A társasház költségeinek megerősítése

A rendszergazda által felszámított társasház díjak: a közgyűlés ratifikálhatja azokat. A jelentés jóváhagyása mindig feszült pillanat

A társasház költségeinek megerősítése

Az adminisztrátor részvételi költségei: a közgyűlés ratifikálhatja őket

A jelentés jóváhagyása mindig különösen feszes pillanat a társasház irányításában.

Nagyon gyakran vizsgálja a kiadásokat, amelyek nem szerepelnek a költségvetésben, de az adminisztrátor azonban foglalkozott vele.

Alapvetően ezeknek a kiadásoknak a megerősítését és így a visszatérítést kérik.

Sokszor csodálkozik: az ilyen viselkedés törvényes?

A Semmítőszék nemrégiben hozott ítélete (No. 18192/09) megismétli azt, amit már elmondtak és megismételtek az évek során: az adminisztrátor által a társasház-kezeléssel kapcsolatban megrendelt költségeket a közgyűlés később is megerősítheti. előzetes jóváhagyás nélkül.

Példa erre a koncepció tisztázása.

Gondolj arra az esetre, amikor a bejárati ajtó zárja és szükségessé válik, valamint? sürgős, javítása.

Ezekben az esetekben a rendszergazda, annak érdekében, hogy biztosítsa a közös dolog legjobb élvezetét (az 1130. cikk c.c. értelmében tartandó feladat), több mint jogszerűen utasítja az ajtó karbantartását.

Ezen a ponton a szakembernek két alternatívája van: azonnal kérje az egyes társasházok költségeinek részarányát, vagy előre látja a költségeket, és a semmiből helyezze be a végső egyenlegbe, amelyet az év végén megrendezendő találkozón mutatnak be.

Az első esetben a kifogások haladéktalanul és az adminisztrátor rendelkezéseinek az 1. cikk (1) bekezdése szerinti megtámadása formájában hozhatók meg. 1133 c.c.

A második esetben a megállapításokat a végleges nyilatkozat jóváhagyásakor kell mozgatni.

A kifogás idejétől és módjától függetlenül érdemes megkérdezni: mit tehet a közgyűlés a már elszámolt költségekkel szemben? Mikor kell ezeket a kiadásokat jogszerűnek tekinteni?

Ezekre a kérdésekre az ‚n. 18192. sz.

Először is a találkozó hatásköreinek feltüntetése a művészetben. 1135 c.c., nem kötelező.

A legitimitás bírói szerint „a társasház ülése, tekintettel a művészet által elismert attribútumok pusztán szemléltető jellegére. 1135 tőkehal. Civ., A résztvevők kollektív akaratának kifejezésére szánt szervként dönthet úgy, hogy a törvény vagy a társasházszabályzat nem rendelkezik, feltéve, hogy ezek nem olyan intézkedések, amelyek célja a rövid távú cél elérése? (Cassation 18192/09).

Ezért lényegében a rendszergazdának jogában áll rendelni minden olyan kiadást, amelyet a közös dolgok kezeléséhez hasznosnak tart, kivéve a kiadások ratifikálásának jogát a közgyűlés által.

De van még több: a Semmítőszék szerint nem szükséges, hogy a kiadások fedezzék a sürgősség jellegét, az egyetlen társasház célja elegendő.

Ennek a megközelítésnek a alátámasztására a Legfelsőbb Főiskola megerősítette azt az elvet, hogy a közönséges és rendkívüli karbantartás rovására, amelyet a rendszergazda a kapcsolódó projekt előzetes jóváhagyása nélkül hajtott végre, a közgyűlés jól ismeri el előnyeit. még a munka? nem kívánatos és sürgős, és hagyja jóvá a relatív költségeket? objektív módon hasznos a társasház számára, és nem érzékeny nà? megterhelő, megmarad a munka végrehajtásának előzetes formális megfontolása, amely helyesen helyettesíthető a végleges jóváhagyásával, és ennek következtében a relatív összeg elosztása a társasház között (Cass. cit.).

Ratifica delle spese condominiali

L 'a jelentés jóváhagyása ez mindig egy feszült pillanat a társasház-menedzsmentben.
Nagyon gyakran vizsgálja meg olyan kiadási tételek, amelyeket nem vettek figyelembe a becslésben de ez egyébként a rendszergazda szembesült.
Ezekből a költségekből alapvetően megkérdezzük megerősítés majd a visszafizetés.
Sokszor csodálkozik: ez törvényes hasonló viselkedés?

A. T A Semmítőszék (a n. 18192/09), megismétli, amit már elmondtak és megismételtek az évek során: az adminisztrátor által megrendelt költségek, a társasház-kezelésre vonatkozóan, a közgyűlés ratifikálhatja még később, mint a bérbeadása előzetes jóváhagyás nélkül.
egy példa tisztázza a fogalmat.
Gondolj arra az esetre, amikor a törés a bejárati ajtó reteszelését, és kapcsolja be szükségesis sürgős, ő javítás.
Ezekben az esetekben aadminisztrátorannak érdekében, hogy garantálja a közös dolog legjobb élvezetét (a feladatot a következők alapján kell elvégezni:. tart. 1130 c.c.) több, mint legitim rendelje meg a karbantartási beavatkozást az ajtón.
Ezen a ponton a szakembernek van két alternatíva: azonnal kérje az egyes társasházok kiadásainak részarányát, vagy előre látja a költségeket, és kezdje el a semmiből a végső egyenlegben, amelyet az év végére bemutatnak.
-ban első eset az viták ezeket azonnal és az adminisztrátor rendelkezéseinek vitatása formájában lehet végrehajtani korábbi art. 1133 c.c.

spese condominiali


-ban második esetben a domborműket mozgatni kell a zárójelentés jóváhagyásakor.
Függetlenül attól, hogy az időzítés és az ellenvetés módja van, érdemes megkérdezni
mit lehet agyülekezés egy már elszámolt költség előtt?
Mikor kell ezeket a kiadásokat jogszerűnek tekinteni?
Ezekhez kérdések a válasz Legfelsőbb Bíróság a mondattal n. 18192. szElőször is a a közgyűlés hatásköre, amely benne vanart. 1135 c.c., nem kötelező.
A legitimitás bírói szerint valójában a társasház ülése, tekintettel a művészet által elismert attribútumok pusztán szemléltető jellegére. 1135 tőkehal. civ., a résztvevők kollektív akaratának kifejezésére szánt szervként dönthet bármely rendelkezésről, még akkor is, ha a törvény vagy a társasházszabályzat nem rendelkezik, feltéve, hogy ezek nem olyan intézkedések, amelyek extracondominalis célt szolgálnak (Cass. 18192/09).
Alapvetően tehát aadminisztrátor hatalma van minden költséget megrendelni amelyet a közös dolgok kezelésére hasznosnak tart, kivéve ratifikációs jog a közgyűlés által elszámolt kiadások.
De van még: a Legfelsőbb Bíróság nem szükséges, hogy a kiadások fedezzék a sürgősség, elegendő a csak társasház célja.
Ezt a megközelítést támogatva a Legfelsőbb Főiskola megerősítette azt az elvet, hogy a rendes és rendkívüli karbantartás költségeire, amelyeket a rendszergazda a relatív projekt előzetes jóváhagyása nélkül tett, a szerelvény jól felismeri a munkát, még ha nem is közömbös és sürgős, és jóváhagyja a relatív költséget, feltéve, hogy objektíven hasznos a társasház számára, és nem érzékeny vagy nehézkes, továbbra is a munkák végrehajtásának formális előzetes megfontolása, amely helyesen helyettesíthető a végső egyenleg jóváhagyásával, és a kapcsolódó összegek társasházak közötti elosztásával.(Cass. cit.).



Videó: Beázott a társasház, egyetlen lakó fizet érte - tv2.hu/mokka