Helyszín: mit kell tennie, ha a díjat nem gyűjtik

Ha a bérelt ingatlan tulajdonosa nem veszi fel a bérlőnek a bérleti díjat, nem fizethet az IRPEF-nek. Itt van az adóhivatal legújabb döntése

Helyszín: mit kell tennie, ha a díjat nem gyűjtik

Nem kapott bérleti díjak

Bérleti díjak

A gazdasági válsággal való együttélés és a bérleti díj havi kifizetésének nehézsége nem teljesen ritka, hogy a bérelt ingatlan tulajdonosa nem gyűjti be a bérlőtől fizetendő havi díjat.
Mindazonáltal mindig köteles bejelenteni a bérleti díjat, függetlenül a tényleges felfogástól A személyi jövedelemadó a bérleti díj miatt.
Ez legalább addig, amíg a bíró beavatkozik, hogy elfogadja a kilakoltatás érvényesítését a bérlő késedelme miatt.
De most a belföldi bevétel megváltoztatja a pozíciót azzal, hogy az ingatlan adófizetője nem fizeti meg az IRPEF-et bérlés és a továbbiak, nem kell várni a kilakoltatás érvényesítésére. De menjünk rendbe.

Nem kapott bérleti díjak: nyilatkozati kötelezettség

Alapban a Tuir 26. cikkea lakóhellyel rendelkező épületek bérleti díját a tulajdonosnak feltétlenül be kell jelentenie, függetlenül attól, hogy ténylegesen érzékelték őket.
Legalább addig, amíg a kilakoltatás érvényesítésre vonatkozó rendelkezése nem keletkezik a bérlő késedelme miatt az igazságügyi hatóságnál.
Csak attól a pillanattól kezdve, valójában képes lesz bejelenteni a nem összegyűjtött bérleti díjat, és ezért nem fizet A személyi jövedelemadó a relatív többletköltséget a kánonokra.
Alapvetően a kéretlen díjak a teljes bevételből a következő feltételek mellett:
-az ingatlan bérbeadása lakossági használatra;
• az épület bérlője nem fizet bérleti díjat;
• a bírósági kilakoltatás érvényesítési eljárása befejeződött.

Nem kapott díjak: az adójóváírás

A Tuir azt is előírja, hogy az adók esetében bérleti díjak lejárt, és nem érkezett meg, a perbe történő kilakoltatás érvényesítésére vonatkozó bírósági eljárásban végzett értékelés szerint ugyanolyan összegű adójóváírás kerül elismerésre.
A gyakorlatban a fizetett IRPEF az adójóváírás használatával visszafizethető a kilakoltatás-érvényesítési intézkedés után ténylegesen nem kapott díjakból, azaz a megfizetett adót az egyéb fizetendő adók kifizetésére.

Az IRPEF bérleti díja

Hogyan lehet ezt érvényesíteni adójóváírás?
Megkülönböztetjük azt, hogy a felek a bérleti díjakon a száraz kupon opcionális rendszerét használják-e vagy sem.
Az első esetben az IRPEF fizetett összege 21% lesz, és ugyanezen összegű adójóváírást kell fizetni.
Másrészről, ha a felek nem éltek a Kormány rendjével száraz kupon, a tulajdonosnak a kifizetett adók visszaváltását kell folytatnia egy második nyilatkozattal anélkül, hogy figyelembe venné azokat a bérleti díjakat, amelyeket nem gyűjtött.
Különösen a hitelt lehet használni az alábbi módon:
• ugyanazon nyilatkozat alapján, beleértve az előlegeket is, az RRPEF-től (vagy az ARES-től) történő bontása. Bármely többlet felhasználható az F24-es modul kiegyenlítésére is, vagy visszatérítésre lehet kérni;
• teljes összegű visszatérítési kérelem benyújtása az illetékes bevételi ügynökség pénzügyi irodáinak.

A bérleti díjakat nem kapták meg: új bevételek a bevételi ügynökségtől

Bérleti szerződés

A perifériás irodáknak címzett, 2015. júliusi megjegyzésben a bevételi ügynökség megváltoztatja álláspontját az ügyben.
Különösen, a Pénzügyi Adminisztráció most előírja, hogy ha az adófizető tulajdonosa a tulajdonban van bérletamely a díjakat ténylegesen nem kapta meg, képes bizonyítani, hogy a lízing megszűnt, és nem kapta meg a díjakat, a Pénzügyi Igazgatóság csak a kataszteri jövedelem bejelentését helyesnek tartja.
Az esemény igazolása a lízing megszüntetése és a díjak nem észlelése nem adható meg, például azzal, hogy készít egy másolatot a kilábalás érvényesítésére vonatkozó rendelkezésről.
Másrészről, ha a szerződés megszűnése a szerződésben foglalt felmondási záradéknak köszönhető (például egy hónapos díj meg nem fizetése), a tulajdonosnak nem kell az igazságügyi hatósághoz fordulnia bejegyzett az átvételi elismervénnyel, amellyel vitatja a nem teljesítést, és megmutatja hajlandóságát a fent említett megszüntetési záradék alkalmazására.
Ebben az esetben a szerződés a bérleti díj is mondható megkötött és a tulajdonos nem tudja bejelenteni, és nem fizetni a relatív jövedelemadót a további összegekkel együtt.
Mindazonáltal figyelmet kell fordítani az időbeli nullapontra.
A kötelezettség kijelentse a bérleti díjat azt az ingatlan kiadásának napjától törlik, de ha a tulajdonos által a bérleti szerződés megszűnése előtt nem fizetett díjak továbbra is alkalmazzák a visszatérítés lehetőségét a fent leírt adójóváírás révén.



Videó: