Főépület: az adótáblázat a helyszíneken

Melyek a főépület kiegészítői? Milyen adókedvezmény alkalmazható a vásárlás esetén? És az alkalmazandó adóeljárás?

Főépület: az adótáblázat a helyszíneken

Relevancia fő lakóhely

Adómentesség első otthon ez nemcsak a fő lakóhelyként használt ingatlan megvásárlására vonatkozik, hanem az úgynevezett berendezésekre is, amelyeket az épület használ. De mit értünk a növények? És mikor szolgálják az első házat? Melyik adóeljárás vonatkozik? Igyekszünk ezekre a kérdésekre egyértelmű és kimerítő módon válaszolni.

Mit jelent a főház relevanciája

Relevancia otthon

Mielőtt belépnénk a tisztán fiskális kérdésekbe, célszerű először tisztázni, hogy mit kell érteni relevanciával. Ebben az esetben a Polgári Törvénykönyv segít a 817. cikkhez általános meghatáro- zásokat tartalmaz. Különösen olyan dolgokat határoz meg, amelyek tartósan egy másik dologra szolgálnak vagy díszítik őket.
Két feltételnek kell léteznie ahhoz, hogy beszélhessenek a segédeszközökről, és:
•objektív feltételezés: a célállomást a tartósság követelményével kell jellemezni, úgy kell tekinteni, hogy a kapcsolatfeltétel nem csak alkalmi, és egy másik dolognak kell tekinteni, amelyet főeszköznek kell tekinteni.
•szubjektív feltételezés: a jog tulajdonosának vagy tulajdonosának mindkettőnkénti akaratát, hogy a funkcionalizmus funkcionális kapcsolatában relevanciát mutasson a főbb eszköz felé.
A rendeltetési helyet a fő dolog tulajdonosa vagy valaki, aki valódi joggal rendelkezik rajta. Az afőház például a pincék, garázsok és parkolóhelyek, amelyek a főházzal együtt vásárolhatók, vagy külön cselekedettel. A lényeg az, hogy a főépület szolgálatában és díszében vannak.
Egy probléma, amely a megfelelőségre vonatkozik, a távolságot érinti. Más szóval, amelyen belül a kilométeres korlátok a relevanciát mondják, hogy szolgálják az ingatlant?
Az épület alagsorában egy garázsra utalunk, ahol van egy lakás vagy az épület közelében található: ezekben az esetekben feltételezzük, hogy ez mindig a főház szempontjából releváns. De ha a garázs nincs az épület közvetlen közelében? Még mindig fontosnak tartja a relevanciát?
A Bevételi Ügynökség ezen a ponton nem egyértelmű, mint a A 2005. augusztus 12-i 38 / E általánosan kimondja, hogy nincs jelentősége abban az esetben, ha a releváns ingatlan egy távoli helyen vagy akár olyan településen található, amely nem az első ház található. Ezért nincs egyértelmű és objektív kritérium, és az értékelést eseti alapon kell elvégezni, emlékeztetve arra, hogy a történelmi központokban megengedhető, hogy az autót egy garázsban helyezze el a háztól vagy irodától bizonyos távolságra, ezért a garázs békésen tekinthető melyik relevancia.
Ezen a ponton emlékeztetünk a Savona tartományi adóügyi bizottsága által kiadott fontos ítéletre (2012. március 8-i mondat, n. 06/15/12), amelyben a bírák azt állapították meg, hogy még a házhoz nem tartozó, de a ház kiszolgálásához hatékonyan és tartósan használt garázs, amelyet kizárólag a tulajdonosok autójának garázsaként használnak, megfelelőnek tekinthető és élvezheti a első otthoni könnyítés.

A fő háztartási gépek vásárlására szolgáló első ház megkönnyítése

Kerület autó doboz

Pénzügyi szempontból ez az 131/1986 elnöki rendelet (A regisztrációs adóról szóló egységes szerkezetbe foglalt szöveg, 23. cikk (3) bekezdés) annak előírása érdekében, hogy a járulékok minden esetben azokra a szabályokra vonatkozzanak, amelyekre a szolgáltatás vagy a díszítés célja van, és így az esetleges adókedvezmények is.
Ebből az következik, hogy ha az ingatlant megvásárolták az első otthoni támogatással, ugyanaz az adókedvezmény vonatkozik a készülékekre, a garázsra, a garázsra és a parkolóhelyre.
Ezt megerősítette a Bevételi Ügynökség az online vásárlási útmutatóban, amely egy olyan ingatlan megvásárlására irányult, amelyben kijelenti, hogy a koncesszió első otthon ez a helyzet a lakóingatlanok megvásárlása esetén is, ha tartósan a fő lakóhely kiszolgálására és díszítésre szánták, ahol a beszerzés már részesült a csökkentett adózásból, és még akkor is, ha a megfelelőség megvásárlása egy külön jogi aktus.
Emlékszünk erre az első otthoni adókedvezmény az elsődleges otthont igénylő ingatlan megvásárlásakor alacsonyabb adót fizet, különösen:
•magántulajdonban lévő (vagy üzleti, de HÉA alóli értékesítés) vásárlás esetén: 2% -os regisztrációs adó, 50 eurós rögzített jelzálogadó, 50 eurós rögzített földhivatali adó.
• társaságtól történő beszerzés esetén a HÉA alá tartozó eladással: 4% ÁFA, 200 eurós rögzített jelzálogadó, rögzített 200 eurós kataszteri adó és 200 eurós rögzített regisztrációs adó.
A nyilvántartási, jelzálog- és földnyilvántartási adót a jegyző a tett nyilvántartásba vételekor fizeti. A számításhoz, ha a ház eladására van szükség áfa, az adóalap az értékesítés árából áll. A lakossági épületek és a hozzájuk kapcsolódó, a kereskedelmi, művészeti vagy szakmai tevékenységet nem gyakorló természetes személyeknek történő értékesítés céljából a vevő választhat - a közjegyzőtől kért -, hogy kiszámítsa az adó összegét. regisztráljon az épület kataszteri értékén, nem pedig a kifizetett összegen.
A kataszteri értéket a kataszteri jövedelem (az átértékelés 5% -kal) az első házra és a kapcsolódó ingatlanokra vonatkozó 110 együtthatóra.
Fontos hangsúlyozni, hogy a ház első adókedvezménye az készülékek a C2 kategóriákba sorolt ​​vagy besorolt ​​- tároló és tároló helyiségek, mint például a pincék és a tetőtérek, a C6 - szobák és istállók, garázsok és C7 - zárt vagy nyitott tetők.
Ezenkívül az első otthoni létesítmény csak egy kategóriára vonatkozik kategóriánként.

Az IMU és TASI célú készülékek adózási kezelése

Miután megvásárolták az első otthoni létesítményt, adókat kell fizetni a készülékekről, és amikor az adókat illeti, az utalás az IMU-ra és a TASI-re. Először is jó, ha megfogalmazzuk, hogy már nem vonatkoznak sem a TASI-ra, sem pedig nem IMU a fő lakásokhoz és azok tartozékaihoz szánt ingatlanok, kivéve az A / 1, A / 8 és A / 9 kataszteri kategóriákba soroltakat, amelyekre mindkét adót továbbra is meg kell fizetni.
hogy főház a városi építési nyilvántartásban nyilvántartásba vett vagy nyilvántartásba vett épület, mint egyetlen ingatlanegység, amelyben a tulajdonos vagy a felhasználó és a családi egysége rendszerint tartózkodási és tartózkodási helyet foglal el.
Ami a fő lakást illeti, ezek kizárólag a C / 2, C / 6 és C / 7 kataszteri kategóriákba sorolhatók - az alapszabály az, hogy a fő lakóhelyre legfeljebb három járulék számíthat.
A három járványnak azonban különböző kataszteri kategóriákhoz kell tartoznia, vagyis rossz szavakkal, ha például két főcím van ugyanazon fő lakóhelyre, az adófizetőnek el kell döntenie, hogy mit kell figyelembe venni, és mint ilyen, mind az IMU-t, mind a TASI-t, mindig, ha az ingatlan nem tekinthető luxusnak vagy értékesnek.
A másiknak, a harmadiknak, szükségszerűen más kataszteri kategóriának kell lennie, a fenti esetben például egy garázs, C6.
Az egyetlen kivétel az ugyanazon kataszteri kategóriába tartozó két tartozékra vonatkozik, például pincére és a macskába eső padlóra. C2, és mindkettőt csak a főház szempontjából relevánsnak kell tekinteni, és kizárólag akkor, ha az utóbbival együtt kerülnek egymásra.

50% -os IRPEF-levonás a garázs megvásárlásához

Relevancia otthon

Végül emlékezhetünk arra is, hogy a IRPEF levonás 50% a már épített garázs megvásárlására.
Azonban a levonás nem arányos a beszerzési költséggel, hanem annak megvalósításának költségével, amelyre az eladónak olyan bizonyítványt kell beszereznie, amely ezt a költséget mutatja, így elválasztva az értékesítési nyereséget.
A levonás céljára nem szabad utalni az eladónak fizetett átutalás összegére, amely magában foglalja a vállalat bevételeit, hanem a gyártó által bejelentett konstrukció összegét. A következmény az, hogy az egyénektől vagy cégektől történő vásárlások, amelyek nem azonosíthatók a gyártó saját számában, kizárásra kerülnek az előnyből.



Videó: