Társasházi kölcsön

A jelzálogot nemcsak az egyén határozhatja meg egy ház megvásárlására vagy felújítására, hanem egy egész épületre is, ha hatalmas költségek vannak.

Társasházi kölcsön

Mikor állapítható meg a társasház jelzálog?

A jelzálog olyan finanszírozási forma, amelyet nemcsak egy magánszemély kérhet egy ház megvásárlásához vagy felújításához, hanem egy egész épületet is, ha szükséges az időszakos karbantartás költségeinek kielégítése. közös részek és ezek különösen nagyok, így a kölcsön felhasználásával többet hozhatsz olvas.

mutuo condominiale

Ebben az esetben a társasházak jelzálogot írhatnak elő az ajelzálog a helyreállítandó épület közös részeiről, amelyek a banknak vagy a pénzügyi társaságnak garanciasá válnak. Ezek olyan részek, mint a bejárati csarnok, az udvar, a kert, a technikai helyiségek stb.
A jelzáloghitel Ez szüksége van "egyhangúság a társasházban a szavazók körében, kivéve, ha a művek a közjó újjáépítéséhez vagy javításához szükségesek.
Ebben az esetben a szavazás során a társasházak többsége, amely legalább i kétharmadának tulajdonosa. Ez a cikk szerint. A polgári törvénykönyv 1108. Utolsó bekezdése, amely a művészet által hivatkozott hivatkozás alapján is alkalmazható a társasházra. 1139 c.c...
Alternatívaként lehetőség van a fedezetlen hitel, ezért hasonló a hitelhez ad personam, amely nem nyújt jelzálogot az épületre, hanem egy másik garanciaformát, mint például egy lakásbiztosítás aláírását.
Ebben az esetben szükséges mindig egyhangú a szavazók szavazatát. A kérelmezendő összeg, az alkalmazandó kamatláb vagy a részletek törlesztési időtartamának megválasztását egyhangúlag kell megvitatni, így a gyakorlat sokszor hosszabb és nehezebb lesz, mert elkerülhetetlenül nehéz a megállapodás megszerzése. az összes társasház között. A nehézségek a társasházak számának növekedésével nőnek, ezért gyakrabban történik, hogy ez a választás a kis társasházakon végzett munkára vonatkozik.
A fedezetlen társasházi kölcsönt apro tempore adminisztrátor amely a társasházak egészét képviseli.
Sajnos azonban az ilyen típusú kölcsönökkel finanszírozható összegek nem túl magasak, mivel az alacsonyabb garanciákkal járnak, és általában körül vannak mintegy 100 000 euró. Az időtartam általában legfeljebb 72 hónap (6 év). Az alkalmazott díjak ennélfogva jobban hasonlítanak az a hosszú távú hitel a valódi jelzáloghitelekhez.
Ekkor a jelzálog visszafizetésének költségei lesznek megosztott az ezredfordulón alapuló társasházak között, ami egy közjóhoz kapcsolódó beavatkozás.
Bármely típusú hitel esetében úgy dönt, hogy előírja, hogy a döntést az ülésen kell meghozni nem lehet önállóan létrehozni a rendszergazdától, mint a normál kezelési költség.

A társasház jelzálogjellemzői

A társasházi jelzálogra vonatkozó szabályok általában hasonlóak a magánszemély által felvett jelzáloghitelekhez.
az kamatláb a szerződés aláírásakor létrejött társasház jelzálogköltsége rögzíthető, változó vagy vegyes. Az utóbbi alternatíva az előnyös, mert lehetővé teszi az egyik és a másik rendszer erősségeinek és gyengeségeinek kiegyensúlyozását.

mutuo condominiale

Szintén a amortizációs terv, vagyis a részletek törlesztésének módja különböző típusú lehet. Ha a hitel fix kamatozású, a részletek egyenlőek lesznek. A változó kamatláb esetében azonban a hatályos mértéktől függően változik.
A hitelintézetnek a visszatérési díj felmérése érdekében becsülendő paraméterek a következők:
- a terjedését, amely a kiegészítést méri és bankról bankra változik;
- a TANnominális éves kamatláb, amely csak az éves kamatlábra vonatkozik;
- a április, az éves százalékos kamatláb, amely nemcsak a kamatlábat, hanem a fizetendő kapcsolódó költségeket is tartalmazza.
Összességében azonban a kölcsön költségében számos egyéb költséget kell figyelembe venni:
- a költségek vizsgálat;
- a költségek szakvélemény a bank által kijelölt technikus írta;
- költségek közjegyzői;
- bármely kezelési díj;
- az egyik kikötés költségei biztosítási kötvény az épület robbanásából és tűzéből.
A társasházi jelzálog jellemzői a hordozhatóságabban az értelemben, hogy abban az esetben, ha a feltételeket már nem tartják kényelmesnek, a társasház hitelfelvevője újratárgyalása ugyanazzal a bankkal vagy átadhatja azt jogutódlás, egy kedvezőbb feltételekkel rendelkező banknak.



Videó: OTP Társasházi Pályázat 2017