Közúti társasház és költségek elosztása

Amikor a társasház-kiadások megosztásának kérdésével foglalkozunk, mindig két alapelvet kell szem előtt tartanunk: a) először a megállapodás

Közúti társasház és költségek elosztása

A téma témájának megvitatásakor társasház-költségek elosztása mindig két alapelvet kell szem előtt tartanunk:

Strada

a) először amegállapodást a felek között (azaz a társasházak által aláírt egyezmény); a polgári törvénykönyv cikkei a condominio.La-nak szentelték jogalkotási fegyelemlényegében, ahogyan ezekben az esetekben mondják kiegészítő jellegű, azaz csak akkor alkalmazzák, ha a felek nem állapítottak meg egy konkrét módszert a kiadások elosztására, ez tisztázott, helyénvaló meghatározni, hogy a törvény kifejezetten meghatározott kivételei kivételével (Cikkek. 1124 - 1126 c.c.), a kiadásoknak a törvény szerint történő megosztására, aart. 1123 c.c. amely a következőképpen szól:Az épület közös részeinek megőrzéséhez és élvezetéhez, a közös érdekű szolgáltatások nyújtásához és a többség által megfontolt újításokhoz szükséges kiadásokat a társasházak viselik az egyes ingatlanok értékének arányában, hacsak másként nem állapodnak meg..A társasházak eltérő mértékű kiszolgálására szánt dolgok esetében a kiadások arányosak a mindenki által igénybe vehető felhasználásokkal.Ha egy épület több lépcsővel, udvarral, burkolólapkal, munkával vagy üzemkel rendelkezik, amely az egész épület részét kívánja kiszolgálni, a karbantartással kapcsolatos költségeket a társasházak csoportja viseli..A arányossági kritérium - amely gyakorlati alkalmazást talál a Közgyűlés által kidolgozott és jóváhagyott táblázatokban (ebben az értelemben Cass. SS.UU. n. 18477/10) vagy az egyes ingatlanegységek beszerzési okmányainak megkötésekor az úgynevezett használati kritérium (például a lépcső tisztítása vagy a fűtés), valamint a részleges tulajdonjog kritériuma alapján mérhető. hivatkozásra a közös részek kezelési és megőrzési költségeinek felosztására.

Strada

az közös részek, jó megjegyezni, hogy azokat azart. 1117 c.c., a vételi okiratokból és általánosabban mindazokból a dolgokból, amelyek az exkluzív tulajdonhoz kapcsolódó ingatlanegységekhez hasonlítanak, kiegészítő jellegűek, vagyis a legjobb élvezetük szempontjából funkcionálisak. Ebben az összefüggésben tehát nyilvánvaló, hogy társasház út- ellenkező rendelkezés hiányában - közös érdeknek kell tekinteni, mivel funkcionális az exkluzív tulajdonságok és különösen a hozzáférést lehetővé tevő nélkülözhetetlen dolog számára. az eszköz megőrzésének költségei - „az ingatlanegység helyétől függő nagyobb vagy kisebb használat miatt felmerülő kérdéseken túl, ha nincs más megállapodás a társ-tulajdonosok között - az összes társasház között meg kell osztani őket A teljesség kedvéért érdemes ezt emlékezni konzervatív beavatkozással minden olyan munkát, amely jó állapotban tartja a jó tárgyat.



Videó: