Előzetes szerződés és felfüggesztő feltétel: mi az

Előzetes értékesítési szerződés megkötése esetén a felek megállapodhatnak abban, hogy felfüggesztő feltételt vezetnek be. Lássuk, mi ez és hogyan működik

Előzetes szerződés és felfüggesztő feltétel: mi az

Előzetes szerződés és felfüggesztő feltétel

Ez megtörténhet előzetes szerződések az ingatlanvásárlás a vásárló ígérete elfogadja, hogy csak bizonyos feltételek mellett kötelezi magát a vásárlásra.
Gondolj arra a hipotézisre, amelyben a jövőbeni vevő biztos lesz abban, hogy az ügylet lezárása előtt eladja azt a házat, ahol lakik, vagy hogy a saját bankjáról beszerezheti a vásárlásra szánt jelzáloghitel fizetését.
Abban az esetben, ha a leendő vevőnek meg kell oldania a kompromisszum megkötését megelőzően felmerülő kérdéseket, az ún. felfüggesztő feltétel. Ennek során kondicionálja ahatékonyság az előzetes amikor bizonyos helyzetek fordulnak elő, elkerülhetjük a priori lemondást a tárgyalásokról és magad védelméről.

Kompromisszumos és felfüggesztő feltétel


Lássuk jobban, mi a feltétel.
Ez a szerződés egyik eleme, amely a törvény által meghatározott egyik kiegészítő elemek, vagy csak ezek az elemek bármilyen amelyek a felek akaratában szerepelnek, és amelyek nem a megállapodás érvényességére, hanem hatékonyságára vonatkoznak.
Ha a törvény ezt előírja, helyettük és jogi státusunk lesz.
cikk 1353 amely szabályozza a feltételeket:

A felek a szerződés vagy egy egyedi megállapodás hatékonyságát vagy megszüntetését jövőbeni és bizonytalan eseménynek vethetik alá. CIV.

A törvény előírja, hogy a feltétel felfüggeszthető vagy határozott.
Itt foglalkozunk a felfüggesztő feltételekkel. Ez egy jövőbeli esemény és bizonytalan abban az esetben, amikor a jogügylet kezdeti hatékonysága alárendelt.
A szerződés nem eredményez semmilyen joghatást, amíg az ott előírt esemény bekövetkezik.
A felfüggesztő feltételhez egy a kifejezés amelyen belül aesemény feltétlenül vagy nem előfordul.
Az idegen felet védő kifejezés hiányában valójában a feltétel fennállása esetén viták merülhetnek fel.
A hitelfelvevő, hogy visszatérjen az eszköz teljes rendelkezésre állásához, kénytelenek lehetne fordulni az igazságügyi hatósághoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a feltétel ésszerű időn belül nem teljesült.
A viták elkerülése és a bírák későbbi beavatkozása elkerülése érdekében célszerű a szerződéshez csatolt záradékban feltüntetni az adott feltétel lejárati idejét.
A feltételnek feltétlenül meg kell valósulnia vagy nem valóra válnia belül egy bizonyos kifejezést.
Ezzel elkerülhető, hogy az ingatlan tulajdonosa határozatlan időre felfüggeszthető legyen, és megnézze az új vásárlók keresésének lehetőségét.
Mindaddig, amíg a bizonytalanság az állapot előfordulásával vagy másképp fennáll, azt mondják, hogy ez lóg.
A feltétel meredekségén a feleknek úgy kell viselkedniük jóhiszeműen, azaz a szabályzat szerint helyességét. A jóhiszeműség kötelezettsége nem követeli meg, hogy minden körülmények között dolgozzunk a feltétel teljesítése érdekében, hanem tartózkodjunk attól, hogy olyan cselekedeteket végezzünk, amelyek akadályozhatják annak előfordulását.

Előzetes szerződés és felfüggesztő feltétel


Ha a feltételben leírt esemény igaz, akkor a kompromisszum elkezdi saját termelését hatások és a részek lesznek kötelezett a végleges cselekedet stibulájához.
Ha a kondicionáló esemény a megadott határidőn belül nem történik meg, a kompromisszum nem lesz hatékony, és a felek nem kötelesek eladni vagy vásárolni.
az hatások az állapot feltételeit visszajelzésként a szerződés aláírásának napján.
Általában az előzetes ingatlanértékesítési szerződésben a felfüggesztő feltételt aérdeklődés kizárólagos az egyik fél (a jövőbeni vásárló), és abban az esetben a szerződő félnek meg kell jelölnie a szerződést, akinek a záradékot beillesztették.
A jövőbeni és bizonytalan esemény, amely az előzetes szerződés feltételeitől függ, függetlenül lehet annak a félnek a akaratától, akinek az érdeke az adott szerződésben szerepel, és ebben az esetben azt mondják: alkalmi állapot.
Alternatív megoldásként az állapot is lehet potestative ha az egyik fél akaratától függ.
Összefoglalva, feltételes előzetes szerződés jelenlétében, az előfizetéskor a bolt érvényes és teljes, de hatástalan, és egyik fél sem fogja követelni a végrehajtását.
Jelentést adunk egy olyan záradékról, amely akkor alkalmazható, ha felfüggesztő feltételt szeretne beilleszteni, és megállapítja, hogy ugyanezt a kompromisszumra is fel lehet tüntetni. vásárlási javaslat:ennek a javaslatnak / kompromisszumnak a érvényessége a (városi) címzettnek tulajdonított vagyontárgy (cím) értékesítésének függvénye (dd / mm / év); ellenkező esetben a javaslat / kompromisszum minden szempontból elveszíti hatékonyságát, és semmilyen módon nem jár semmi sem az ingatlan tulajdonosának (és az ingatlanügynöknek).

Felfüggesztő feltétel és kölcsön folyósítása

Az előzetes szerződés egyik leggyakrabban feltüntetett feltétele az, ami beosztottak övé hatékonyság minden 'ellátás az kölcsön hitelintézet által.
Ily módon a vásárlónak lehetősége van arra, hogy a végleges vásárlást megelőzően meggyőződjön arról, hogy az ingatlan megvásárlásához szükséges gazdasági erőforrások rendelkezésre állnak, és képesek legyenek teljesíteni a kompromisszumból eredő kötelezettségeket.
Miután megtalálta az Önnek megfelelő ingatlant, talán az ingatlanügynökség beavatkozásának köszönhetően, megfogalmazhatja azt javaslat az vásárlás melyet mindkét fél elfogadja, átalakul előzetes szerződés vásárlási és eladási
Az előzetes megállapodás aláírásával a felek kölcsönösen vállalják, hogy az ott meghatározott feltételek mellett eladják és megvásárolják az árat, az okirat aláírásának időtartamát, az épület jellemzőit és a szállítási módokat.

Feltételes előzetes szerződés


A kikötés szerint lehetőség van arra, hogy a szokásos módon történjen a támogatás jellege előleg letétbe. Ez közvetlenül az eladónak lesz szállítva, de előzetes megállapodás jelenlétében megállapíthatja, hogy az ingatlanügynöknél letétbe kerül, amíg a feltétel bekövetkezik.
A felfüggesztő feltétel pozitív következményei nyilvánvalóak az ingatlan jövőbeli vásárlói számára.
Abban az esetben, ha a bank a hitelnyújtás megtagadása esetén valójában nem teljesíti a szerződésből eredő kötelezettségeket, akkor a kockázatoknak való megfelelés kockázata fennáll.
Még mindig helyénvaló meghatározni, hogy ha a felfüggesztő feltétel céljamegszerzése az kölcsön a bank részéről jobb lenne részletesebben meghatározni, hogy ez a feltétel áll, részletesen leírva azokat az okokat, amelyek miatt a kölcsönt nem lehet folyósítani.
A feltételt nem csak a bank nem fogadja el, hanem akkor is, ha például a hitelintézet kevesebbet fizet a jövőbeni vevő igényeinek, vagy olyan arányt és feltételeket javasol, amelyeket túlságosan nehézkesnek tart.

Védelem az eladónak

Feltételes előzetes szerződés esetén az is szükséges, hogy megvizsgáljuk a KFT helyzetét eladó tisztázni, hogy milyen hatásai vannak kikötés ellen, valamint a védelmek rendelkezésére áll.
Az eladó szempontjából az felfüggesztő feltétel ez akadályozhatja az ügylet megkötését, ha a leendő vevőnek nincs elegendő forrása kötelezettségeinek teljesítésére.
Amikor úgy dönt, hogy eladja a házat, az első probléma, amelyre az eladónak szembe kell nézni, valójában a vevő megbízhatósága és finanszírozhatósága. Keresse meg azokat a vásárlókat, akik elegendőek és azonnali fizetőképesség ez egyáltalán nem egyszerű. A gazdasági válság idején még a jelzáloghitel megszerzése egyáltalán nem nyilvánvaló, és azok számára, akik nem rendelkeznek azonnal a szükséges pénzügyi forrásokkal, az egyetlen módja annak, hogy teljesíteni tudja kötelezettségeit.
Javaslat vagy a feltételes kompromisszum a vevőnek nyújtott kölcsön egyrészt kötelező az eladóval, megakadályozva, hogy más vásárlókat keressen, de ugyanakkor nem ad bizonyosságot az ingatlan jövőbeli értékesítéséről.
Ha a kölcsön nem kerül kifizetésre a vevőnek, az eladó nem gyűjt semmit.
Már láttuk, hogy az letét gyakran marad az ingatlanügynökségnél, és csak a jelzáloghitel jóváhagyása után lehet összegyűjteni.
Ezért jó, hogy az eladó azt állítja, hogy a maximális időtartam a kölcsön megoldására.
Szükséges továbbá annak biztosítása, hogy a vásárló haladéktalanul bemutassa a dokumentációt a banknak, hogy elkerülje a szükségtelen időveszteséget.



Videó: