A társasház reformja: a szenátus jóváhagyja

A társasház reformjának a szenátus általi jóváhagyása az első fontos lépés a téma régóta várt megújítása felé. Néhány rövid gondolkodás a hírek köréről.

A társasház reformja: a szenátus jóváhagyja

reform

Ez a közelmúltbeli hír, hogyaz úgynevezett társasház-reform szövegének jóváhagyása a Köztársaság Szenátusából.

Most már a képviselőház előtt áll hagyja jóvá a Palazzo Madama-nál kirúgott szöveget vagy módosítsa azt, majd küldje vissza a feladónak új olvasásra és jóváhagyásra.

Az általános sajtó külön hangsúlyt fektetett az egyikre hírek egy még nem végleges reformra, amely - amennyiben jóváhagyásra kerül - t ez családok millióit érinti.

A változásokra vonatkozó észrevételek, amelyek elsősorban a Cikkek. A polgári törvénykönyv 1117-1139 nem voltak nagyon pozitívak, és a csúcspontja az volt, hogy. t Confedilizia amely az alacsony profilú reformot veszi figyelembe.

A közelebbi vizsgálat során a jóváhagyott szöveg egyes aspektusait t a benyomás olyan változások, amelyek bizonyos értelemben hajlamosak bürokratikussá túlzottan a társasházban lévő eszközök kezelése (amely a megalapozott joggyakorlat elve alapján mindig tájékoztatást kapott az informális és egyszerűség elveiről), másrészt pedig a módosítások után, amelyek a joggyakorlatban kifejezett elvek, amelyet néha kemény kritikának vetettek alá.

Néhány példa biztosan hasznosak lehetnek.


Fűtési rendszer

Beszéltünk nagyszerű hírekkel kapcsolatban új művészet. 1118 c.c. ez lehetővé tenné a központosított fűtési rendszerektől való elválasztást, felszabadítva a társasházakat a használati költségekhez való hozzájárulás kötelezettsége alól, ugyanakkor változatlanul hagyja a védelmi költségekben való részvétel szükségességét.

reform

Hát ez a szabály nem tesz semmit, csak a Legfelsőbb Bíróság által kifejtett elvet, amely szerint megengedett a társasházfűtés és a központosított rendszerektől való elválasztás egyoldalú lemondása anélkül, hogy a többi résztvevő engedélye vagy elfogadása szükséges volna, amennyiben az érdekelt fél bizonyítja, hogy a lemondás vagy az azt követő kiküldetés nem eredményezi a társasházak kiadásainak növekedését, akik továbbra is kihasználja azt, és nem termikus egyensúlytalanság, amely káros a szolgáltatás rendszeres ellátására.

Az ezzel járó mentesítés a használati költségek kifizetéséről, de természetesen nem a tárolás költsége (Cass. n. 5794/04).


Közös részek

A közreműködés helyettesítő jellegű szubsztitúciójának a szokásos megfontolása különösen a új művészet. 1117-ter c.c.

Ebben a rendeletben a második bekezdésben ezt mondják az értekezlet összehívását legalább harminc egymást követő napon kell közzétenni a nagyobb közös használatú helyiségekben vagy az erre a célra kijelölt helyiségekben, és azokat levélben vagy azzal egyenértékű elektronikus úton kell megtenni, hogy a meghívás időpontjától számított legalább húsz napig érkezzen..

Mindaddig, amíg a az adminisztrátornak lehetősége van sürgős kiadások elrendelésére Egyértelműnek tűnik, hogy az idők meghosszabbítása a művek megrendelése érdekében - bár nem szigorúan technikai szempontból sürgős, és ezért a közgyűlésnek kell eldöntenie - még mindig hasznos lenne gyorsan jóváhagyni.

Szükségesnek tűnik az a tény, hogy egy közös rész cseréjére (az automatikus kapu vagy egy bejárati ajtó triviális cseréjére gondolva) a nyilvános cselekmény érvénytelensége miatt az állásfoglalás (art. 1117-ter utolsó bekezdés, c.) felesleges és túlzott bürokráciát okozna a relatív költségnövekedéssel.


Épületbiztonság

Bevezetünk egy szabványtart. 1122 bis c.c. amelynek hasznos szándéka, vagyis egy engedélyezése az épület biztonsági problémáinak gyors megoldása (minden részében) a kockázatok megszűnése a túlzott általánosság miatt maga a norma megfogalmazásában, amely elkerülhetetlenül gyakorlati meghatározást kell találnia a joggyakorlatban.


adminisztráció

reform

A rendszergazda feladatait a szolgáltatás nyújtása határozza meg a megbízás meghosszabbítása két évre, kivéve, ha a közgyűlés másképp állapodik meg, és a kötelezettségeta Kereskedelmi Kamara által vezetett nyilvántartásba valamint a helyes és átlátható irányítás biztosítására irányuló kötelezettségek egy sorát.

A különbözőek között három minden:

a) az éves jelentés benyújtásának kötelezettsége 180 napon belül a vezetési év végétől;

b) kötelessége, hogy a társasházban lévő összes összeget átadják folyószámlaugyanazon csoportba bejegyzett, banki vagy postai

c)társasházak nyilvántartása azzal a kötelezettséggel, hogy ugyanazokat az adatokat azonosítsák, amelyek az illetékes közhivataloknál szükséges, ugyanazon kutatásért fizetendő díj büntetésével hasznosak lehetnek.

Millesimal asztalok

Valójában megismételjük azt, amit a A Legfelsőbb Bíróság Egyesült szekciói a kiejtéssel n. 18477/10: többségi jóváhagyástaz építési feltételek hibái vagy változásai miatt bekövetkezett változások tovább javultak (a határozatképesség többek között elegendő lesz új, újabb, második felhívásra tervezett) és a jogi kritériumoktól való eltérések az összes társasház szavazatával (Cikkek. 68-69. att. kereskedelmi kód.)

gyülekezés

A küszöb észrevehető csökkenésével a új határozatképesség az állásfoglalások érvényessége a 2005. t második hívás.

reform

Ez már nem lesz szükség az épület értékének legalább egyharmadát képviselő társasházban résztvevők egyharmadának kedvező szavazata, helyette az épület értékének egyharmadát képviselő résztvevők többségének megfelelő szavazata.

Új szabályok a meghatalmazott részvételével kapcsolatban (a megtakarítás tilalmának bevezetésével) és a szuperkondominium ülésén való részvételre vonatkozó új rendelkezések, a kötelező csoportok számának felső határán túllépve, a legnagyobb csoporthoz tartozó társasház képviselőjének kinevezésével (art. 67 elérhető att. kereskedelmi kód.)

Társasházi díjak

Egyfajta visszaállítás A szolidaritás megszűnt a nemteljesítő társasházak megelőzésének kötelezettsége alól és a bérlő, aki ezért felügyelhető, a haszonélvezőknek és a tulajdonosnak a közgyűlésen rendes ügyekben való részvétellel és referenciaköltségekkel kapcsolatos részvétele (Polgári Törvénykönyv 1118. cikke és a Polgári Törvénykönyv 67. cikke).

Itt a a reform teljes szövege a Szenátus által jóváhagyott.



Videó: