Új módszerek a társasház összeállításához

2019. június 18-tól kezdődően a társasház összeállítására vonatkozó új szabályok lépnek hatályba, ami garantálja a fogadás nagyobb biztonságát.

Új módszerek a társasház összeállításához

Assemblea

az a fegyelem módosításának törvénye. t társasház az épületekbenaz ún. reform, a társasház összejövetelére is beavatkozott.
az l. n. 220/2012 beillesztette a polgári törvénykönyvbe néhány újítást, lényegében azt állítva nagyobb biztonság a meghívási értesítés kommunikációs módjaiban.
Tulajdonképpen emlékezünk erre a gyülekezet a társasház legfőbb szerve. Ennek a hangja, az ő akarata a csoporton belül, azonnali gondolatokkal a külső oldalon. Ez egy természetes szerv (amely nem igényel nominálást), strukturális és állandó (Branca, Közösségi társasház az épületekbenZanichelli, 1982).
Ebben az összefüggésben ezért a helyes alkotmány biztonsága elengedhetetlen feltétele annak, hogy elkerüljük a társasház irányításának akadályait.
Látjuk mi lesz a változás június 18-tól kezdődően (a reform hatálybalépésének időpontja).

A közgyűlés összehívása ma

L 'adminisztrátor és a társasházak adminisztrátor nélküli csapat esetén, vagy ha az előzetes meghívás iránti kérelemre nem válaszol, joga van (a rendszergazdának a kötelessége is) összehívja a közgyűlést.

Convocazione

Hogyan?
Június 18-ig, hacsak a társasházszabályzat másként nem rendelkezik, az ún szabad formában.
Lényegében a Cassation,

az épületek társasházára vonatkozóan, a közgyűlés összehívására vonatkozó értesítés esetén, kötelezően minden társasház számára a megfelelő alkotmány érdekében, nincs formális követelmény arra, hogy a viszonylagos meghívást megtartsák, hogy az a részvételt megtartsák. a Bíróság ítélkezési gyakorlata és az uralkodó doktrína, a közlés a szóbeli, a formanyomtatványok szabadsága elvének megfelelően is végrehajtható, amennyiben ezeket a törvények nem írják elő, vagy a felek nem állapodtak meg, a cikkek szerint. 1350 és 1352 c.c. (Cassation 875/1999, Cassation 2450/1994), vagy a társasház esetében, amikor ez az elv nem tér el az olyan értesítéstől eltérő szabályozástól, amelynek hiányában a közgyűlés nem tekinthető rendszeresen megalapozott kassziónak. 2008. április No. 8449

Röviden, az adminisztrátor, találkozik a lépcsőház társasházával, elmondhatja neki: ne felejtsük el, hogy az ülésen a X. Y-nél az ülésteremben a közgyűlés dönti el az éves jelentést, a becslést és a rendszergazda kinevezését / megerősítését / visszavonását.
Ez elég lenne tekintenek rituálisan összehívottnak bármely társasház; még egy telefonhívás is elegendő lehet.
Természetesen ez az ez az összehívási mód nem ad lehetőséget arra, hogy könnyen bizonyítsák, hogy a társasházokat rendszeresen értesítették, röviden, hogy tudták, hogy a törvény szerint a közgyűlés megtörténik, és hogy ugyanazokat a tárgyakat kellett volna kifogásolni.
Érdemes megemlíteni, hogy valójában a kommunikáció elmulasztása, néhány társasház esetében a társasház összejöveteléről szóló értesítés magában foglalja a társasház felbontásának érvénytelenségét (Cass. SS.UU. 2005. március 7. n. 4806).
Az is igaz, hogy ez az, ahogy a dolgok, ha senki sem vitatja semmit a művészetben említett harminc napon belül. 1137 c.c. a döntés vitathatatlanná válik, de a gyakorlatban az igazgatók (és a hívók általában) olyan eszközöket alkalmaztak, amelyek biztosítják a hirdetmény összehívását.

A reform hatálybalépését követő meghívás

Június 18-tól kezdődően a helyzet jelentősen megváltozik.

Assemblea condominiale

A az új 66. cikk első bekezdése a polgári törvénykönyv végrehajtására vonatkozó rendelkezések t a összehívásról szóló értesítést, amely tartalmazza a napirend konkrét jelzését, legalább öt nappal az ülés első napján történő rögzítésének időpontjáig, regisztrált levélben, hitelesített e-mailben, faxon vagy kézbesítéssel kell közölni, t és tartalmaznia kell az ülés helyét és idejét.
Bevezetésre kerül a média listája az értesítés elküldéséhez használható.
Az eltűnés orális formábanvagy jobb, mint a korábbi normatív bizonytalanság, a jogalkotó előnyben részesítette az olyan eszközök egész sorát, amelyek célja a kommunikáció biztonságának biztosítása.
Alapvetően egy a gyakorlatnak megfelelő választás.
L 'kihagyott hívást, érdemes megjegyezni, mindig az állásfoglalás megsemmisítéséhez vezet (lásd az új art. 66. második bekezdés, dis. att. kereskedelmi kód.).



Videó: