Csak a sürgős kiadásokat térítik vissza az egyes társasházaknak

A társasház által a közös részek karbantartása során felmerült költségek csak akkor téríthetők meg, ha sürgős kiadások. Mit kell megértenünk sürgősen?

Csak a sürgős kiadásokat térítik vissza az egyes társasházaknak

Ha egy társasház támogat egy költséget, mások részt vesznek?

Tegyük fel az ügyet néhány condòmini támogat egyet költség aggodalomra ad okot közös részek az épületet, majd kérje a társasház-költségek megtérítése másoknak; az utóbbi köteles fizetni? Ez a kérés mindig törvényes?

Társasház és az egyén költségeinek megtérítése


Nyilvánvalóan nem, ellenkező esetben mindannyiunkat a társasházban élnénk, egy vagy több másik önkényes önkényes választásaihoz. Talán a legkifinomultabb vagy leggyorsabb, vagy akár a központosító stb.
Azt mondhatnánk, hogy ebben az esetben, ahogy látni fogjuk, a törvény megakadályozza, hogy néhány ember rögzítése vagy bírói befolyásolják mások életét; de azt is látni fogjuk, hogy ugyanaz a törvény megcsonkítja az ellenkező hibát, az elhanyagolást és a bizsergést.
Visszatérve az első kérdésre, vannak olyan esetek, amikor a beavatkozást támogató személyek saját kezdeményezésére történő visszatérítési kérelme jogszerű. Mi az kritérium discretivo?

Konkrét eset: egy ajtó javítása figyelmeztetés nélkül

E cikk cue-ját egy, a EmTudoDesign.com fórum a társasházra szánt és a javításhoz szükséges költségek miatt.
Ebben az esetben ez a a zár cseréje az a kapualj, mindig hibás, két condomini, mások bevonása nélkül; sőt, csak megismerkednek vele a kirakat társasház, amely meghívja a kulcsok új példányainak gyűjtését a gondnoknál. -ban egyik sem a közgyűlés megvitatta a témát.
Ez a kérés zavarba ejtette a webhely felhasználóját a fórumon, ahol tanácsot kért.
A vártnak megfelelő választ a törvény által meghatározott kritériumban kell megtalálni.

A társasház költségeinek visszatérítése az egyetlen társasházra: csak sürgős kiadások

A törvény szempontjából a kritérium a kulcsszóban található sürgősség.
Ezért csak azokat a költségeket, amelyek sürgősnek tekinthetők, más társasházaknak kell visszatéríteniük.
Kifejezetten meghatározza a szakirodalomban foglalt szabályt. 1134 c.c. hogy (a 220/2012. sz. törvény által módosított változat) előírja, hogy:

A társasház, amely az igazgató vagy a közgyűlés engedélye nélkül átvette a közös részek kezelését, nem jogosult a visszatérítésre, kivéve a sürgős kiadásokat (a Ptk. 1134. cikke).

Condo karbantartás


Mi
fontolóra kell vennünk a sürgős kiadásokat? Fontos tudni a választ erre a kérdésre, mert azok, akik nem sürgős költségeket támogatnak, anélkül, hogy az összeszerelési kockázat megfontolják, hogy megtartsák a tetőn, mondjuk így.
Több alkalommal hívja fel a vádakat, amelyek az egyes kondíciók költségeinek megtérítéséből adódnak, és ezért a sürgősség szóhasználatát, A Semmítőszék elmagyarázta, hogy:

a művészet alkalmazhatósága céljából. A Polgári Törvénykönyv 1134. Tcikke szerint a haladéktalanul teljesítendő kiadásokat (Cassation, 2001. Tmárcius 26. T, 4364. T
- a kiadások sürgősen szükségesek, amelyek kifizetése sérülés vagy veszély nélkül nem halasztható, a család jó apjának kritériuma szerint (Bíróság, 1980. szeptember 12-i szám, 5256);
- a közös dolog megőrzése érdekében felmerült költségek megtérítésére jogosultnak kell lennie, hogy a conòomino bizonyítsa sürgősségét az 1. cikk (1) bekezdése értelmében. 1134 tőkehal. civ., azaz annak szükségességét, hogy haladéktalanul végre kell hajtani, és így anélkül, hogy azonnal értesítenie kellene az ügyintézőt vagy a többi ügyfelet (1997. augusztus 4-i Cassation, No. 7181, Cassation, 2001, 4364) (Cass. 4330/2012).

Azt is elhatározták, hogy sürgősnek kell tekinteni:

nem az a költség, amelyet a romlás vagy a rossz karbantartás vagy a gondatlanság feltételei indokolnak, mint olyan kiadásokat, amelyek kifizetése nem halasztható, sérülés vagy veszély nélkül, amíg a rendszergazda vagy a társasházak összeszerelése hasznos lehet adni (14326/2017. sz. szám).

Ugyanez a mondat azt is kimondja, hogy:

ha a társasház kóros állapotba kerül, azaz stabilizált működési tehetetlenségben, az egyetlen társasház nem helyettesítheti magát, kivéve a fent említett sürgős eseteket az általánosított társasházakra (9177. sz. 2017).

Meg kell jegyezni, hogy a 2. sz. 17393/2017, a megtakarításokat a sürgősség fogalma is tartalmazza, nevezetesen:

objektív gazdasági kényelem az összes szükséges munka elvégzésére az egyetlen időbeli összefüggésben (17393/2017. sz. Cassation).

Minimális társasház és sürgős kiadások

Szintén a minimális társasház tud-e a társasház csak a sürgős esetekben kártérítést kérni a másiktól?
A válasz igen. Ezt megerősítette a A Semmítőszék n. 620. január 14-én benyújtott 2019, de ez nem újdonság: más ítéletek már kialakultak ebben az értelemben.
Valójában megállapították, hogy még a társasházra is vonatkoznak a minimális társasházszabályok, nincs akadálya annak, hogy a cikkben foglalt szabályt is alkalmazza. 1134 c.c...
Ennek azonban kell lennie társasházezért lényegében egy, az egyik oldalon egyetlen tulajdonságegységgel ellátott szerkezettel és a művészeti előírásoknak megfelelő közös részekkel rendelkezik. 1117 c.c.

A törött ajtózár társasházával helyettesítve


Másrészt, a társasház meghatározása céljából a szám nem jelenti azt, hogy a társasházak csak kettő: a lényeg az, hogy legalább a kétkülönben egyetlen tulajdonság jelenlétében vagyunk.
Ha egy társasház, akkor az a szabvány által előírtart. 1110 c.c., amely a közösségben lévő vagyontárgyak esetén felmerülő költségek megtérítésére vonatkozik:

a résztvevőnek, aki a többi résztvevő vagy az adminisztrátor gondatlansága esetén a közös dolog megőrzéséhez szükséges költségeket visel, jogosult a visszatérítésre. (A Polgári Törvénykönyv 1110. cikke).

A társasházban, még akkor is, ha minimális társasház, ezért a másik gondnok gondatlansága nem elegendő, de szükséges, hogy egy sürgős költség.
A fent említett n. Egy udvar és közös vezetékes út karbantartási és javítási költségeinek visszatérítésére vonatkozó kérelemről szóló 620. sz.

A művészet alkalmazhatósága céljából. 1134 cc, ezért sürgősnek tekintendő nemcsak a karbantartás szükségességével indokolt költségeket, hanem azokat a kiadásokat, amelyek kifizetése nem halasztható, sérülés vagy veszély nélkül, amíg a rendszergazda vagy a társasházak összeszerelése hasznos lehet nyújtani.
Ez az egész egyetlen condominoa megtérítésért bizonyítani, hogy a várt kiadások elengedhetetlenek ahhoz, hogy elkerüljék magukat, harmadik személyeket vagy a közös dolgokat, és haladéktalanul és anélkül, hogy az adminisztrátor vagy a többi társasház azonnal tájékoztatni kellene, az érdembíró miatt felmerült tényszerű értékelés alapján (6–6., 2017. 08. 08. Cassation Section 14326).
Ahelyett, hogy puszta lenne, semmi sem jár néző más társtulajdonosok, nem találta meg a közösség szabályait (1110 c.c. cikk).
Ez vonatkozik azokra a társasházokra is, amelyek mindössze két résztvevőből állnak, akiknek a gyülekezése mindkét társasház jelenlétében érvényesül, és egyhangúlag érvényesül (620/2019. Sz.).).

Ha a közgyűlés nem dönt, a kiadások nem sürgősek, de szükségesek

Tehát mit gondolhat a társasház, hogy a költségeket akkor kell megfizetni, ha ezek a költségek nem sürgősek, a joggyakorlat szerint?
kell szenved a szélsőséges a gondatlanság és mások sértetlensége?
Akkor melyik pontig költség -tól szükséges sürgőssé válik?
A beavatkozás végrehajtásához sürgős helyzetekre kell jutnunk?
Nem, nem szükséges. Sürgősségre van szükség ahhoz, hogy az egyéni kezdeményezés jogszerű legyen.
Egyszerű szükség, van egy másik módja is forduljon a bíróhoz miért rendelik meg a munkálatok végrehajtását.
L 'bírósági eljárás a szóban forgó esetre jellemzően a művészet által biztosított. 1105, co.4, c.c. amely szerint abban az esetben, ha a közös dolog kezelésére nem kerül sor a szükséges intézkedések meghozatalára, vagy nem alakult ki többség, vagy ha a közgyűlési döntést nem hajtják végre, akkor minden résztvevő igénybe veheti az igazságügyi hatóságot, amely döntést hoz. tanácsot adhat és adminisztrátort is kijelölhet.
Esetében minimális társasház szükségszerűen el kell érnie aegyhangúság.
És még ebben az esetben is, ha a törvény kvórumát nem érik el, azaz egyhangúságot, a bírót is fellebbezni kell, mindig a művészetnek megfelelően. 1105 c.c...
A cikkben említett szabály. 1105 c.c. ez a közösségre vonatkozó polgári törvénykönyv címe, de a művészettel ellentétben. 1110 c.c. (lásd fent), a művészetet biztosító társasházra is alkalmazható. 1139 c... c. hogy a közösség szabályai a társasházra is alkalmazhatók, ha a társasház szabályai nem rendelkeznek kifejezetten.
Ezeket az elveket, amint azt már említettük, már korábban is megerősítették, és ma is megerősítették. A Cassationi Bíróság 2019. évi 620. cikke (amely a korábbi Kaszáló rész 2., 16.04.2014., 9280. sz., Cassation, 2., 12.10.2011, 21015 sz., 2006.01.31., 2046. szám).



Videó: