A társasházadminisztrátor kompenzációja a rendkívüli közgyűlésen

A társasház-adminisztrátor egy, a megbízatáshoz hasonló magánjogi hivatalot ábrázol az adminisztrátor és a társasházak képviselete között.

A társasházadminisztrátor kompenzációja a rendkívüli közgyűlésen

Compenso amministratore

L 'társasház adminisztrátor, ez megmondja nekünk a leginkább hiteles ítélkezési gyakorlatot, ábrázolja a megbízatáshoz hasonló magánjogi iroda képviseletét: az adminisztrátor és a társasházak közötti kapcsolatokban a mandátumra vonatkozó rendelkezések következetes alkalmazásával; (Nos, ex multis, Cass. SS.UU. 2008. április 8. n. 9148).
Röviden, azt kell tekinteni a társasházak ügynöke, azaz az a személy, aki bizonyos tevékenységeket végez az épület közös részeivel kapcsolatban.

Az ilyen tevékenységek ismertek, mind a belső, mind a külkapcsolatokra vonatkozhatnak a társasházhoz nem kapcsolódó tárgyak.
A munkához az adminisztrátor, ha másként nem rendelkezik, rendelkezik fizetendő jog.
Ebben az értelemben Meghatározásra került hogy az adminisztrátor és a társasház közötti kapcsolatokat a megbízatásra vonatkozó rendelkezések szabályozzák:
különösen a díjazás tekintetében, a művészetet illetően. 1709 tőkehal. civ., amely szerint (ellentétben a korábban hatályos polgári törvénykönyv 1753. cikkének rendelkezéseivel, és különösen a társasház adminisztrátorával kapcsolatban, az 1934. január 15-i rendelet 16. cikkéből, 56. sz. megterhelő.
Ebben a szabályozási kontextusban a művészet. 1135, n. 1, tőkehal. civ., amely az adminisztrátor díjazását a lehetségesnek tartja, abban az értelemben kell érteni, hogy a szerelvényt kifejezetten szabadon lehet meghatározni
(Cass. 1987. április 16. n. 3774).

Ebben az összefüggésben e a belső relevanciával végzett tevékenység vizsgálatagyakran a közgyűlés által kinevezett igazgatók becsléseiben külön díjat biztosítanak a rendkívüli ülés összehívásáról és részvételéről.
Helyezzük el újból belép az adminisztrátor intézményi feladatai közé, hogy összehívja a közgyűléseket (lásd a 66. cikket. c.c.) ez a díjazás jogszerű?
az Legfelsőbb Bíróság, amiket arra hívtak fel, hogy kifejezze magát a ponton, negatívan válaszolt, megadva azt abszurd lenne megengedni, hogy az ügyintéző, akinek feladata a rendes és rendkívüli közgyűlés meghívása, növelje díját, többé-kevésbé indokolt kezdeményezésekkel, és felhívja a társasházak rendkívüli ülésére, ahogy kívánja. (Cass. 2003. március 12. n. 3596).
Ebből a pozícióból, bár kissé, eltér a Pescara bíróság.
az motiváció ez a helyzet érdemes jelentést tenni.
A mondatban ezt olvassuk ha igaz, hogy az igazgató számára tervezett javadalmazás elvileg minden olyan tevékenységben szerepel, amely intézményi feladatai ellátásához és elengedhetetlenül szükséges, és nem túlzottan nagy a mandátummal az éves kinevezés keretében (II., 10204, Rv. 612637), mivel az igazgató részvételét is rendkívüli üléseken is figyelembe kell venni (II. Cassation Section 12, 2003, 3596, RV 561080); ez nem változtatja meg azt a tényt, hogy ebben az esetben a díjazás, amelyet az ügyvezető igazságosan kért, (mint a fent említett két idézet esetében), de a felek által rendszeresen megállapodott kiegészítő díjazással, minden esetben egy tevékenység tekintetében. a szokásos társasház-menedzsmenthez képest eltérő és lehetséges, amelynek érvénytelenségét nem lehet feltételezni az egyetlen lehetséges formában, sőt, még nem is levonva, a hatalom feleslegéből, mint a karok gyakorlása, amely a közgyűlésnek a közös árukra és szolgáltatásokra vonatkozó megosztása miatt teljesen túlzott mértékű. (Pescara 2012. augusztus 30. n. 986).

Compenso amministratore2

röviden ha a felek megegyeznek az extra fizetéssel és nem az adminisztrátor, aki nézeteltérés esetén kéri a bírót, ez a megállapodás, még ha sui generis is, érvényesnek tekintendő.
Megéri, mert jobban megérteni ennek az állításnak az érdemeit, értékelje egy szempontot.
Igaz, hogy az adminisztrátor rendkívüli közgyűléseket hívhat összeugyanígy igaz, hogy a kari visszaélés a súlyos szabálytalanságok megalapozott gyanújának visszavonásához vezethet.
Nem csak:
ha azok a társasházak, kötelező erejű formában (66. cikk c.c.-ben elérhető) egy rendkívüli ülés összehívását kérni, az adminisztrátor nem utasíthatja el.
Röviden, röviden: az ilyen jellegű tevékenység díja nem feltétlenül tekinthető helytelennek.



Videó: