Az ablakok megnyitása a társasház homlokzatán

A közös részek használatát illetően törvényes az ablakok megnyitása a társasház homlokzatán, ha a szabályok nem tiltják, és nem károsítják a biztonságot, a stabilitást és a dekorációt.

Az ablakok megnyitása a társasház homlokzatán

Társasházi homlokzat

ablak

az épülethomlokzat az épület olasz nyelvének szókincsét, az épület fő külső része.
Valójában a homlokzat kifejezéssel általában a belső homlokzat, az épületnek azon részei, amelyek az udvarra néznek, vagy az oldalsó oldalakra, amelyekre nem épült más épület, ahol az ablakok vagy fények láthatók.
az épülethomlokzat sokáig (pontosan a polgári törvénykönyv jóváhagyásától egészen addig, amíg a törvény nem módosítja a 2012/222-es törvényt, az úgynevezett társasházi reformot) a törvény nem említette azon dolgok között, amelyeket egy közös tulajdonnak kell tekinteni. épület társasházban.
Ez a rés (ami nem az egyetlen) váltotta fel a jogtudomány hogy soha nem kétségbe vonta a homlokzat társasház jellegét, tekintve, hogy az épület egyik alapvető eleme az egységnek tekinthető (vö. Cass. 1998. január 30. n. 945).
az társasház reform betöltötte a jogszabályi hiányosságokat, bevezette a közös részeket a művészetnek megfelelően. 1117 c.c. a homlokzat is.
Melyik közös dolog, az épület homlokzata mindegyik társasházban fenn kell tartania a tulajdonjogok ezredmássága alapján (lásd a 1123. cikk első bekezdését, c.c.)
A fent említett homlokzatMint minden közönséges dolog, az a társasház-összeszerelés szabályainak hatálya alá tartozik, de a társasházak kezdeményezései is, akik hasznot kívánnak kapni.
Hasznos megjegyezni, hogy a kaszinó szerint- a közönséges dolgok tekintetében az egyenlő használathoz való jog a társasházban is érvényes a művészet által meghatározottak alapján. 1102, első bekezdés, c.c.
L 'egyenlő használat a szakterületen említett. 1102 c.c. nem tekinthető azonos és kortárs használati jognak, hiszen az egyes társasházaknak a társasházak leghatékonyabb használatának megteremtésére vonatkozó norma azzal a feltétellel, hogy minden egyes felhasználás összeegyeztethető a mások jogaival ; ezért van szó időről időre találjon az egyedi eset tekintetében a megfelelő egyensúlyt, mindig emlékezzünk arra, hogy a társasházakban fennáll a szolidaritási elv (vö. Cass. 2009. október 5., n. 21256).
L 'a homlokzat használataaz egyes társasházak bármely más közös tulajdonához hasonlóan nem módosíthatja a rendeltetési helyét, és nem okozhat problémákat az épület biztonságának, stabilitásának és díszítésének.

Az ablakok megnyitása

A windows

A homlokzat jellegét és a használatát illetően ezek az általános helyiségek kérdése: a társasházak nyitott ablakok az épület homlokzatán?
az kérdés gyakran azt kérik a bíráktól, hogy egy ideig pozitív irányultságúak voltak: lássuk, miért.
Mielőtt ezt megtennénk, hasznos megjegyezni, hogy jogi értelemben, amikor az ablakokról beszélünk, hivatkozunk két nyílásfaj, azaz:
a) a állati tüdő, amely átadja a fényt és a levegőt, de nem teszi lehetővé, hogy a szomszéd alján nézzen ki;
b) a megtekintés vagy megemelkedések, amikor lehetővé teszik, hogy előre, ferdén vagy oldalra nézzenek (vö. art. 900 c.c.).
Itt beszélünk fények és nézetek a szomszéd alja felé, a társasház esetében szem előtt kell tartanunk, hogy a nyílás irányítható például a közös udvarra is, amely nem tekinthető másnak.
Pontosan az utolsó kontextus tekintetében T.A.R. Catanzaro úgy ítélte meg, hogy az ablakok megnyitását jogszerűnek kell tekinteni.
Az igazgatási bíróság számára az egyedi tervek tulajdonosai - a művészeti rendelkezéseknek megfelelően. 1102 és 1122 c.c. - rendelkezniük kell az épület homlokzatainak használatával, a saját lakásukkal összhangban, az új nyílások működtetéséhez a közös területeken (legyen az fény, kilátás vagy akár ajtó).
Ezek az ügyletek, feltéve, hogy azok megfelelnek a az építészeti stabilitás és díszítés stabilitásaés ha az alsó emeletek tulajdonosai számára nem befolyásolja jelentősen a levegő és a fény használatát, akkor a meglévő nézetek kibővítésében vagy elmozdulásában realizálódhatnak, hanem az ablakok erkélyekké vagy függő egységekké alakításával is (vö. T.A.R. 2014. július 29. n. 1211).
Valójában, a közös tulajdonosi részek nyílásaihoz képest valójában a szabályok tekintetében diktáltak a fények és a nézetek távolsága, mivel ezek a szabályok - mondja a joggyakorlat - utat engednek az épületek társasházainak különleges fegyelmére.
Ha a windowsmásrészt mások tulajdonára, a művészetben említett normákra nyílnak. 900 és ss. cc visszatérnek, hogy teljes mértékben alkalmazhatók legyenek.
Ezek az építési beavatkozások azokat az illetékes települési közigazgatás kérésére jóváhagyja.



Videó: