A társasházban a kvórum konstitutív és gondolkodó

A konstitutív és deliberatív kvórumok azoknak az embereknek és ezredmásoknak a számát képviselik, amelyeket meg kell számolni annak érdekében, hogy megkezdjük a tárgyalást és a döntést a közgyűlésen.

A társasházban a kvórum konstitutív és gondolkodó

A határozatképesség és a tanácskozás szabályai

Kvórumképes

A társasház reformja, nevezetesen a törvény n. 220/2012, amely 2013. június 18-án lépett hatályba, többek között az ún határozatképesség konstitutív és tanácsadó. Lássuk, hogyan.
Mielőtt a régi és az új szabályozások közötti összehasonlító elemzésre kerülne, érdemes megjegyezni, hogy a határozatképesség és a tanácskozás feltételei azokra a többségekre utalnak, amelyek szükségesek a közgyűlés rendszeres formálásához, és így a tudatossághoz.
Mi megváltozott tényleg?
Az alábbiakban tárgyalt variációk valóban befolyásolják a üléseken?
Ezekre a kérdésekre válaszolunk a hatályon kívül helyezett szabály összehasonlítása megmutassák azokat a jelentős különbségeket, amelyek a jogalkotó szándéka szerint javíthatták volna az első hívás helyzetét, és a második helyen hozott döntéseket jobban megfontolták.

A határozatképesség a reform hatálybalépése előtt alkotmányos és tanácskozó

A társasház hatálybalépése előtt módosítsa az első, második és harmadik albekezdést1136 c.c, amely ezt a témát szabályozza:
A közgyűlést rendszeresen számos társasház beavatkozásával alakítják ki, amelyek az egész épület értékének kétharmadát és a társasházban résztvevők kétharmadát képviselik.
A szavazatok többségével elfogadott határozatok, amelyek a résztvevők többségét képviselik, és az épület értékének legalább fele érvényes.
Ha a részvényesek közgyűlése a szám hiánya miatt nem oldható meg, a második összehívási ülés az első napot követő napon és minden esetben legkésőbb tíz napon belül dönt; az állásfoglalás akkor érvényes, ha olyan számú szavazatot tartalmaz, amely a társasházban résztvevők harmadik részét és az épület értékének legalább egyharmadát tartalmazza..
Ez azt jelenti, hogy példa (a kalkuláció megkönnyítése érdekében) egy tizenkét résztvevővel rendelkező társasház, amely az összeszerelés megkezdéséhez első hívásra volt szükség, hogy 8 kondíciót (azaz a csapat összes résztvevőjének kétharmadát) legalább 667 ezer (azaz két az épület minimális értékének harmadát).

Quorum conutivi

Ebben az összefüggésben, a tervezett többség függvényében ad hoc konkrét döntések (pl. innovációk) esetében mindegyikük érvényes lett volna tanácskozásai a résztvevők többségének kedvező szavazatával (öt példa szerint) és az ezredfordulók fele.
Megjegyezném: század felétígy 500 és nem 501, mint mondják, általában errando.
A második hívás nem volt konstitutív határozatképesség, hanem csak a tanácskozó határozatképesség a harmadik bekezdésben jelzett mértékben. Természetesen, ha egy konkrét határozathoz a törvény egy bizonyos többséget ír elő, mind az első, mind a második összehívásban érvényes.

A határozatképesség a reform hatálybalépése után konstitutív és szándékos

A reform hatálybalépése után azt mondtuk, hogy a helyzet részben megváltozott. Az újok a művészet első, második és harmadik bekezdése. 1136 c.c. helyesen:
Az első híváson alapuló közgyűlés rendszeresen számos társasház beavatkozásával történik, amelyek az egész épület értékének kétharmadát és a társasházban résztvevők többségét képviselik.
A szavazatok többségével elfogadott határozatok, amelyek a résztvevők többségét képviselik, és az épület értékének legalább fele érvényes.
Ha az első hívás során a részvényesek közgyűlése nem képes a határozatképesség hiánya miatt, a második felhívás az első és minden esetben legkésőbb tíz nap elteltével dönt. A második hívás rendszeresen számos társasház beavatkozásával történik, amely az egész épület értékének legalább egyharmadát és a társasházban résztvevők egyharmadát képviseli.
A határozat akkor érvényes, ha a jelenlévőek többsége jóváhagyja az épület értékének legalább egyharmadát képviselő szavazatok számát.

Folytatjuk apélda a fentiek alapján (12 fős társasház), hogy numerikus értelemben megértsék, hogy a helyzet valóban megváltozott-e, és hogy ez előnyhöz juttatta-e a döntések könnyebb meghozatalát, anélkül, hogy sérthetné a döntések hasznosságát. minimális minimális számú társasház, tekintettel e döntések kötelező jellegére (lásd 1137. cikk, első bekezdés, cc).
Az első híváskor a határozatképesség alkotó 7 társasház (a résztvevők többsége és nem több, mint kétharmada) és 667 ezer része (ezer ezer marad az épület értékének kétharmada). Ezért a kettős hivatkozás 2/3-ra eltűnik.
az határozatképesség tanácskozó az első felhívás változatlan marad, vagyis az előadók többsége és legalább 500 ezred. Ha figyelembe vesszük, hogy a közgyűlés rendszeres alkotmányának lehetővé tétele érdekében a condòmini intervenuta többségének legalább kétharmadát kell képviselnie, arra lehet következtetni, hogy a most említett többséggel hozott döntés olyan állásfoglalást jelent, amely sok konszenzust kapott.
Az író szerint az igazi hírek az második hívás és rendelkezés született egy összetevői határozatképesség bevezetésére; a társasházak egyharmada (a fenti példában legalább 4) és 333 ezer ezer; a törvény előtt n. 220, amint láttuk a második összejövetelre, nem számítottak kvorum konstitutiváról.
Ez az újdonság a párt aa határozatképesség tanácskozólegalábbis a „fejeket” érintő rész esetében: 2013. június 18-tól, például egy 12 társasház társasházában, a második felhívásban szereplő nyilatkozat jóváhagyására elegendő 3 333 ezer részből álló 3 társasház kedvező szavazata. Semmi nem változott a tanácskozásra vonatkozóan, amelyre vonatkozóan egy meghatározott határozatképességet terveztek: mind az első, mind a második összehívásban érvényes.
Hasznos megjegyezni, hogy a határozatképesség konstitutív és tanácsadó azt átadják a közgyűlés elnökének, aki azt a találkozó időpontjában és minden szavazáskor végre kell hajtania. Végül, a határozatképesség kiszámításánál mindig ugyanolyan módon kell tekinteni, mint a személyi jelenlétet, a meghatalmazottat.
Tehát, ha a gyülekezetben fizikailag három gyülekezet van, és sok küldöttséggel rendelkeznek, akkor a közgyűlésen jelenlévőeket hatnak kell tekinteni.
A. T határozatképesség konstitutív és tanácsadó mindig jelenteni kell őket szóbeli lehetővé teszi a közgyűlés helyes megalapozásának és a döntések meghozatalának ellenőrzését.



Videó: