Jelzálog-CAP

A KAP jelzálog, más néven korlát, olyan változó kamatozású jelzáloghitel, amely előírja, hogy a kamatláb nem haladhatja meg egy bizonyos küszöböt.

Jelzálog-CAP

Mi a KAP jelzálog

A KAP jelzálogja (Capped Rate) maximális tetővel, egy olyan változó kamatozású jelzáloghitel, amely szerződés szerint biztosítja, hogy az éves kamatláb, a TAN, nem haladhatja meg egy bizonyos küszöbértéket.
Ily módon, mivel a felső határt a nominális éves ráta határozza meg, a kölcsönösszeg összege, bár a pénzügyi piacok teljesítménye szerint ingadozhat, soha nem haladhatja meg a rögzített értéket.

mutuo cap

Ez tehát kompromisszum a fix kamatozású hitel és a változó kamatozású jelzáloghitel között, amelyben a hitelfelvevő élvezi azt a kiváltságot, hogy kihasználhatja a részlet csökkentését, mint a piac által paraméterként meghatározott kamatlábat,EURIBORkedvező makrogazdasági körülmények miatt csökken, de magas infláció esetén, még akkor is, ha a kamatlábak emelkednek, az érték nem lehet magasabb a szerződéses szakaszban meghatározott küszöbértéknél.
Természetesen ez az előny az ügyfelek számára nagyobb kockázatot jelent a bank számára, ami viszont megpróbálja megvédeni magát egyfajta biztosítás, a jelzáloghitelekhez kapcsolódó származékos termék megvásárlásával, Fedezett warrant-sapka, amellyel megvédi a kamatlábak ingadozásait, megfordítva az alkalmazott spread árát. Valójában a változó kamatozású jelzáloghiteleknél a KAP-ra várható eltérés általában magasabb, mint a normál kamatozású kamatozású hitelek esetében.

A KAP jelzálog előnyei és hátrányai

A változó kamatozású jelzáloghitelek KAP-hoz való kétségtelen előnye, hogy a maximális felső határt meghaladja, amely felett a fizetendő kamatláb nem emelkedhet, és ennek következtében a részlet nem emelkedhet. Ezért a kezdetektől fogva ismert a maximális érték, amit a részlet eléri.

vantaggi e svantaggi mutuo cap

Másrészt, ahogy már említettük, a banknak meg kell állapítania azt biztosítási fedezet az árak miatt, amelyek magasabb alapkamatot eredményeznek nagyobb terjedelem a részletre vonatkozik, amely magasabb lesz, mint egy normál változó kamatozású jelzálog.
A változó kamatozású jelzáloghitelek kiválasztása a KAP-hoz javasolt az emberek számára alacsony kockázati hajlam, amely a kedvező piaci trendeket kívánja kiaknázni, ami a részletek csökkenéséhez vezet, de anélkül, hogy ellenkező esetben kockáztatná egy bizonyos korlátot, és ezáltal befolyásolná a családi költségvetést.
Mivel azonban a kifizetések egy kicsit magasabbak, a pályázóknak megfelelően értékelniük kell, hogy a havi pénzügyi kötelezettségvállalást a jövedelmük lehetőségei alapján tudják fenntartani.

Hogyan lehet értékelni a jelzáloghitelek KAP-ra való kényelmét

A fentiekből kitűnik, hogy a KAP-ot nagyon érdekes típusú jelzálog lehet. Az aláírási szakaszban azonban a kérelmezőnek értékelnie kell néhány szempontot:
- a maximális sapkának (CAP) kell lennie a TAN-ra és nem a terjedésre;
- a maximális plafonnak nyilvánvalóan érdekesnek kell lennie, ha túl magas, ez lehet kényelmetlen és szükségtelenül költséges;
- ellenőrizze, hogy a KAP mellett nincs-e emeletvagyis a minimális küszöb, amely felett a ráta nem csökken, hogy a piac által okozott csökkenéseket élvezhessük;
- a terjedésétami általában magasabb, mint a normál, nem haladhatja meg a 0,30% - 0,50% -ot, különben a kölcsön kényelmetlen.

valutare la convenienza mutuo cap

A jelzálog valódi kényelmét ezen szabályokkal az a A KAP elég alacsony ugyanakkor a bank olyan biztosítási fedezetét, amely nem eredményez túlzott mértékű elterjedést.
A KAP kényelmének értékeléséhez elegendő azt mondani, hogy nem lehet 6% feletti érték.
Másrészről a biztosítási költségeket nehezebb értékelni. Ebben az esetben helyénvaló, ha valaki a különböző személyekre támaszkodik Comparators a hálózaton, hogy összehasonlítsák a különböző hitelezők javaslatait.
Ha úgy dönt, hogy vegye ki a jelzálogot ennek a típusnak azonban figyelmet kell fordítanunk arra, hogy ez egy valódi jelzálog a KAP-mal, azaz azokban az esetekben, amikor a részlet a blokkolásra kerül, amikor egy adott tető eléri és van elnyelt a banktól. azok hamis, ehelyett azok, amelyekben a KAP elérésekor a részletfizetés blokkolva van, de a további kamatokat a hitelfelvevő viseli az amortizáció végén vagy bevont részletekben, amikor a tető leesik.
A különbség abban rejlik, hogy az első esetben a bank kockáztatja a különbség kifizetésének kockázatát, míg az utóbbi esetben mindig a hitelfelvevő viseli, aki az egyetlen előnye, hogy nem látja a részletfizetés drámai növekedését. de az amortizáció végén továbbra is ellensúlyoznia kell a kamatkülönbséget.
Tehát légy óvatos, ha elolvassa a információs lap az általuk kínált jelzálog.



VideĂł: CorazĂłn Indomable -Maricruz E001