Előzetes szerződés: milyen jogorvoslati lehetőségek állnak fenn, ha az ingatlanot jelzálog terheli?

Mit tehet a vevő akkor, ha rájön, hogy az ingatlan az előzetes szerződés aláírása után jelzálog? Mik a védelem a vevő javára?

Előzetes szerződés: milyen jogorvoslati lehetőségek állnak fenn, ha az ingatlanot jelzálog terheli?

Mi az előzetes szerződés

az ingatlanvásárlás ezt általában az a előzetes szerződés, szintén hívják kompromisszum, amelyet a cikk szabályoz 1351 az polgári törvénykönyv.
Ez a szerződés, amellyel a felek kötelez kölcsönösen, a kikötik olyan jövőbeni szerződés, amelynek lényeges szempontjai előre meghatározzák. Az előzetes szerződés célja, hogy előre meghatározza a jövőbeni ügylet feltételeit. Csak az végleges szerződés az értékesítés és a vásárlás időpontja átutalás az tulajdon az épület egyik oldaláról a másikra.

A végleges szerződéssel ellentétben az előzetes szerződés célja, hogy a felek elkötelezzék magukat eladni (ígéretes eladó) és vásárolni (adósvevő).
Ha a két szerződő fél egyikének nem felel meg a vállalt kötelezettségeknek, a teljesítendő fél kapcsolatba léphet a bíróval a szerződéskötési kötelezettség kényszer végrehajtása érdekében.
Ez azt jelenti, hogy kérhetsz egyet ítélet amely a hatások az végleges szerződés nem zárult le. A bíró rendelkezése az ár megfizetése után átadja az eszköz tulajdonjogát a vevőnek.

Előzetes szerződés és jelzálog

Mit tehet a vételi vevő, ha az előzetes értékesítési szerződés aláírása után rájön, hogy az ingatlanot terheli jelzálog? Ezt az ügyet az olasz polgári törvénykönyv 1482. cikkében foglalt, az értékesítésre vonatkozó rendelkezései szabályozzák.
Ha az ígért eszközt reális garanciák terhelik (például a jelzálog) vagy az ebből eredő kötelezettségeket lefoglalás vagy elkobzás az eladó nem jelentette be az előzetes szerződés aláírásakor, a leendő vásárló mindenekelőtt képes lesz felfüggesztésére az fizetés az ár.
Másodszor, ez lesz kérdez egy bíró javítani a kifejezés hogy megkapja törlés dell 'jelzálog és szabadítsa meg az ingatlant.
Abban az esetben, ha az ingatlant nem bocsátják ki a biztosítékból, a szerződés megértésre kerül megoldott.
Mindenesetre az eladó kerül megrendezésre kártérítés az kár a vevő szenvedett.
A kiemelt jogszabályokból világosan kiderül, hogy a eladó szükséges közöl a vevőt érintő esetleges esélyek korlátok vagy garanciák a jövőbeni értékesítés jó tárgyán.
A cikkben foglaltak szerint 1337 a polgári törvénykönyv

a felek a tárgyalások lefolytatásában és a szerződés megkötésében, jóhiszeműen kell eljárniuk (Polgári Törvénykönyv)

Ez azt jelenti, hogy a vállalkozó kötelessége, hogy bármit is biztosítson információ alááshatja a másik fél tárgyalási akaratát.
Az eszközön kívül az előzetes értékesítési szerződésben, a fizetendő árban és a közjegyzői okiratban meghatározott időpontban meg kell jelölni a jelzáloggal vagy más hátrányos terhekkel kapcsolatos esetleges jelenlétet.

Jelzálog-tulajdon


Ha a leendő vásárló a végleges szerződés aláírása előtt tudomást szerez a jelzálogról nincs bejelentve az előzetes döntéshozatalban a bíróság azonnal eljárhat, hogy azonnal megkérje a felbontás az szerződés. Ez az állítás A Semmítőszék a 2013. május 28-i 13208-as mondattal, amely elismeri a vevőt a megszerzéshez oldódás az szerződés mert kudarc az eladó, anélkül, hogy felkérné a bírót, hogy határozza meg a jelzálog visszavonásának határidejét.
A Legfelsőbb Bíróság, amely megerősítette a korábbi ítélkezési gyakorlatot, megvizsgálta a korlátozás megszüntetésére irányuló kérelmet puszta kar vásárló, aki nem jogosíthatja fel a felmondási jogot.

Az előzetes szerződés átírása és hatásai

Egy másik védelem, amelyet a vételi vevőnek elismert, a törvény által előírt lehetőség, hogy továbblépjen átírás az előzetes szerződés. Mi az?
A cselekvés átírása a megfelelő nyilvános nyilvántartásokba ugyanaz a formális forma. Ez a szükséges eszköz reklámozás a meghatározott szerződéshez, vagy hozza tudás mindenki. Csak a transzkripcióval a törvény jogszerű ismert harmadik félnek, azaz nekik szembeállítható. cikk 2645 bis A polgári törvénykönyv rendelkezései lehetővé tették az előzetes értékesítési szerződés átírását, hogy véd a jövőbeli vevő azon időtartamra, amely a kompromisszum megkötésétől a végleges szerződés megkötéséig tart.

Előzetes szerződések átírása


Annak érdekében, hogy az átírást meg lehessen tenni, az előzetes formanyomtatványt kell írni közjogi aktus vagy írás magán hitelesített. A transzkripció funkciója: deklaratív reklám hatással van prenotativo. Lássuk, mit jelent.
A közjegyzői okirat megkötése előtt a szükséges ellenőrzések és ellenőrzések alkalmával felfedezhető, hogy az eladásra ígért ingatlanot jelzálog vagy más korlátozás terheli.
A kompromisszummal vállalt kötelezettségek ellenére az eladó mindig eladhatja az ingatlant egy másik vásárlónak, vagy valódi jogokat alkothat, mint az élvezet, mint például a haszonélvezet; egy másik hipotézis az, hogy regisztrálja a jelzálogokat az ingatlanon, vagy foreclosures vagy lefoglalásokon megy keresztül.
Ezért sok olyan helyzet van, amely veszélyeztetheti az értékesítés sikerét.
Itt az előzetes transzkripció rendkívül fontos.
Az egyik hatása foglalás az vásárlás, okozza a átírás az végleges szerződés képes érvényesül az előzetes szerződés átírása után az adós eladóval szemben tett átiratokon vagy feliratokon.
A vevő nem ellenezhető, ha a végleges szerződést átírták, ha van ilyen jelzáloghitelek a tett és a dátum napján egymást egy előzetes. Ezért a prioritás elve szerint a jelzálog nyilvántartásba vétele lesz hatástalan a vevő felé, mintha soha nem történt volna meg.
Az ingatlan átadása sikeres lesz.
A törvény által biztosított védelem rendkívül fontos, ha úgy véljük, hogy az előzetes szerződéskötést követően a vevő általában nagy összegű pénzt költ.
Az előzetes, a vevő javára tett átírása lehetővé teszi az értékesítés megkötését kellemetlen események nélkül.
Ezt a védelmet csak akkor kell alkalmazni, ha a szerződés az kereskedelem végleges jön átírt belül egy év annak megkötésétől és minden esetben nem később három év az előzetes szöveg átírásától.
Végül meg kell jegyezni, hogy a kompromisszum átírása nem okoz semmilyen fenntartási hatást sem jelzálog átírt első az eladó által előzetes és elrejtett rendelkezés. Az egyetlen jogorvoslat a nemteljesítő fél ellen az felbontás az szerződés mellett kártérítés az kár.
Ez az, amit a 2. sz. Július 30-i 17270. sz. Határozata, amely megerősíti a Semmítőszék által az Egyesült Nemzetek Szervezeteinek egységes álláspontját.
Végezetül tisztázni kell, hogy az átírás funkciója nem ér véget a fentiekkel, mivel még az előzetes hibás elmaradása esetén is az eladó hibája döntő szerepet játszik. Az előzetes írásbeli ingatlan-nyilvántartásban szereplő átírás a különleges kiváltság a vételi vevő javára.
Ez egy formája szavatosság i kredit magából az előzetesből, mint a visszatérés korábban kifizetett pénzösszegek letét és előlegek.
A vevő, ha a tételt nem írja elő, a jobb az opciós jog, azaz preferencia törvény által elismert. Ha egy hitelező rendelkezik egy eszközzel szembeni kiváltsággal, akkor a többi hitelezővel szemben előnyben részesül az eszköz értékesítéséből származó összegek kiosztása a kisajátítási eljárás után.
A 2748 cc-ben előírtak szerint:

Az ingatlanok zálogjogával rendelkező hitelezők előnyben részesítik a jelzáloghitelezőket, ha a törvény másként nem rendelkezik. (Polgári Törvénykönyv)

A közjegyző kötelezettségei ingatlanvásárlás és -értékesítés esetén

Ez al jegyző hogy a feladat elvégzése a megfelelő végrehajtás ellenőrzések a biztosíték, díjak, zálogjog vagy egyéb terhek jelenléte vagy hiánya, amelyek károsak a vevőre.
Ez a Szövetségi Bíróság véleménye a sz. 21953, 2015.09.21.
A jegyzőnek kell elvégeznie a szükséges ellenőrzéseket az értékesítés hatálybalépéséhez és avevő a vásárolt áru teljes körű élvezetét élvezheti.
A jelzálog jelenléte a házon nem ismert, a vevő, valamint a eladó, majd törvény a közjegyző ellen, kérve kártérítés az kár.
A felek mindig felmenthetik a közjegyzőt e kötelezettségek alól, mentesítve őket a megbízatás átruházásában végzett ellenőrzések alól.



Videó: