Az új adó a rövid távú bérleti díjakra: ezt tudod

2019. június 1-től kezdődik az új adórendszer a rövid távú bérleti díjakra, az úgynevezett Airbnb-adó. Nézzük meg részletesen az online portálok új szolgáltatásait.

Az új adó a rövid távú bérleti díjakra: ezt tudod

Airbnb adó a rövid bérleti díjakra

A rendeletet az április 24-i Hivatalos Közlönyben tették közzé az új rendelkezésekkel a rövid lízingek adórendszere, azaz 30 napnál rövidebb.

Rövid bérleti és turisztikai helyszínek


A rövid lízingeket az 50/2017. Sz. Törvény 4. § (1) bekezdése határozza meg:

Legfeljebb 30 napot meghaladó lakóépületek bérbeadása, beleértve azokat is, amelyek biztosítják a természetes személyek által az üzleti tevékenységen kívül eső ágyneműt és helyi takarítást. közvetlenül vagy ingatlanügynöki tevékenységet folytató tantárgyakon keresztül, az online portálok kezelésével is.

Eddig a rendelkezések kétfajta adózást írtak le a tulajdonos választása szerint a helyiségek vagy egész lakások rövid bérleti díjaira, még 30 napnál rövidebb időszakokra is, amely esetben a szerződést nem kell bejegyezni de írásos formában is léteznie kell:
az száraz kupon; a szokásos jövedelemadó a jövedelem alapú progresszív ráta.

Mi a száraz kupon?

A száraz kupon a választható rendszer a bérleti díj megfizetése; ez egy olyan rendszer, amely a rendes rendszer alternatívájaként alkalmazható.
A száraz kupon a gyakorlatban helyébe lép:
• az IRPEF és annak további tagjai;
• a regisztrációs adó;
• bélyegadó;
• a bérleti díj döntéseinek és meghosszabbításának regisztrációs adója;
• a szerződés felbontásaira és meghosszabbítására vonatkozó bélyegadó, ha esedékes.
A jogszabály szerint, ha úgy dönt, hogy betartja az új adórendszert, a bérleti díj 21% -át alkalmazza.
Kiválaszthatják a száraz kuponrendszert természetes személyek a lakásegységek tulajdonjogának tulajdonosa, vagy a valódi használati jog, pl. az opció nem hajtható végre tevékenységében cég vagy művészet és foglalkozások és nem csatlakozhat a társaság.
Amint azonban már említettük, nincs kötelezettség az ilyen szerződésekre vonatkozó regisztrációs adó céljából történő regisztrációt, a relatív bevételeket a tulajdonosok gyakran nem teszik közzé, és nem lehet ellenőrizni, hogy mit jelentettek, ha nem a folyószámlák közvetlen elemzésével.
Ez végső soron az motiváció emiatt a rövid lízingből származó bevételek többsége nem tartozik adóköteles.

Mi újdonság az Airbnb-adóban?

Az új norma, az úgynevezett Airbnb-adó, bemutatja, kezdve 2017. június 1., fontos hírek a rövid távú bérleti díjakról, illetve az adózás tárgyáról száraz kupon és a figyelembe vett az előleg vagy az adó által közvetítők, ami lesz adóhelyettesítők.
A 4. cikk (5) bekezdése előírja, hogy az ingatlanügynöki tevékenységet végző személyekre vonatkozó rövid bérleti díjak adórendszere, ideértve az ügynöki tevékenységet is. portálok online, konkrétvá válik az egyik alkalmazása során forrásadó adóadóként.
Ha a száraz kupon opciót nem gyakorolják, akkor a forrásadót előlegnek kell tekinteni.
A norma ezért ingatlanügynököket, ügynökségeket, valamint olyan portálokat fektet be, mint például egy teljesen új teljesítés Air bnb és HomeAway, foglalás és TripAdvisor, amely 30 napos bérleti szerződést köt a bérlő és a tulajdonos között, általában az utóbbi kérésére.

Melyek a közvetítők új kötelezettségei?

A közvetítőknek küldeniük kell Bevételi ügynökség egy közlés minden új szerződés aláírása alkalmával pénzbírsággal.
A bevételi ügynökség rendelkezése 90 napon belül meghatározza az adatok továbbításának és megőrzésének eljárásait.
A további és lényeges teljesítés a a forrásadó 21% -os visszatartása a lízing bevételeiről, és fizesse meg F24 modell.
A megfelelő tribute kódok a bevételi ügynökség is közli a jelzéssel.
Ha a tulajdonos a szerződés szerint már megválasztott kupont választja, a forrásadót adó formájában kell fizetni, és a rendes rendszer megválasztása esetén semmi több nem fog fizetni. SZJA ez lesz a fizetés előlegként és a tulajdonos figyelembe veszi azt az adott évre esedékes IRPEF számlákon.
Végül a közvetítők elküldik a Egyedi éves tanúsítás a tulajdonosoknak, az adóként vagy előlegként fizetett összegekkel.

Milyen szankciókat írnak elő a jogsértők számára?

Mindazok, akik nem nyilatkoznak vagy hiányos vagy hitetlen nyilatkozatot tesz a rövid távú szerződésekre vonatkozó adatok a 471/1997 törvényerejű rendelet 11. cikkének (1) bekezdésében említett szankciókkal, vagy adminisztratív szankció -tól 250 euró hogy 2000 euró.
A büntetés felére csökkent ha az átvitel történik 15 napon belül a lejárat után, vagy ha ugyanabban az időszakban az adatok helyes továbbítása történik.
Az 50/2017 ellenőrzési kötelezettségek az adófizetők által az online platformokon keresztül kötött rövid lízingekért fizetendő.
Az ellenőrzések elvégzéséhez a belvízi bevétel meghatározza különleges megállapodások Olaszországban online ügynöki portálokat használó témákkal.
A végrehajtási rendeletek a rendelet hatálybalépésétől számított 90 napon belül várhatóak.

Ellenőrizze az adócsalást

Az ezen szabvány által a platformokra bevezetett fontos hírek a aktív szerep akiknek Olaszországban kell játszaniuk ellentétben az adócsalással.
Ez kétségtelenül magában foglalja a díjak növelését az üzemeltetők számára, de nem az ügyfelek számára, akik a szokásos módon folytatják a könyvelést.
Ezek az új rendelkezések ésszerűen vezethetnek a átlagárak növekedése és jutalékok, hanem egy is menekülni a portálokból hogy a forrásadó alkalmazása sokkal bonyolultabbá teszi elkerülő mechanizmus.

Online foglalás rövid bérleti díj


Válaszul arra, amit mondtunk tulajdonosok tudott növelje az árakat az adózási terhek kielégítése, és a tevékenységük jogszerű végrehajtása, vagy más olyan portálok előnyben részesítése, amelyek nem végeznek közvetlen közvetítést, és ezért nincsenek forrásadó vagy klasszikus hirdetések portáljai, ahol nincs a szerződés megkötésének megállapítása.
Egy másik jelenség, amely felmerülhet, és amelyre helyénvaló lenne egy szabályozásról gondolni, az istenek az interferencia kísérletei, vagy az a mechanizmus, amely szerint egyes házigazdák kihasználhatják a a portál láthatósága hogy jelen legyenek a piacon, majd megpróbálják meggyőzni az ügyfelet a platform elhagyásáról.
Ezekkel a helyiségekkel nagyon valószínű, hogy még Olaszországban is lesz egy visszaesés a brókerportálok növekedésében, ahogyan más közelmúltban szabályozott piacokon, például New Yorkban és Barcelonában is.

Néhány megfigyelés a normához

Meg kell azonban hozzátenni, hogy a szabály még mindig kétségbe vonja az értelmezést.
Néhány nappal ezelőtt a országvezető Olaszország esetében Airbnb, Matteo Stifanelli amely azt állítja, hogy az oldal nem lesz képes helyettesíteni az adó helyett, hanem a számvitelért felelős tisztviselő, mivel a portál, mint a legtöbb nagy online turisztikai platform, nincs bejegyzett székhelye Olaszországban.
A törvényben tehát csak a ingatlanirodák a portálokon keresztül rövid lízingeket hajtanak végre, de az ágazatban több szereplő van, a portáloktól a vezetőkig a közvetítőkig.
A törvényben leírtak szerint tehát az egyetlen, akinek valószínűleg fizetnie kell, az ingatlanügynökök, akik valójában alapvetően nem vesznek részt az ügyben. turista bérlés.

Nyaraló


Azt is hozzá kell tenni, hogy az online portálok lehetőséget adnak a tulajdonosoknak a fizetési szolgáltatásaik használatára, de nincs kötelezettség és különösen sok esetben a portáloknak csak a kapcsolattulajdonosok és a bérlők elhelyezésének feladata van, ezért a jogos kétség merül fel abban, hogy ki lesz az adókötelezettség.
A definíció maga rövid távú bérleti díjak A rendeletben foglaltak bizonyos árnyalatú területeket hagynak, mert általában 30 napnál rövidebb idő alatt beszélünk, még akkor is, ha sok ilyen turista magasabb.
Sok gondolat és sok kétség merülhet fel.
Csak arra kell várnunk, hogy egy olyan törvény jövőbeli fejleményei legyenek, amelyek nagyon fontosak a a fogadó és turisztikai szektor szabályozása, ami a forgalom szempontjából a világon elsők közé tartozik.



Videó: Schumiczky Balázs az Airbnb-zés új szabályozásáról, a Millásreggeliben (2017.08.25 Jazzy)