A tulajdonos, a bérlő és a társasház költségei

Aki bérlőben és társasházban él, tudja, hogy a társasház költségei frikciókat generálnak, ha nem igazán ellentétesek az egység tulajdonosával

A tulajdonos, a bérlő és a társasház költségei

Proprietario ed inquilino

Ki él bérlés és egy társasházban tudják, hogy a társasház költségek súrlódásokat generál, ha nem igazán ellentétes az ingatlanegység tulajdonosával.A törvény, ahogy a társasházban gyakran fordul elő, ez elkeseredett.A társasház-díjak tekintetében az egyetlen hasznos jelzést aart. Törvény 9. 392/78 (az úgynevezett törvénytisztességes díjat).Recita l 'art. 9 című, pontosabban, Kiegészítő költségekA takarítás, a lift, a vízellátás, a villamos energia, a fűtés és a légkondicionálás költségeit a bérlő viseli, hacsak másként nem állapodnak meg. a mosdókagylók és a szekrények tisztítása, valamint más közös szolgáltatások nyújtása.A concierge-szolgáltatás díját a bérlő 90% -kal terheli, kivéve, ha a felek alacsonyabb mértékű megállapodást kötöttek.A fizetést a kéréstől számított két hónapon belül kell megfizetni. a befizetés megkezdése előtt a bérlőnek joga van az előző bekezdésekben említett költségek konkrét feltüntetésére az elosztási kritériumok említésével. A bérlőnek joga van a kiadások alátámasztó dokumentumainak elolvasására is.Az első bekezdésben említett díjakat, amelyeket a bérbeadó a bérlőnek felszámít, a bérleti díj kiegészítő szolgáltatásainak a művészetnek megfelelő és a célokra történő figyelembevételével kell érteni. A D.P.R. 1972. október 26., n. 633.A negyedik bekezdésben említett rendelkezés nem alkalmazandó, ha a lízinghez nyújtott kiegészítő szolgáltatások sajátos jellegük és a tulajdonos sajátos üzleti tevékenységéhez kapcsolódó jellemzők, és maguk a szolgáltatások nyújtására vonatkozó független szerződés tárgyát képezik..Milyen elemek jellemzik a tulajdonos-bérlő kapcsolatát a társasház-díjakra való specifikus hivatkozással?Először is azt kell mondani, hogy ez egy a fegyelem eltér a felek közötti megállapodástól: ez azt jelenti, hogy a a bérbeadó és a bérlő határozhat önállóan, a törvény rendelkezéseivel összehasonlítva, a társasház kiadásairól szóló jelentéseiket.Ha nem jut egyetértéshez, vagy utal a törvény rendelkezéseire, aki mit fizet?

Proprietario ed inquilino

A fentiek szerint art. 9 l. n. 392/78lényegében mindegyiküket a bérlő viseli a közös dolog használatával kapcsolatos költségek.Minden mindenbérlő- amint azt a méltányos díjról szóló törvény jelzi, a lépcsők tisztításával kapcsolatos költségeketvillany, víz, fűtési rendszerA normát az említett általános megfogalmazás zárja le más megosztott szolgáltatások.Lehet-e az adminisztrátor díja a bérlő terhére terhelni a társasháznak a szakember által nyújtott szolgáltatásra?A kérdés nem kifejezetten szabályozott Bizonyos források (például Confedilizia) úgy vélik, hogy a kiadásokat el kell osztani A szerződő felek között 50%.Mások azonban úgy vélik, hogy az egyikaz adminisztrátor, valamint az épületbiztosítás költségeit a tulajdonos viseli.Nincs jelentős pozíció jogtudományNézze meg bizonytalansági helyzetEzért ajánlatos a bérlet előkészítése során kifejezetten szabályozni ezt a költségtételt.Ne fizessen társasház díjakatha erre szükség van, akkor különösen kényszerítő következményekkel jár, ha valóban két hónapon belül, a kérelmezőtől jogszerű, és a bérlő kérésére indokolt, az ingatlan egység tulajdonosa elkezdhet kilakoltatási akció a késedelem miatt.



Videó: