételét eredményezi, amely a korábbi években növekvő társasházból származik. (App. Torino 2014. július 26. n. 1573).
Hogyan mondjam: a szerződéses szabályozás ezt nem mondhatja szolidaritás két évről egy évre csökkent, de megállapíthatja, hogy a 2. 63 rendelkezésre áll att. cc



Videó: