Társasházi díjak: hogyan működnek, és a condòmini közötti elosztások

Melyek a társasház díjak és hogyan történik a bontás? mi a referenciaszint a közös részek kezelésével és használatával kapcsolatos költségek tekintetében.

Társasházi díjak: hogyan működnek, és a condòmini közötti elosztások

A társasház költségei: előfeltétel

az osztály bármilyen társasház költségek ez egy olyan téma, amely gyakran provokál egy társasházban. A társasházak és a rendszergazda közötti nézeteltérések egyik fő oka a hibásnak vagy a fizetendő összeg kifizetésének elmulasztása.
A vonatkozó előírásoknak való megfelelés érdekében nemcsak társasházak, hanem ügyintézők is érintettek, akik megpróbálják helyesen alkalmazni a kiosztási kritériumokat, hogy elkerüljék azokat a felelősségeket, amelyeket a törvény rájuk ruház.
Ismerje meg a kapcsolódó szabályokat osztály társasház költségek a résztvevők között a társasház ez az első lépés a kellemetlen viták megelőzésére.
Lássuk, mit mond erről a törvény. A szabályokat a polgári törvénykönyv egyértelműen és pontosan határozza meg, azonban figyelembe kell venni azt, amit a szabályzat szabályoz társasházszabályozás, ha van.

A társasházban való tartózkodás költségei


A szabályok a polgári törvénykönyv Ezek általános szabályok, és akkor alkalmazandók, amikor egy konkrét szabályozást nem nyújtanak be, vagy ha a feltételes feltételeket nem említik a társasházszabályzatban.
Emlékezzünk rá, hogy a társasház-rendelet kötelező minden társasházra, és hozzá van rendelve asztalok amiről később beszélünk.
Ebben a cikkben elemezzük azokat a szabályokat, amelyeket az adminisztrátornak tiszteletben kell tartania a társasház-díjak megosztásának és az alkalmazandó kritériumoknak.
A társköltségeket úgy kell meghatározni, mint a társasház lakosai által fizetendő költségeket élvezet, az megőrzés és karbantartás bármilyen közös részekvagy az épületen lévő részek oszthatatlan tulajdonsággal rendelkeznek.

Melyek a társasház díjak és az alosztályozás módja

A társasház költségei normatív fegyelmet találnak a cikkben 1104- a polgári törvénykönyv első bekezdése, amely a. t közösség kimondja:

Minden résztvevőnek hozzá kell járulnia a közös dolog megőrzéséhez és élvezetéhez szükséges kiadásokhoz, valamint a többség által a következő rendelkezéseknek megfelelően döntött költségekhez, anélkül, hogy sérthetné magának a jogot, hogy a polgári törvénykönyv 1104.

Emlékezzünk arra, hogy a közösség ügyében diktált szabályok a társasházra is vonatkoznak.
A Polgári Törvénykönyv 1139. cikke valójában a közösségre vonatkozó szabályokra utal, bár a VII. Cím II.
A fent említett cikk azonosítja azokat a költségtípusokat, amelyeket meg kell osztani azok között, akiknek egy közös dolog van: ezek a közös dolog megőrzésére és élvezetére fordított kiadások, és a kiadások általában többséggel szavaznak.
Megerősíti továbbá a dolog lemondásának elvét, amelynek célja, hogy megszabaduljon a vele kapcsolatos költségekről.
A társasház életét szabályozó konkrét szabályokhoz kell fordulnunk, a cikket meg kell említenünk 1118 polgári törvénykönyv, amely kimondja:

Az egyes társasházak joga a közös részeken, hacsak a cím másként nem rendelkezik, arányos a hozzá tartozó tulajdon értékével. A társasház nem tudja lemondani a közös részeken való jogáról. A társasház nem tudja elkerülni azt a kötelezettséget, hogy hozzájáruljon a közös területek megőrzésével kapcsolatos kiadásokhoz, sőt nem változtathatja meg az ingatlanegység tervezett felhasználását, kivéve, ha a külön törvény előírja.
A társasház lemondhat a központi fűtési vagy légkondicionáló rendszer használatáról, ha nincs jelentős működési egyensúlyhiány vagy a többi társasház költségének növekedése. Ebben az esetben a játékvezető továbbra is köteles hozzájárulni az üzem rendkívüli karbantartása és megőrzése és megfelelésének költségeihez. 1118. cikk tőkehal.

A szóban forgó törvény elismeri a jobb minden társasház a közös részek a érték az egyéni ingatlanegység és a résztvevő kötelező kötelessége a közösségben hozzájárul hogy költség megőrzésük érdekében.

A társasház költségeinek bontása


A társasházköltségek elosztási módszereit meghatározó szabály a cikk 1123 Polgári törvénykönyv, amely a következőket írja elő:

Az épület közös részeinek megőrzéséhez és élvezetéhez, a közös érdekű szolgáltatások nyújtásához és a többség által megfontolt újításokhoz szükséges kiadásokat a társasházak viselik az egyes ingatlanok értékének arányában, hacsak másként nem állapodnak meg.. A társasházak eltérő mértékű kiszolgálására szánt dolgok esetében a kiadások arányosak a mindenki által igénybe vehető felhasználásokkal. Ha egy épület több lépcsővel, udvarral, burkolólapkal, munkával vagy üzemkel rendelkezik, amely az egész épület részét szolgálja, a karbantartásuk költségeit a társasházak csoportja viseli, akik hasznot húznak ”. 1123. cikk tőkehal. CIV.

Az említett cikk azonosítja a költség amit meg kell osztani a társasházak között, és beállítja a módozat az osztály két különböző kritérium szerint: a arányosság és a hasznosítás amelyen tovább fogunk lakni.
A jogalkotó a társasház költségeit úgy tekinti, hogy:
- szükséges megőrzés és al élvezet az épület közös részei;
- a teljesítmény közös szolgáltatások;
- az változások hogy közös részek jóváhagyott.

Társasház és mennyezeti asztalok


Általánosabban, a kapcsolódó költségek rendes vezetés vagy rendkívüli a közös részek.
A szokásos költségek azok, amelyek szükségesek a napi menedzsment az épülethez, vagy csatlakozik hozzá normál használat esetén. Példaként a szokásos költségeket a concierge fizetésével, a lépcső tisztításával, az izzók cseréjével, a fűtéssel vagy a biztosítási díjakkal kapcsolatos költségek fedezik.
Rendkívüli kiadásokra van szükség alkalmi beavatkozások és kivételes.
Gondoljon a homlokzat felújítására, a kazán cseréjére vagy a tető újjáépítésére.
Ezek a rendkívüli karbantartásra vagy szerkezetátalakításra irányuló beavatkozások.

A társasház-költségek és az arányos kritériumok megoszlása

A előadó az kiosztás -tól társasház díjak A Polgári Törvénykönyv 1123. cikke kimondja, hogy be kell fizetni arány egy érték exkluzív tulajdonságok kivételével egyezmény másként kell létrehozni.
Hogyan alakul ki az ingatlan értéke?
Ez alapvető kérdés, mert csak az ingatlan értékének meghatározásával lehet számítani az egyes társasházak kiadásainak részét.
Szerint arányos kritérium az osztalék, amely meghatározza az egyes társasház részvételét a költségre, kizárólagos tulajdonának ezredfordulója szerint történik.
A társasház a szállás értékének megfelelően fizet. Az egyetlen ház egység értékét a asztalok.
Fontos szem előtt tartani, hogy a végtáblák nemcsak a lakás méretén alapulnak, hanem más változókra is, mint például az ingatlan expozíciója, a terasz vagy a kert jelenléte vagy hiánya, a tartási terv.

A kiadások felhasználás szerinti megoszlása

az második kritérium a társasház-díjak megosztását ahasználat bármilyen közös részek; nem mondják, hogy minden társasház ugyanolyan módon használja a közös dolgot.
A társasházban résztvevők az árukat és szolgáltatásokat oly módon élvezhetik különbözőaz egyes szükségletek és személyes helyzetek függvényében. Ezekben az esetekben nem lenne igazságos az arányos kritérium a táblázatokon alapuló alkalmazása az eszköz lehetséges felhasználása nélkül.
Ha bizonyos áruk érzékenyek differenciált használat a társasházak részéről az általa fizetendő hozzájárulás aránya az általuk igénybe vehető felhasználás arányában.

A társasház költségeinek felosztása


Ez a kritérium az ivóvíz-fogyasztás tekintetében alkalmazható. Ugyanez mondható el a lépcsők és a lift használatával kapcsolatos kiadásokról is. A legfelső emeleti tulajdonosoknak többet kell hozzáadniuk.

Társasházi költségek és a kötelezettség jogi jellege

A társasház-költségek megfizetésének kötelezettsége szigorúan kapcsolódik a társasház minőségéhez, és így a tulajdonjoghoz vagy az egy ingatlanra vonatkozó egyéb valós jog tulajdonjogához.
Ebből az következik, hogy ez a teher mindaddig fennáll, amíg az ilyen minősítés nem vész el, például a eladás tulajdonosa által.
Ugyanakkor a társasház-költségek megfizetésének kötelezettsége részben egy bizonyos időszakra is fennáll, még az eladónak is.
Ki veszi át a condomino jogait közösen ezzel az évre vonatkozó hozzájárulások kifizetését folyamatban van és a az előző.
Aki az ingatlanegységhez való jogot megilleti, továbbra is közösen kötődik az engedményeshez a befizetett hozzájárulásokig addig a pillanatig, amíg a jog átruházását meghatározó cím hiteles másolatát továbbítják az adminisztrátornak.

A költségek elosztása és fellebbezése

A társasház költségeinek elosztása jóváhagyott Dall 'gyülekezés a társasház és minden társasház számára kötelező. Azok az esetek, amelyekben a határozatot fellebbezni lehet, fenntarthatók.
A közgyűlés figyelmét megküldi, hogy az ügyintéző által készített tájékoztató alapján döntést hoz.
Az allokáció elosztása a rendes többség a részvényesek határozataira. Abban az esetben, ha a távollétes vagy ellentmondó társasházak úgy vélik, hogy megsértették a társasházszabályzatban foglalt vagy a polgári törvénykönyv által előírt szabályokat, verseny a határozat érvényességét kérni.



Videó: