Hírek az első otthoni létesítményekről a földrengés okozta képtelenségért

Az első otthoni segítséget újra használhatja, ha az előzőt használhatatlannak nyilvánították. Ezt az Agenzia delle Entrate 107/2019 sz

Hírek az első otthoni létesítményekről a földrengés okozta képtelenségért

Első ház kedvezmények: szeizmikus események utáni hírek

Lakhatatlanság és az első otthoni ajándékok

A N felbontás. 107. szám: 2017. augusztus 1. a belvízi bevétel egy olyan kérdéssel foglalkozott, amely kétségkívül sok olaszot érinti.
L 'uralkodó amelyre az Ügynökség válaszolt, valójában azt az adófizető helyezte el, aki már nem tudta saját otthonát használni, mert súlyosan megsérült egy földrengés, (ebben az esetben különösen a 2016. augusztus és október között Közép-Olaszországban bekövetkezett szeizmikus események készülnek) megvesz egy másik, és ezért megkérdezi, hogy használta-e első ház kedvezmények mikor végzettelső otthoni vásárlás megakadályozza, hogy újra használja a második tulajdonságot.
A kérdés, amelyre az Ügynökség válaszolt, az, hogy egy új ingatlan megvásárlásakor újra lehet-e felhasználni az első házas támogatást lakossági célokra abban az esetben, ha előzőleg kihasználta egy olyan ház megkönnyítését, amely azóta vált alkalmatlan szeizmikus esemény után.

Földrengés és új lakásvásárlás

Tehát könnyű elképzelni, hogy hány olasz ember találja magát az interepellantus helyzetében, vagy mivel már nem élhetnek saját otthonukban, úgy döntöttek, hogy újabbat vásárolnak.
A művelet leggyakrabban egyre van szükség gazdasági erőfeszítések Figyelemre méltó: sőt, magától értetődő, hogy egy ilyen helyzetben, a folyamatban lévő gazdasági válság és az ismétlődő szeizmikus sokkok miatt az érintett területek által elszenvedett kiterjedt károk figyelembevételével, új otthon vásárlása nem lesz művelet könnyedén kell végezni.
Itt lesz az első otthoni előnyök nyereség mint valaha.

Első ház kedvezményei

Első ház kedvezményei

Ezek a létesítmények, amennyire érdekelnek, emlékeznek erre áll a ház tulajdonjogának megszerzésének lehetősége fordítási cselekmények útján, ellenértékre, fizetésrenyilvántartási adó 2% -os sebességgel jelzálog- és kataszteri adók a. t 50 euró, ha magánszemélytől vagy HÉA alól mentesített társaságtól vásárol.
Másrészről, ha az otthoni vásárlást a HÉA alá tartozó értékesítéssel rendelkező társaság végzi, aÁfa csökkentve 4% -ra, a rögzített nyilvántartásba vétel, a jelzálog és a földhivatali adó. t 200 euró.
ők kizárt az A1, A8 és A9 kataszteri kategóriákba tartozó házak vásárlásának megkönnyítéséből. Mindez természetesen bizonyos feltételek mellett.

Egy új ház és ingatlan megvásárlása már a tulajdonában van: mit mond a törvény

A kérdés megválaszolásakor az Ügynökség összefoglalót írt a előírások aggodalomra ad okot, és megjegyzi, hogy a megkönnyítés itt nem megengedett, ugyanazon településen található másik ház tulajdonjogával kapcsolatban, vagy a könnyítéssel megvásárolt és a nemzeti terület bármely részén elhelyezett házban.

Első otthon


Valójában pedig részletesen, a megkönnyítésben, amelyet a N. Elnöki rendelet. 131/1986 (I. RÉSZ, 1. cikk, II-bis. Cikk), a regisztrációs adóról szóló egységes törvény - nem fogadható el mindazok számára, akik már használják, használják és tartózkodnak kizárólagosan vagy a házastárssal közösen. egy másik lakóhely, amely a ugyanazon településen, ahol az új terméket kívánja megvásárolni (lásd a b) betűt); szintén nem engedélyezett, aki a tulajdonjog (tulajdonjog, haszonélvezet, használat, lakóhely és csupasz tulajdon) még a nemzeti közösségben, egy másik ház által megvásárolt házban, még a jogszerű közösség rendjében is. ugyanaz a téma vagy a házastárs a engedmények (lásd c) pont).
Az Ügynökség emlékeztet arra, hogy egy másik dokumentumban már tkör alakú n. 38/2005) hogy a szabályok aránya megakadályozza, hogy ugyanazt a tárgyat ugyanazokat a létesítményeket használják többször.
A norma azonban az Ügynökséget veszi figyelembe, nem határozza meg, hogy a korábban tulajdonban lévő vagy az újonnan megszerzett ingatlannak konkrétan használhatónak kell lennie.

Az épületek konkrét használhatósága

Lakhatatlanság

Annak ellenére, hogy e tekintetben nincs külön rendelkezés, az Ügynökség a választ a jogszabályokban és a joggyakorlatban, valamint az Ügynökség által már kiadott egyéb intézkedésekben szereplő számos elemből találja.
Ezért szabályozási szempontból az Ügynökség megállapítja, hogy meghatározó tényező található a kifejezésben lakóház a jogalkotó által használtak: ezért nem lehet olyan épületekkel kezelni, amelyek okok miatt vannak célkitűzés, elvontan alkalmas a lakott területre.
Továbbá az Ügynökség mindig megjegyzi, hogy a Legfelsőbb Semmítőszék már kifejtette (említi a. Tn rendelet. 100/2010), hogy a mentességhez való jogot el kell ismerni azoknak, akik már rendelkeznek a létesítményekkel megvásárolt ingatlanokkal, ha az ingatlan nem alkalmas találkozik az adófizető lakhatási igényeit.
Továbbá az Ügynökség már egy másik állásfoglalással (nem. 86/2010) ugyanez a Hivatal kijelentette, hogy aabszolút képtelenség az épület lakossági felhasználása érdekében például azelérhetetlensége az objektív értékelési kritérium példája.

Az első ház és ingatlan a földrengés miatt használhatatlanná vált

Természetesen ilyen abszolút nem fitness meg kell erősíteni abban az esetben, ha az épület nem használható fel földrengés, egy előre nem látható és potenciálisan pusztító esemény.
Valójában az Ügynökség ezt állítja

Alapvetően a szeizmikus esemény miatt objektív akadályok merültek fel, előre nem látható és olyan, hogy nem lehet elkerülni, ami az adózó számára a lakhatási célokra vásárolt ingatlan használatának lehetetlenségéhez vezetett. AdE 107/2017. Számú határozat

Nem sikerült első otthona


A tárgyilagos lehetetlenség ebben az esetben is a dokumentum-visszajelzés, vagyis azt a polgármester megbízása igazolja, aki a lakhatatlannak nyilvánította, és új elhelyezésig megtiltotta a lakást.
Ezért itt van egy eset, ha nem objektív a lakás használatára való alkalmasság; ez lesz, amíg az ingatlan nem lesz alkalmatlan.
Valójában az adófizető részesülhet a juttatásban, mivel az ingatlan megvásárlásakor a lemondás félelme nélkül kijelentheti, hogy nem lesz a nemzeti területen lévő tulajdonos, még akkor is, ha még a jogszerű közösség rendjében is kvótákat vásárolnak a létesítmények rendelkezéseinek megfelelően. c.
Ezenkívül a Bíróság továbbra is folytatja a nyilatkozatot, amelyet a vásárlási okiratban mindig a levélnek megfelelően kell benyújtani. A fentiekben az ugyanabban az önkormányzatban lévő lakások tulajdonjoga és az ugyanazon létesítményekkel megvásárolt egyéb ingatlanok vonatkozásában a jelen esetben az egyéb tulajdonságokra való hivatkozás, és nem az alkalmatlansági nyilatkozatot kapott személy.
Végül, még abban az esetben is, ha a hozzáférhetőség állapota visszavonásra kerül, ha ez az új vásárlást követő napon történik meg

mindazonáltal az adófizető számára az új épület számára nyújtott előny még mindig megszerzésre kerülne, mivel az új vásárlás időpontjában az első házat érintő jogszabályok által előírt feltételek teljesültek, hogy kihasználhassák a könnyítést. AdE 107/2017. Számú határozat

Mint mindig, utalunk a hivatkozott szövegek teljes olvasatára és a konkrét esetek megoldására, a tapasztalt szakemberek tanácsára.



Videó: