Vásárlás és eladás: az eladó garanciája az ingatlan hibái esetén

Ha egy ingatlan hibás és hibás, ami a vásárlás után következik be, a törvény előírja, hogy a vásárló egy sor olyan cselekményt igényel, amely a felajánlott garanciára hivatkozik.

Vásárlás és eladás: az eladó garanciája az ingatlan hibái esetén

A felek tulajdonának és kötelezettségeinek eladása

az értékesítési szerződés egy tulajdon olyan cselekmény, amellyel azt végrehajtják tulajdonjog átruházása egy ingatlan cseréje fizetés összeget.
Ez egy olyan díj, amely lehetővé teszi a jog (tulajdon) és a megállapodás szerinti összeg kifizetését (az árat).
Kétféle effektust hoz létre:
- valódi hatások, azaz a tulajdonjog átruházása az eladótól a vevőhöz a megállapodás megkötése után;
- kötelező érvényű hatások: a vevő köteles az árat az eladónak az eladott áruk szállítása során fizetni garantálja a vásárlót esetén satu Az ingatlan.
Tény, hogy előfordulhat, hogy a ház megvásárlása után meggyőződnek a rácsok jelenlétéről hibák először figyelmen kívül hagyják. Például lásd a víz beszivárgását, a nedvesség képződését vagy a repedések jelenlétét.

Mi az, amit az új tulajdonos megtehet, ha később ingatlanvásárlás jöjjön ki a hibákból?
A törvény az eladóval szembeni védelmi eszközöket biztosít a vevőnek.

Az épület satu

A helyettesítés az értékesített dolog funkcionális vagy szerkezeti hibája. Annak érdekében, hogy a törvény által biztosított garanciát az új tulajdonos védelme érdekében lehessen igénybe venni, a hibáknak olyannak kell lenniük, hogy a vagyontárgyat felhasználásra alkalmatlanná tegyék. csökkenés észrevehetően az ő érték.
Tehát ezek bizonyos jelentőségű hibák.
A helyettesnek kell lennie korábban létező vagy a már létező esetekből származik, a. t vásárlási szerződés.

A helyek mozdulatlanok


Ahhoz, hogy releváns legyen, a helyettesnek kell lennie okkult; ez azt jelenti, hogy a vevő a szerződés megkötésekor nem tudta róla. A törvény előírja, hogy a a garancia nem esedékes ha, még figyelmen kívül hagyják, a satu könnyen felismerhető a vevőtől a szokásos gondossággal, kivéve ebben az esetben, hogy az eladó kifejezetten kijelentette, hogy a dolog hibás.
Abban az esetben, ha a vevő tudatában van a hibáknak, a garancia nem esedékes, mert a szerződés megkötésekor elfogadta az árut abban az állapotban, amelyben volt, beleértve a hibákat is.
A rejtett helyekre a törvény egyenlő hiány bármilyen minőségi ígéretek vagy a tulajdonságok lényeges a használat céljára, amelyre az ingatlant szánják.

Jelentés az ingatlan hibáiról

A törvény előírja a vevőt, hogy egy sor olyan cselekményt és viselkedést vezessen be, amely ismeretlen hibák és hibák esetén felajánlja a garanciát.
Először a teher felmondja az eladónak i satu azzal őket vásárlás után.
Ahhoz, hogy a védelmet a saját javára érvényesítse, a vevőnek elég rövid határideje van. A vice elítélése vagy az ígért tulajdonságok hiánya miatt a vevőnek meglehetősen rövid távon van.

Jelentés az ingatlanokról


A hibákat ténylegesen és nem később kell jelenteni 8 nap tőlük felfedezés (pl. a műszaki értékelés elkészítése után), hacsak a szerződésben nem szerepel hosszabb idő. Ezt a kifejezést a törvény írja elő elvesztés büntetése.
A vásárlónak csak 8 napja van, hogy tájékoztassa az eladót a talált hibákról, amelyek a felfedezés pillanatától kezdődnek. Nem rögzíti tehát az okirat dátumát vagy a házkulcsok kézbesítését.
Ezen túlmenően a törvény nem teszi lehetővé, hogy ilyen jogorvoslatot végezzen, és már nem tudja érvényesíteni saját okait. A kifejezések rövidségével igyekszünk a felek közötti vitát bármilyen formában korlátozni.

Hogyan lehet jelentést tenni, ha az ingatlannal rendelkezik

Helyénvaló, hogy a vevő által megállapított hibák vitatása írásban történjen. Ezért ajánlatos a levelet használni bejegyzett a kézhezvételről vagy a levél elektronika hitelesített.
A panasz általános lehet, azaz értesíteni az eladót találtak.
Lehetőség van egy második pillanatban fenntartani a panaszok jellegét és jellemzőit. Ha már van értékelésed, inkább technikai részleteket adhatsz meg.

Ha egy ingatlanra vonatkozó garanciális akciót írja elő

Miután a panaszt haladéktalanul meghozták, lehetséges azjogi eljárás igaz, ha az eladónak küldött kommunikációnak nincs hatása.
Abban az esetben, ha az eladó nem tesz eleget a bejelentett hibák kiküszöbölésére irányuló beavatkozásnak, a vásárló képes lesz érvényesíteni a szavatosság az ő javára.
E célból nagy figyelmet kell fordítanunk a törvényes elévülési időre. A garancia a vevő javára igényelhető egy éven belül az ingatlan szállításától.
Miután a határidő lejárt, az érdekelt fél már nem tud kapcsolatba lépni a bíróval, hogy gyakorolhassa a neki elismert intézkedéseket.
Az alkatrészek mindig módosítsa a feltételeket biztosítékot, például a panasz megszűnésének és a kereset elrendelésének szélesebb körű feltételeit. Egy konkrét megállapodással a garanciát a felek is kizárhatják. Ebben az esetben azonban az eladó felelőssége továbbra is fennáll, ha a későbbi hibákat rosszhiszeműen tartották.
Ha a vevő más okból kifogásolható az eladóval, a garancia mindig az év vége után is érvényesíthető, feltéve, hogy a hibát időben jelentették be.

Garanciális intézkedések a megvásárolt ingatlan hibái esetén

Lássuk, mi a törvény által biztosított védelem a vásárlónak, aki megtámadta az ingatlan hibáját.
Ezek ütemezettek két típusai akciók: a megváltó akció és a becsült cselekvés.megváltó akció az a cselekvés, amellyel a vevő kérheti a szerződés megszüntetését és a kifizetett ár visszatérítését.
A megállapított helyek után az alany lemond a termék megvásárlásáról. A házkulcsokat vissza kell adni az eladónak, feltéve, hogy az ingatlan nem haladt meg a megnyilvánuló helyek miatt.
L 'cselekvés becslése az a tevékenység, amellyel a vásárló, aki úgy döntött, hogy az ingatlan tulajdonosa marad, korlátozza az árcsökkentést vagy a részleges visszafizetést, ha már teljes mértékben kifizették.
Ez a második lehetőség figyelembe vehető, ha a vásárló megállapította, hogy a dolog még mindig megtartja bizonyos alkalmasságát. Az árat a talált hibák miatt csökkentik az ingatlan hasznosságának csökkenésével.
Ha a csökkentést nem lehet pontos módon megállapítani, akkor az a bíró -ban méltányos módon.
az választás egy vagy több részvény kizárólag a vevő és egyszer elvégezték, visszavonhatatlan.

A kár megtérítése a kárért

A szerződés megszüntetése vagy az ár csökkentése mellett a vevő gyakorolhatja az akciót, hogy megszerezze a szerződést kártérítés kárt a kárt.
A törvénynek megfelelően megállapított hibák esetén az eladó mindig felelős.

A vagyonhelyzet kártérítése


Meghívhatod a szerződéses felelősség és nyújtson be kérelmet a bíróságon, hogy kártérítést szerezzen mind a felmerülő kárért, mind a nyereségvesztésért.
Az eladónak a másik félnek is kártérítést kell fizetnie az ingatlannal, a harmadik felekkel vagy a dolgokkal kapcsolatos hibák miatt közvetlenül okozott károkért.szerződésen kívüli kár).
Az egyetlen kivétel, amely lehetővé teszi, hogy az eladó mentesüljön a felelősség alól, az, hogy figyelmen kívül hagyta a dolog hiányát. Erre a bírósághoz kell fordulnia felszabadítási teszt. Ő mentesül a kártérítés alól, ha bizonyítja, hogy hibája nélkül nem volt tudatában a hibáknak, és ezért nem tudta tájékoztatni a vásárlót, ahogyan azt a tárgyalási szakasz során a tisztességesség kötelessége előírta.
Nyilvánvaló, hogy az eladó nagyon pontos kötelezettség: mivel az ingatlant el kell adni hibásan, bárki, aki eladja, köteles a megfelelő ellenőrzések és megszabadítja magát a felelősségtől, csak bizonyítva, hogy rendelkezik velük elvégzett.

Az épület felépítése és a vállalkozó felelőssége

Ha az ingatlan megvásárlása után korábban már nem vettek figyelembe hibákat, a törvény a vevő javát is biztosítja aépítőipari vállalat.
Ami a munkát végző vállalkozót illeti, a vállalkozó javára jogorvoslati lehetőségek állnak rendelkezésre.
A magánszemélyek közötti eladással ellentétben az ingatlan vásárlójának van ideje 60 nap a felfedezésből jelentést készít és különbségek.
L„akció a szerződő fél ellen írják elő 2 év amely a munka kézbesítésének napjától kezdődik.
Az új tulajdonos megkérdezheti a vállalkozót amegszüntetése az satu és különbözőség a vállalat vagy a csökkentés arányos a ár beleegyezett az építési munkákba.
Az esély továbbra is fennáll kártérítés a sérülést, ha az építő hibáját megállapították.
Emlékeztetni kell arra is, hogy ha az ingatlanegység társasházban helyezkedik el, akkor a cselekvést az igazgató gyakorolhatja a részvényesek közgyűlési határozata nélkül is.
Még az egyetlen érintett társasház is cselekedhet, hogy megvédje a közös részeket.
A gyártó felelősségének elévülési ideje 1 évvel a panaszból a következő esetekben:
- súlyos hiba;
- a talaj hibája vagy hibája, amely tönkreteszi, teljes vagy részleges, valamint tönkreteheti a veszélyt.
Az új tulajdonosnak azonban van 10 évvel a munkálatok befejezése után a vállalkozó ellen. Az utóbbi hosszú ideig ki van téve a jogi cselekmények kockázatának, és nemcsak az ügyfélnek, hanem az azt követő vevőknek is felelősséggel tartozik.



Videó: