A társasház adminisztrátorának bírósági visszavonása a közgyűlés előtti dokumentumok hiányában

A társasház-adminisztrátor visszavonható a bírói hatóságnál, ha nem mutatja be a társasházakat az ülés előtt kért dokumentációnak.

A társasház adminisztrátorának bírósági visszavonása a közgyűlés előtti dokumentumok hiányában

Társasház adminisztrátor

A társasház adminisztrátora képviseli a megbízatáshoz hasonló magánjogi irodát: az adminisztrátor és az egyes társasházak közötti kapcsolatokban a mandátumra vonatkozó rendelkezések következetes alkalmazása.; Cassation szóSS.UU. küldeni. n. 9148/08).

A társasház adminisztrátorának visszavonása

L 'jogi keret a joggyakorlat legmagasabb kifejezése által adott feladatot lényegesen átültették a polgári törvénykönyvbe (lásd 1129. cikk, tizennegyedik vessző, c.c.) az n. 220/2012 (az úgynevezett társasház reform).
Képviselőként aaz adminisztrátor a társasházak nevében és nevében jár el a társasház rendeletei és a megbízási szerződést szabályozó szabályok szerint.
hogy teljesség jó megjegyezni, hogy:
a) la adminisztrátor kinevezése (amely kötelező törvényi előírásokkal rendelkezik, lásd a 71b. cikk cc. cikkét) csak akkor kötelező, ha a társasházak (azaz az ingatlanegységek tulajdonosai) több mint nyolc (lásd a 1129. cikket). törvény első bekezdése);
b) akinevezés, kivéve, ha kifejezetten elengedték, egy évig tart, a második évre automatikusan meghosszabbítva, visszavonás függvényében;
c) aa vezetés éve az adminisztrátor köteles teljesíteni a törvényben és a rendeletben előírt kötelezettségeket;
d) a rendszergazda visszavonható a közgyűlés bármikor és az igazságügyi hatóság által, de csak bizonyos körülmények között.
Ezek a körülmények a polgári törvénykönyvbenart. 1129, tizenegyedik bekezdés, c.c.):
a) a A Polgári Törvénykönyv 1131. cikkének negyedik bekezdésében előírt esetvagyis amikor a bírósági vagy közigazgatási dokumentumokról értesítették hatáskörét, és nem értesíti azonnal az ülést;
b) ha nem teszi az igazgatási számlát, a törvény által megjelölt feltételek szerint (lásd 1130. cikk (10) bekezdés c.c);
c). t súlyos szabálytalanságok.
Ez az utolsó hipotézis ez az, ami így szólva nagyobb nehézségeket teremt az általánosságának figyelembevételével.
az a jogalkotó reformja a szakterületbe került. 1129 c.c. egy bekezdés, a tizenkettedik, amely példaképpen felsorolja a súlyos szabálytalanságnak tekintett hipotéziseket.
A többi, amint azt általában mondjuk, a munka jogtudomány.
És az érdemi ítélkezési gyakorlat, amely a témát a reform előtt sokszor kimondták (de ezek az ítéletek megőrzik értéküket) megerősítették, hogy a Polgári Törvénykönyvben említett súlyos szabálytalanságok egyszerre és mindenkor nem tipizálhatók (vagy tipizálhatók), és a priori, de a gyakorlatban számos kiviteli alakra hajlamosak (Mess. Messina 2013. január 22.).

Dokumentumok kiállítása az ülés előtt

Az adminisztrátor bírósági felülvizsgálata

Az a ügyet a Messina Bírósága határozott meg 2013 januárjában néhány társasház számos okból fellebbezést nyújtott be az adminisztrátor visszavonására. A különböző dolgok közül a panaszkodott, hogy a rendszergazda nem bocsátotta rendelkezésükre a társasházban tárgyalt témákkal kapcsolatos dokumentumokat.
A mondat, rectius a szicíliai bíró rendelete hasznos, mivel mind a súlyos szabálytalanságok megsértésének nyomon követhetőségére ad választ, mind pedig azért, mert általánosságban elmagyarázza a vizsgált jogi intézkedés tartalmát.
Kezdjük ezzel az utolsó aspektussal; a társasház adminisztrátorának visszavonására vonatkozó eljárás: ki kell próbálnia mit?
A bírósági tárgyalás szerint a társasház adminisztrátorának egy társasház kérésére történő visszavonása esetén a kapcsolódó eljárást úgy határozzák meg, hogy az összes társasház és a rendező közötti fennálló megbízási kapcsolat korai és végleges megszüntetését ítéli meg, tehát bizonyítási szempontból, alkalmazza a kötelezettség elmulasztásának általános elvét, amely szerint a megbízottnak a megbízottnál történő rendezésére eljáró társasház csak az igazgatótól való beszerzéshez való jogának forrását (tárgyalását vagy jogi) bizonyíthatja. a működési kötelezettség alól, csupán az ügyfelek nemteljesítési körülményének puszta állítására korlátozódik, míg az alperes adminisztrátora továbbra is terheli a visszavonási kérelem meghosszabbító tényének bizonyítási terheit, melyet a vezetői kötelezettségeinek teljesítése képez (Trib. Salerno 2011. április 12., amely így - helyesen - a Cass által vésett elvre vonatkozik. 13533/01) (Mess. Messina 2013. január 22.).
Ebben általános kontextusban a Messina Bírósága indoklásának végén ezt megfogalmazta súlyos szabálytalanságnak minősül, amely meghatározza a megbízás visszavonását, a társasház adminisztrátorának viselkedését, aki az egyik társasház által kért, hosszú ideig és minden esetben ésszerű határidőn kívül hagyja el, hogy megjelenítse vagy felajánlja a megtekintését. dokumentumok vagy a társasház-kezelésre vonatkozó adatok közlése (Mess. Messina 2013. január 22.).
Alapvetően, ha a condomino azt kívánja, hogy a bírósági visszavonás ebből kifolyólag a bíróságon való tartózkodással:
a) mutat hogy az a személy, akivel szemben cselekszik, az a társasház adminisztrátora, amelyben részt vesz;
b) ezt bizonyítani kéréseit megválaszolatlanul maradtak.



Videó: