Két ingatlanegység egyesítése: amit tudnod kell

Két vagy több ingatlanegység összevonása nagy előnye van: több helyet adni a család igényeinek, megőrizve az első ház előnyeit.

Két ingatlanegység egyesítése: amit tudnod kell

Ingatlanegyesítés vagy egyesítés?

Egy nagy ház, sok rendelkezésre álló hely, amely képes kielégíteni a család különböző szükségleteit, sokak számára közös vágy.
Azok számára, akiknek kis házuk van, semmi sem veszít el.
Abban az esetben, ha azok, akik felett, alatt vagy mellett élnek, eladják, az egész ingatlanegységet vagy annak egy részét, a kiterjesztés konkrétan megvalósítható.

Ingatlan vagy annak egy részének egyesülése révén történő vásárlása


Ezért két vagy több, egymással szomszédos, vagy ugyanazon a padlón vagy két egymás melletti padlón elhelyezett lakóegység csatlakozása van meghatározva. magfúzió vagy konszolidáció ingatlan.
Ha két apartman egymással szomszédos, szomszédos, kommunikáló vagy egymással szomszédos, különálló ingatlanegységként halmozott, akkor lehet őket egyesíteni, egyetlen lakás ezután továbbra is élvezheti az első ház számára fenntartott előnyöket, beleértve az IMU törlését is.
Ezzel ellentétben, ha vásárol egy második ingatlant, és nem folytatod az egyesítést, akkor nem leszel képes az első ház számára fenntartott előnyökkel élni.
Két ingatlanegység egyesítéséhez szükséges, hogy a tulajdonos egyedülálló, és minden szükséges munkát elvégeznek, mint például a partíciók cseréje, a nyílások és az elektromos rendszerek lehetséges módosításai, hogy az épület valójában csak egy.

Vásároljon egy tulajdonrész egy részét

Egy érvényes alternatíva, ha a teljes szomszédos lakás nem áll rendelkezésre, vagy ha nincs gazdasági lehetősége annak teljes megvásárlására, csak egy rész egy saját épület mellett, majd folytassa az egyesítést.
Az eljárás ugyanaz, mint a két apartman egyesülése, és a teljes épületegység megvásárlása esetén, a projekt bemutatását, a településnek a munka megkezdéséhez szükséges nyilatkozatot és a földhivatali összefonódás gyakorlatát kell alkalmazni.
Ebben az esetben mindkettő kataszteri jövedelem módosításra kerül, a kibővített ingatlan nyilvánvalóan növeli a bérleti díját magfúzió, míg a csökkentett lakás csökkenti a jövedelmét frakcionált, a tulajdonjog ezredmásodpercének újbóli meghatározásával.

Ingatlan egyesülés: mikor lehet megtenni?

Két vagy több ingatlanegység egyesülésének szükséges feltétele, hogy ugyanazon a padlón vagy akár különböző, de egymást átfedő repülőgépeken helyezkedjenek el, és ugyanazon tulajdonoshoz tartoznak.

Olyan esetek, amikor az ingatlan egyesülése lehetséges

Ingatlan fúzió: mikor nem lehet megtenni?

Ami az esetet illeti ez nem elfogadható a 2016. június 13-i 27 / E. számú körlevélben két Tulajdonosi Ügynökség egyesülése egyértelművé tette, hogy:
- általában nem megengedett az ingatlanegységek egyesítése, még akkor sem, ha egymással szomszédos, ha mindegyikük esetében azautonómia funkcionális és kereset, és ez az egységek tulajdonjogától függetlenül.
Ha azonban az építési beavatkozások eredményeként megszűnik a fent említett önállósági követelmények, még akkor is, ha a két eredeti eszköz egyetlen ingatlanegységbe történő egyesítésének lehetősége külön tulajdonban van, hogy bizonyítsák a kataszteri archívumban. de facto szakszervezet az önállóan rögzített lehetséges részek fiskális céljai tekintetében kettőt kell bemutatni külön nyilatkozatokat a fent említett egyes részek vonatkozásában.
Ezek a változási nyilatkozatok különösen azt írják elő, hogy az szerepel a jegyzetekben és a tervben az ingatlanegység része az egyes részekre vonatkozó két részre és a kompetencia járadékára vonatkozó következetességük miatt.
A bevételi ügynökség illetékes hivatala az említett változási nyilatkozatok kataszteri adatbázisába való bejegyzését követően, minden egyes ingatlanrészletre vonatkozó bejegyzésekbe beilleszt egy megjegyzést, amelyben a két alárendelt de facto unió szerepel. és az ingatlanegység minden egyes részének adózási szempontból tulajdonított bérleti díja.

Az ingatlanok fúziója adóügyi szempontból: mit jelent

Adóügyi okokból két ingatlanegység új és egyedi egységbe történő egyesülése vagy egyesítése biztosított, feltéve, hogy a szükséges kiigazítási munkákat végzik, és ezt követően a földhivatalban nyilvántartásba veszik a legmegfelelőbb kategóriát az egység sajátosságai tekintetében. az ingatlan egésze.
A két vagy több épület összevonása lehetővé teszi egy ingatlanegység építését, vagy egy új építését csak részecske vagy kataszteri alárendelt amely tartalmazza a két kiindulási pontot.
Ily módon a keletkezett új részecske megfelel az ingatlan kataszteri jövedelmének, amely arányosan nagyobb, mint az előző, mivel a konzisztencia megváltozott, de másrészt az adómegtakarítás jelentősen magasabb lesz, mint az épület négyzetméterének növekedése miatt felmerülő költségnövekedés..
Egy olyan elem, amelyet nem szabad alábecsülni az ilyen típusú műveletekben, az összefonódásból eredő felszíni növekedéshez. Az új lakásegység egyik alapfeltétele nem luxuscikk, ezért elveszíti az első otthoni létesítményeket, valójában az, hogy a felület nem haladja meg a 240 négyzetmétert.
Valóban emlékeztetni kell arra, hogy az adókhoz képest IMU és Tasi, akkor az általános szabály szerint folytatjuk:
1. a mentességet akkor ismerik el, ha a fő lakást a kataszteri kategóriákba A2 és A7 között osztályozzák;
2. a mentességet nem ismerik el azoknak az ingatlanegységeknek, amelyek luxus és / vagy értékes vagyontárgyak, azaz az A1, A8 és A9 kategóriákba tartoznak.

Hogyan folytassuk az ingatlan egyesülését

A két ingatlanegység egyesítése rendkívüli karbantartási beavatkozásnak minősül, ezért annak megvalósítása érdekében szükséges az önkormányzatnak az alábbi két gyakorlat egyikének bemutatása:
- CILA, A munkálatok megkezdése, abban az esetben, ha a munkák nem igényelnek beavatkozásokat a szerkezeti részekre, például egy tartót nem tartalmazó falban;
- SCIA, Igazolt Jelentés a Kezdeti Tevékenységekről, ha a művek szükségesek beavatkozások a szerkezeti részekre, például ajtót nyitva egy teherhordó falban, vagy lépcsőházat építeni két átfedő apartman csatlakoztatásához.

Lépcső két átfedő ingatlanegység között


Miután a munkálatok befejeződtek, a felelős technikus közli a kataszteri változást az egyesüléssel kapcsolatban, amely lényegében a meglévő épületegységek azonosításának elnyomását jelenti a munkálatok előtt, és ennek következtében egy új alegység azonosítását, amely azonosítja az egyesülésből származó új ingatlanegységet.

Ingatlan-fúziós és szerkezetátalakítási bónuszok

A két ingatlanegység összevonása vagy felosztása az egyik rendkívüli karbantartási beavatkozás, amelyre a belföldi bónusz által tervezett IRPEF adókedvezményből álló beavatkozások közé tartozik, legfeljebb 96 000 euró összegben.
az D. L. Blokkolás feloldása Olaszország 133/2014 valójában meghatározta, hogy split / konszolidáció a munkálatok végrehajtásával, még akkor is, ha az egyes ingatlanegységek felületének és a városi terhelésnek a megváltoztatásához szükségesek, feltéve, hogy kötet az épületek összessége és az eredeti rendeltetésszerű használat megmarad.



Videó: