T√°rsash√°zi r√©szletek kifizet√©se: sz√ľks√©ges-e sz√°ml√°k kiad√°sa?

A t√°rsash√°z-r√©szletek kifizet√©se az ingatlanegys√©g tulajdonjog√°b√≥l eredŇĎ k√∂telezetts√©g: ha fizet√©s√ľket k√∂zlem√©ny √ļtj√°n k√≠v√°nj√°k-e k√©rni?

T√°rsash√°zi r√©szletek kifizet√©se: sz√ľks√©ges-e sz√°ml√°k kiad√°sa?

Fizetési társasház részletek

Az a szem√©ly, akinek ez az egyetlen t√©nye, k√∂teles megfizetni t√°rsash√°z k√∂lts√©gek √©s az al√°bbiakban l√°tni fogjuk, ezt a k√∂zlem√©nyek k√ľld√©s√©n t√ļl, √©s sok esetben a rendszergazda √©rtes√≠t√©sei alapj√°n kell megtenni. Term√©szetesen a k√∂lts√©gvet√©s, a v√©gsŇĎ egyenleg, vagy az adminisztr√°tor k√©r√©se hat√°rozza meg az ad√≥ss√°g pontos √∂sszeg√©t.

Társasházi díjak


A k√∂telezetts√©g forr√°sa azonban nem abban a cselekm√©nyben rejlik, hanem a condomino minŇĎs√©g√©ben, vagy egy t√°rsash√°zban tal√°lhat√≥ lak√°s tulajdonos√°ban.
az t√°rsash√°z k√∂tv√©nyek - azaz a k√∂z√∂s jellegŇĪ √°ruk √©s szolg√°ltat√°sok megŇĎrz√©s√©hez / haszn√°lat√°hoz sz√ľks√©ges √∂sszegek kifizet√©s√©bŇĎl eredŇĎ gazdas√°gi jellegŇĪ ell√°t√°sok - propter rem, vagyis a tulajdonhoz val√≥ joghoz k√∂tŇĎdik, √©s hogy vele egy√ľtt keringenek, elŇĎ√≠r√°sok n√©lk√ľl.
Ezzel a feltev√©ssel hasznos lehet egy szempontb√≥l √©lni, gyakran k√©ri a szerkesztŇĎt.
A probl√©ma gyakran a k√∂vetkezŇĎ: az elm√ļlt n√©h√°ny napban kaptam egyet eml√©keztetŇĎ lev√©l a rendszergazd√°t√≥l, de addig nem k√ľldte el h√≠rlevelek a fizet√©s. Helyes-e, hogyan viselkedik, vagy elv√°rhatom, hogy minden eml√©keztetŇĎ elŇĎtt k√ľldjenek k√∂zlem√©nyeket az eml√©keztetŇĎ elŇĎtt?

Becslés és társasház részletek

Az int√©zked√©s a t√°rsash√°z k√∂lts√©geka besz√©lget√©s egyszerŇĪs√≠t√©s√©re val√≥ hivatkoz√°s rendes, az √©ves menedzsment k√∂lts√©gvet√©s √©s a kapcsol√≥d√≥ div√≠zi√≥terv k√©pviseli.
Ez a dokumentum a k√∂lts√©gek becsl√©se hogy a t√°rsash√°znak szembe kell n√©znie az √©v sor√°n, √©s meg kell osztania ŇĎket a t√°rsash√°zak k√∂z√∂tt.
√Āltal√°ban ugyanez a becsl√©s a a t√°rsash√°z r√©szletek kifizet√©s√©nek lej√°rata, p√©ld√°ul havi, k√©thavonta stb.
L 'a dokumentum j√≥v√°hagy√°sa √©s a hi√°nyz√≥ szem√©lyek eset√©ben a jegyzŇĎk√∂nyv √©s a fizetendŇĎ r√©szletek k√∂zl√©se szigor√ļan jogi √©rtelemben az egyetlen, amely elegendŇĎ ahhoz, hogy elmondja, hogy a h√°zirendet t√°j√©koztatj√°k √©s k√∂telesek fizetni.
Mert vesz√©lyeztetheti ezt megerŇĎs√≠t√©s? Nincs vesz√©ly, a t√∂rv√©ny azt mondja.
Ki az hitelezŇĎ a h√°zast√°rsi fizet√©ssel kapcsolatban t√°rsash√°z k√∂lts√©gek rendes? A t√°rsash√°z.
Mi az teljes√≠t√©s helye a p√©nzbeli k√∂telezetts√©gek (azaz a p√©nz√∂sszegekkel kapcsolatos) t az lak√≥hely a hitelezŇĎ.

Kérjen társasház-díjakat

A t√°rsash√°z eset√©ben a a hitelezŇĎ lak√≥helye az adminisztr√°tori hivatal k√©pviseli. Ezekben az esetekben, azaz a hitelezŇĎ lak√≥hely√©n t√∂rt√©nŇĎ fizet√©s eset√©n a mŇĪv√©szet. 1219 c.c. meghat√°rozza, hogy hivatalos felsz√≥l√≠t√°sra nincs sz√ľks√©g, vagy a hivatalos fizet√©si felsz√≥l√≠t√°s egy√©bk√©nt a b√≠r√≥s√°gi elj√°r√°s megt√∂rt√©nik.
A hivatalos figyelmeztetŇĎ k√∂telezetts√©g hi√°nya, kiv√©ve, ha a rendelkez√©s m√°sk√©nt rendelkezik t√°rsash√°zszab√°lyoz√°s, a k√∂telezetts√©g k√ľld√©s√©nek hi√°nya hirdetŇĎt√°bla - a. t t√°rsash√°z √°rak. A b√©rlŇĎnek az√©rt kell fizetnie, mert a becsl√©st j√≥v√°hagyt√°k, √©s mivel benne vagy a jegyzŇĎk√∂nyvben implicit m√≥don vagy kifejezetten jelzik a kifizet√©sek hat√°ridej√©t.
Az elsŇĎ besz√©d a t√°rsash√°z k√∂lts√©gek rendk√≠v√ľli, amit tal√°ltak j√≥v√°hagy√°s az √∂ssze√°ll√≠t√°s √°ltal.
az hirdetŇĎt√°blavagy egy√©bk√©nt fizet√©si k√©relemehelyett mindig az az oka, hogy a k√∂zgyŇĪl√©s j√≥v√°hagyta a k√∂lts√©geket, de nem az eloszt√°s√°t: ebben az esetben val√≥j√°ban a kond√≠ci√≥t olyan k√∂r√ľlm√©nyek k√∂z√∂tt kell elhelyezni, hogy tudj√°k az ad√≥ss√°g √∂sszeg√©t, vagyis a t√°rsash√°z r√©szlet√©t.. B√°r b√°rki megteheti ezt a minim√°lis t√°bl√°zatok alkalmaz√°s√°val, a j√≥ gyakorlat - a jogi k√∂telezetts√©gen t√ļl (1130. cikk 3. c.c. Cikk) t√ļl -, hogy a rendszergazda sz√°mszerŇĪs√≠ti a r√©szv√©nyek m√©ret√©t.

Adminisztrátor és társasház részletek

nincs k√∂zlem√©ny k√∂telezetts√©g a t√°rsash√°z k√∂lts√©gek a fentiekben meghat√°rozott felt√©teleknek megfelelŇĎen, de a besz√©d nyilv√°nval√≥an megv√°ltozik, ha a k√∂lts√©get a rendszergazda megrendelte.
Hasznos megjegyezni, hogy a rendszergazd√°nak van joga a megrendel√©s karbantart√°si munk√°i rendk√≠v√ľli s√ľrgŇĎs; olyan elŇĎjog, amelyet a K√∂zgyŇĪl√©s nem ratifik√°l, hanem csak a jelent√©st√©telre √©s a jelent√©sre (a Polg√°ri T√∂rv√©nyk√∂nyv 1135. cikk√©nek m√°sodik bekezd√©se, c.c., 1130. sz. 10. √©s 1130-bis).

√Ārfolyamok a t√°rsash√°zban

Ami a szok√°sos k√∂lts√©geket illeti, az a v√©lem√©nye LegfelsŇĎbb B√≠r√≥s√°g hogy a r√©szv√©nyesi k√∂zgyŇĪl√©s (a 454/2017. sz. √ľgy) lehetŇĎs√©geinek ki√©rt√©kel√©s√©re jogosult.
Egy esetben vagy m√°s esetben azonban, ha a beavatkoz√°st megrendelt√©k, a rendszergazda, kiv√©ve, ha azt tervezi, hogy elŇĎre l√°tja ezt a k√∂lts√©get (valami nagyon neh√©z √©s t√ļlmutat azon, ami nem k√≠v√°natos), akkor (val√≥ban meg kell szerezni) ) saj√°t √∂sszeg√ľk alapj√°n k√©rje az √∂sszegeket int√©zked√©s az Art. A polg√°ri t√∂rv√©nyk√∂nyv 1133.
Ebben az esetben teh√°t az√©rt, hogy a r√©szv√©ny sz√ľks√©ges a beavatkoz√°s k√∂lts√©geinek fedez√©s√©hez, a t√°rsash√°z-adminisztr√°tor k√∂teles kiadni egy kiadv√°nyt a t√°rsash√°z r√©szlet√©re. K√©rj√ľk, vegye figyelembe: nem k√∂telezŇĎ, hogy a t√°rsash√°zak k√©pviselŇĎje elŇĎre megjel√∂lt k√∂zlem√©nyt vagy ingyenes h√≠rlevelet k√ľldj√∂n nekik, amely elegendŇĎ a fizet√©si k√©relemhez:
- társasház-költségek oka;
- az egy fŇĎre esŇĎ kiad√°si r√©szesed√©s az alkalmazand√≥ eloszt√°si krit√©rium szerint;
- a fizet√©si hat√°ridŇĎ.
Nem k√∂telezŇĎ a megkeres√©st regisztr√°lt lev√©lben k√ľldeni, b√°r a kritikusabb esetekben (lehets√©ges be√©rkez√©s) aj√°nlatos, hogy a hitel-behajt√°si mŇĪvelet idŇĎz√≠t√©se ler√∂vid√ľlj√∂n.

Postai közlemény a társasház költségeiért és költségeiért

Ki fizet fele hirdetŇĎt√°bla- a banki √°tutal√°ssal √©s √°ltal√°ban k√∂zvet√≠tŇĎvel t√∂rt√©nŇĎ fizet√©ssel kapcsolatban viseli a relat√≠v k√∂lts√©geket.
Ha a rendszergazda probl√©m√°t vet fel k√∂zlem√©nyek a t√°rsash√°z r√©szletek kifizet√©s√©re, akkor biztos, hogy biztosan n√©mi k√∂lts√©ggel szembes√ľl (gondoljon az ugyanazon k√∂zlem√©ny megv√°s√°rl√°s√°ra). Ki fizeti ezeket a k√∂lts√©geket?
Mint minden k√∂lts√©g a t√°rsash√°z ir√°ny√≠t√°s√°val √∂sszef√ľgg√©sben, a kiadv√°ny megv√°s√°rl√°s√°nak (vagy nyomtat√°s√°nak) k√∂lts√©geit, valamint a k√∂zl√∂ny k√ľld√©s√©t az √∂sszes t√°rsash√°z viseli a tulajdonjog ezredfordul√≥s r√©sz√©nek megfelelŇĎen.
Term√©szetesen √°tadod a nem technikai kifejez√©st, van k√≠s√©rt√©s, hogy fontolja meg ezeket kiad√°sok mint az egy√©nek, hanem az √°ltal√°nos szab√°ly t√°rsash√°z k√∂lts√©gek az, hogy a t√∂rv√©ny √°ltal kifejezetten megjel√∂ltektŇĎl elt√©rŇĎ egyedi k√∂lts√©gek nem √°llnak rendelkez√©sre (pl. a t√°rsash√°z nyilv√°ntart√°s√°ban szereplŇĎ szem√©lyes adatok k√∂lts√©gei).
Semmi sem tiltja, hogy minden t√°rsash√°z al√°√≠rhasson egy meg√°llapod√°st (amely belefoglalhat√≥ a rendeletbe vagy egy √°ll√°sfoglal√°sba, de nem felt√©tlen√ľl sz√ľks√©ges, hogy a k√∂lts√©geket a hirdetŇĎt√°bla k√∂zvetlen√ľl √©s kiz√°r√≥lag a c√≠mzett szem√©ly√©re vonatkozik.
Ami a rendszergazda esetleges kompenz√°ci√≥j√°t illetikiadv√°ny kiad√°sa saj√°tos t√°rsash√°z √°rakannak megszerz√©se √©rdek√©ben kifejezetten meg kell jel√∂lnie azt a hivatalba l√©p√©skor vagy annak meg√ļj√≠t√°sakor (1129. cikk, tizennegyedik bekezd√©s, c.c.)



Videó: