Ingatlanhirdetés: ingatlannyilvántartások

Az ingatlan rekl√°mrendszer√©t ingatlan-nyilv√°ntart√°sok k√©pviselik, amelyeken √°t√≠r√°sok, feliratok √©s megjegyz√©sek k√©sz√ľlnek.

Ingatlanhirdetés: ingatlannyilvántartások

Ingatlanirodák és reklám

ingatlan

Az alapelv jogbiztons√°g a polg√°ri jogban a rekl√°mrendszer is garant√°lja.
hogy rekl√°moz√°s meg kell √©rten√ľnk azt a rendszert, amely a harmadik felek sz√°m√°ra ismert esem√©nyek a jogrendszer szempontj√°b√≥l relev√°nsnak tekinthetŇĎ; az egy√©nek mag√°n√©let√©nek √°ldozata kifejezetten a polg√°ri kapcsolatok biztons√°g√°nak sz√ľks√©gess√©ge miatt indokolt.
Számos nyilvános nyilvántartásunk van: a nyilvántartási irodától a cégnyilvántartásig ingatlan-nyilvántartások.
K√ľl√∂n√∂sen az ut√≥bbi feladata, hogy az eml√≠tett eszk√∂z√∂k bizonyos jogi esem√©nyeirŇĎl friss√≠t√©st tartson, bizonyos t√©nyeket vagy cselekm√©nyeket, amelyek harmadik felekkel szemben ellen√°ll√≥ak (deklarat√≠v rekl√°m), vagy (amelyre a t√©ny nem l√©tezik a nyilv√°noss√°g elŇĎtt) ( talkotm√°nyos rekl√°m).

átírás

Az ingatlan√ľgyekben a deklarat√≠v hirdet√©st a √°tiratok: a t√∂rv√©ny √°ltal megjel√∂lt √∂sszes dokumentumot √°t kell √≠rniart. 2643 √©s ss. kereskedelmi k√≥d. √©s az ingatlanokra vonatkoz√≥an: p√©ld√°ul le kell √≠rni az ingatlanok megv√°s√°rl√°s√°ra vagy elad√°s√°ra vonatkoz√≥ szerzŇĎd√©seket, vagy az ingatlanok b√©rbead√°s√°ra vonatkoz√≥ szerzŇĎd√©seket, ha az idŇĎtartam kilenc √©vn√©l hosszabb.
A transzkripci√≥ fŇĎ feladata az t√∂bb vevŇĎk k√∂z√∂tti lehets√©ges konfliktus: ha egy tulajdons√°got t√∂bbsz√∂r egym√°s ut√°n √°tadnak egy okos, akkor a krit√©rium annak meghat√°roz√°s√°ra, hogy ki ismeri fel az ingatlant, a transzkripci√≥ elsŇĎbbs√©ge adja meg: gyŇĎzelem aki elŇĎsz√∂r √≠rta √°t.
Ez√©rt elengedhetetlen, hogy az al√°√≠r√°s elŇĎtt hozz√°f√©r√©st biztos√≠tson a t√©likerthez √©s minden esetben az al√°√≠r√°s ut√°n, hogy azonnal √°t√≠rja azt. Az ingatlannyilv√°ntart√°sok rendszer√©t a. T a transzkripci√≥k folytonoss√°ga: aart. 2650 c.c., ha a transzkripci√≥ t√°rgy√°t k√©pezŇĎ v√©teli okiratot nem √≠rj√°k √°t, a k√©sŇĎbbi √°tirat vagy a v√°s√°rl√≥t√≥l felsz√°m√≠tott feliratok nincsenek hat√°ssal, kiv√©ve, ha a kor√°bbi v√°s√°rl√°si okiratot √°t√≠rt√°k.
Amikor a sz√≥ban forg√≥ beszerz√©si okiratot √°t√≠rt√°k, a k√©sŇĎbbi √°tiratok vagy feliratok az adott sorrendnek megfelelŇĎen hatnak, az idŇĎk√∂zben √°t√≠r√≥ szem√©ly jogainak megv√°lt√°s√°val,art. 2644 c.c.
EgyszerŇĪen fogalmazva, de a k√©rd√©s nem egyszerŇĪ, alapvetŇĎen arr√≥l sz√≥l, hogy a tulajdonos v√°ltoz√°sait nem tudjuk rekonstru√°lni lyukakannak biztos√≠t√°sa √©rdek√©ben, hogy a tulajdonosok idŇĎrŇĎl idŇĎre meg√©rts√©k az eredeti felv√°s√°rl√°st (vagy jobban, eredeti alapon), legal√°bbis visszafel√© az idŇĎ m√ļl√°s√°val addig, am√≠g el nem √©rik a felhaszn√°l√°s megszerz√©s√©t lehetŇĎv√© tevŇĎ hat√°ridŇĎt. Val√≥j√°ban az usucapione az eredeti c√≠m szerinti v√°s√°rl√°s, amely elŇĎtt a transzkripci√≥ funkci√≥ja kisebb (v. Cass. n. 8792/2000).
A l√°ncban l√©vŇĎ lyuk hipot√©zis√©ben, √©s ez√©rt a folytonoss√°g hi√°ny√°ban a cselekm√©ny √°t√≠r√°sa nem rendelkezik semmilyen jogi √©rt√©kkel, mivel hat√°s √ļgynevezett prenotativovagyis annak a sorrendnek megfelelŇĎen, amelyben a hely√©t helyezt√©k el, √©s amikor a hi√°nyz√≥ transzkripci√≥val ell√°tott lyuk kit√∂ltŇĎdik, az √°t√≠rt cselekm√©ny teljesen hat√©kony lesz. Ha azonban az √°tiratok folytonoss√°ga vissza√°ll, a harmadik √°tveszi a beszerz√©s√©t, az okait indokolja (v. art. 2644 c.c.).
√Āltal√°ban teh√°t az √°tiratok lehetŇĎv√© teszik, hogy ellenŇĎrizze, hogy valaki, aki azt mondja, hogy tulajdonosa egy vagyon, val√≥ban. P√©ld√°ul iskola, ha a filmben Tot√≤truffa 62 a naiv turista megtette, nem vette volna meg a Trevi-k√ļtot a mitikus Tot√≤-t√≥l...

R√∂vid√≠tett usucapione √©s konstitut√≠v hat√©konys√°g√ļ transzkripci√≥

régi archívum

A rendszer kiv√©telei val√≥j√°ban √∂sszhangban vannak a rendszerrel. Ez p√©ld√°ul a neve alkot√≥ a rekl√°mhoz kapcsol√≥d√≥r√∂vid√≠tett usucapion eml√≠tett Cikkek. 1159, 1159-bisz, 1162 c.c. vagyis azok megv√°s√°rl√°s√°ra, akik nem birtokolj√°k ŇĎket, j√≥hiszemŇĪen, a v√°s√°rl√°s √©s a birtokl√°s c√≠m√©nek √°t√≠r√°s√°val (absztraktan alkalmas): ebben az esetben a haszn√°lat kit√∂r√©s√©nek idŇĎtartama r√∂vid√ľl, √©s az √°t√≠r√°st√≥l kezdŇĎdik, vagy a birtokl√°s napj√°t√≥l, ha nincs v√©letlen. Ebben az esetben a rekl√°m a r√∂vid t√°v√ļ usucapione-eset alapeleme, de azt mondt√°k, hogy a transzkripci√≥ nem helyettes√≠theti a v√°s√°rl√°si c√≠met (l√°sd Cass. n. 8441/1995).

bejegyzés

A regisztr√°l√°s helyett ink√°bb a alkot √©s jelezze a jelz√°loghitelek jelenl√©t√©t. l√©trehoz√°sa, mivel a transzkripci√≥val ellent√©tben (ahol az √°tutal√°st az akci√≥val v√©gzik, √©s az √°t√≠r√°s csak nyilv√°noss√°gra ker√ľl), a regisztr√°ci√≥ elŇĎtt a jelz√°logjog nem l√©tezik.

komment√°r

A rekord megy változás korábbi átiratok, feliratok vagy megjegyzések.

√Āltal√°nos nyilv√°ntart√°s √©s nyilv√°ntart√°sok k√ľl√∂nleges

Az elmondottakkal √∂sszhangban a t√©likertben meg kell tartani: a √°ltal√°nos nyilv√°ntart√°s √©s h√°rom meghat√°rozott nyilv√°ntart√°st (a t√∂rv√©ny √°ltal megjel√∂lt egy√©b nyilv√°ntart√°sokon k√≠v√ľl, pl art. 2679, co.2, c.c.).
ElsŇĎk√©nt ezt az √°ltal√°nos megb√≠z√°si nyilv√°ntart√°st naponta r√∂gz√≠tik a prezent√°ci√≥ sorrendje szerint, minden egyes c√≠met, amelyet vissza kell k√ľldeni az √°t√≠r√°shoz, nyilv√°ntart√°sba v√©telhez vagy jegyzetel√©shez.
A nyilv√°ntart√°snak jeleznie kell a megrendel√©s sz√°ma, a k√©relem napja √©s a viszonylagos beny√ļjt√°si sz√°m, a ki√°ll√≠t√≥ szem√©lye √©s az a szem√©ly, akinek a k√©relmet beny√ļjtott√°k, a megjegyz√©ssel egy√ľtt megjelent c√≠mek, a k√©relem t√°rgya, azaz ha ez a transzkripci√≥val, regisztr√°ci√≥val vagy megjegyz√©sekkel, valamint azok sz√°m√°ra, akik sz√°m√°ra a transzkripci√≥t, a regisztr√°ci√≥t vagy a feljegyz√©st meg kell tenni.
A c√≠m √©s a megjegyz√©s elfogad√°s√°t k√∂vetŇĎen a regisztr√°tor a ki√°ll√≠t√≥nak nyugt√°t kap, a bemutat√≥ sz√°m√°val egy√ľtt (l√°sd art. 2678 c.c.).
Ezut√°n vannak az adott regiszterek, ahol √°t√≠r√°sok, feliratok √©s megjegyz√©sek k√©sz√ľlnek, az √°ltal√°nos nyilv√°ntart√°s sorsz√°ma (v. Cikkek. 2679 √©s 2664 c.c.).



Videó: