A társasház és az állatok szabályai, amit a Szövetség mond

Szokásos, hogy a társasházszabályzatban olyan záradékot találunk, amely kimondja: a háziállatok tartása tilos. Az ingatlanegység használati jogának kétségtelen korlátozása.

A társasház és az állatok szabályai, amit a Szövetség mond

Regolamento di condominio

Ez szokásos társasházszabályzatban találkozik a záradékkal, amely szerint:
A háziállatok tartása tilos.
Nincs mit mondani: a törvény kétségtelen korlátozása az ingatlanegység használata.
Mi a gyakran feltett kérdés ha ez a záradék mindig érvényes másrészt, ha néha hatástalannak tekinthető.
Ebben a tekintetben azáltal, hogy beilleszti magát a konszolidált orientációjának ágyába, a A Semmítőszék, a n. 3705, megismételte, hogy az ilyen korlátozás csak akkor érvényes, ha a szerződéses eredetű társasházszabályozásban is szerepel.
Annak érdekében, hogy jobban meg lehessen vázolni a történetet, érdemes megjegyezni, hogy általában kiemelkednek két típus a társasház alapszabálya ;
a) a szerelési szabályok, az az, akit a többség által elrendelt többséggel szavaztakart. 1138 c.c. amelynek tartalmát a fent említett cikk első bekezdésének rendelkezéseire kell korlátozni;
b) a szerződéses szabályozás ez az, amit az összes társasház beleegyezésével fogadtak el (az a pont, hogy közömbösek, ha maguk készülnének, vagy talán az épület eredeti tulajdonosa írta).

Csak ez az utolsó típus A szabályozás tartalmazhat olyan szabályokat, amelyek korlátozzák az exkluzív ingatlanegységek és a közös részek használatának jogát.
Az ok nagyon egyszerű: kivéve a törvény által előírt kivételes eseteket, a tulajdonhoz való jog csak a tulajdonos kifejezett hozzájárulásával lehet tömöríteni.
A állatok tartása (és különösen a háziállatok esetében) nincs kivétel e szabály alól.
-ban a fent említett ítélet hatálya alá tartozó eset elvben a fogva tartás tilalma a közgyűlés származási szabályzatában volt.

Regolamento di Condominio


A Legfelsőbb Bíróság, amelyet ebben az alkalomban is megismételtek, egységesítették a konszolidált irányultsággal, jogellenes rendelkezés volt a társasházi rendelet rendelkezései, amelyek korlátozzák a társasházak kizárólagos vagyonukra gyakorolt ​​hatáskörét és hatásköreit, befolyásolják a társasházak jogait, ami kölcsönös szolgaságnak minősül (Cassation 13164/2001); Ebből következik, hogy ezek a rendelkezések szerződéses jellegűek, mivel azokat jóvá kell hagyni, és a társtulajdonosok egyhangú beleegyezésével módosítani kell, feltéve, hogy szükségszerűen megállapította, hogy az egyén hajlandósága a járulékos eszközök jogalapjául szolgáló jogforrásnak minősül: természetesen ezek a rendelkezések kizárják a megosztásokat a közgyűlésnek, amelyre a közös ügyek irányítási jogköre van felruházva, annak használatát és élvezetét szabályozza.Ezzel ellentétben a közös háziállatoknak az apartmanokban való tartásának tilalma nem szerepelhet a résztvevők többsége által elfogadott rendes társasházszabályokban, mivel ezek a szabályok nem korlátozhatják a társasházak tulajdonjogában lévő karokat a hozzájuk tartozó épületrészekben. egyedülálló (Valamint Cass. 2011. február 15. n. 3705).



Videó: