A rendszergazda kártérítése? A bérlő is fizet (talán)

A bérlő által fizetendő költségek közül az egyik, amely jelentős problémákat okoz, az adminisztrátor kompenzációja. Ki fizet?

A rendszergazda kártérítése? A bérlő is fizet (talán)

Compenso

L 'társasház adminisztrátor ábrázolja a megbízatáshoz hasonló magánjogi iroda képviseletét: az adminisztrátor és a társasházak közötti kapcsolatokban a mandátumra vonatkozó rendelkezések következetes alkalmazásával; (így, ex multis, Cass. SS.UU. 2008. április 8. n. 9148).
A leghitelesebb és a joggyakorlatról szóló törvény így szól a tanítás is egyetért.

Az ügynöknek joga van fizetendő az elvégzett munkához.
Ne tévessze meg az újratelepítéssel kapcsolatos szótart. 1135 c.c.
Ez volt az Legfelsőbb Bíróság annak meghatározásához az adminisztrátor és a társasház közötti kapcsolatokat a megbízatásra vonatkozó rendelkezések szabályozzák:
különösen a díjazás tekintetében, a művészetet illetően. 1709 tőkehal. civ., amely szerint (ellentétben a korábban hatályos polgári törvénykönyv 1753. cikkének rendelkezéseivel, és különösen a társasház adminisztrátorával kapcsolatban, az 1934. január 15-i rendelet 16. cikkéből, 56. sz. megterhelő.

Ebben a szabályozási kontextusban a művészet. 1135, n. 1, tőkehal. civ., amely az adminisztrátor díjazását a lehetségesnek tartja, abban az értelemben kell érteni, hogy a szerelvényt kifejezetten szabadon lehet meghatározni (Cass. 1987. április 16. n. 3774).
Ebben az összefüggésben spontán kérdés merül fel: ha az ingatlanegységet bérbe adják, fizeti a rendszergazda fizetése a tulajdonosnak vagy a bérlőnek?
A pontról szóló törvény nem segít.
Az elmébenart. 9törvény első és második albekezdése. 392/78: A takarítás, a lift, a vízellátás, a villamos energia, a fűtés és a légkondicionálás költségeit a bérlő viseli, hacsak másként nem állapodnak meg. a mosdókagylók és a mosdókarok tisztítása, valamint más közös szolgáltatások nyújtása. A concierge-szolgáltatás díját a bérlő 90% -kal terheli, kivéve, ha a felek alacsonyabb mértékű megállapodást kötöttek. Röviden, nincs említés az adminisztrátor kártérítése.

Compenso2

szerint része a joggyakorlatnak a csapat képviselőjének kártérítésének költségeit a lakás tulajdonosának kell fizetnie, mert A közös részek domináns jogainak eredete és alapja (Valamint Trib. Rome 1992. július 13., lásd még Cass. 1988. november 11. n. 6088).
Hát ez gyakorlatot gyakran félretesz hogy az ügynök díjazásával kapcsolatban a tulajdonos és a bérlő között több, 50% -ig terjedő Salomon-eloszlást biztosít. Végtére is, azt mondják, mindkettő kihasználja az adminisztrátor által nyújtott szolgáltatásokat, így helyes, hogy mindkettő viseli a költségeket; igaz, ugyanakkor igaz, hogy csak a tulajdonos panaszkodhat a bérlő alapértelmezettsége miatt, aki még mindig idegen marad a társasházban.
egy szabályozási pontosítás ebben az ügyben nem lenne haszontalan.



Videó: