Comodato és társasház költségei

A felhasználásra szánt kölcsön egy olyan szerződés, amelyből személyes élvezői jog érvényesül. A kölcsön- és társasház-költségek és a kölcsönadó előnyei közötti kapcsolat.

Comodato és társasház költségei

Comodato d'uso e spese condominiali

Egy ingatlanegység tulajdonosa többek között dönthet hitelt adjon.
A. Tart. 1803 c.c.
A kölcsön az a szerződés, amellyel a felek ingó vagy ingatlan tárgyát szállítják a másiknak, hogy azt egy bizonyos ideig vagy meghatározott célra felhasználhassák, azzal a kötelezettséggel, hogy ugyanaz a dolog visszaküldhető.
Alapvetően a kötelező szerződés amely egy személyes tulajdonhoz való jog megállapítását írja elő (gyakran ingatlan).
A fent említett törvény lezárul második bekezdés amely a következőképpen szól: A kölcsön lényegében ingyenes.
Ez egyértelművé tette, hogy hasznos megkérdezni:
mit jelent lényegében szabad?Ezzel a nyilatkozattal a jogalkotó általában azt kívánta meghatározni, hogy a vigasztaló nem kap semmit az épület szállításától.
Röviden, a jellemzõ jellemzõ ennek az intézetnek például a hasonló bérleti szerződést illetően t megfontolás hiánya.

A vigasztaló kedvezménnyel jár a társasház díjairól?

A válasz nem választható el ennek a tehernek a jellege.
A Cassation egyhangúlag kimondja, hogy a társasházak kötvények propter rem.
A propter rem kötelezettség mértéke akkor áll fenn, ha valódi, kizárólagos vagy részleges joghoz tartozik egy olyan kötelezettség, amelynek eredete az eszközre vonatkozó jog tulajdonjogának tulajdonítható: a jog és a kötelezettség ugyanarra a tárgyára vonatkozó jogosultság.
A jog és a kötelezettség közötti kapcsolat abban áll, hogy bizonyos feltételek mellett a kötelezettség a törvény ellentmondásait követi, a valóság jogának megállapításában, vagy a tulajdonjogban való részvétellel való megalapozásában, az elv alapján. amelyekhez az előnyöket bizonyos negatív reflexek kísérik (cuius comoda eius et incomoda).
A társasházak kötelezettségei a közös részek megőrzésének költségeiben való versenyzésre kötelezettségeknek minősülnek, mivel azok a jog, a dolgok, a létesítmények és a közös szolgáltatások közös tulajdonjogának eredményeként születnek.
A közös részek megőrzésének költségeihez a társasházak a padlóra vagy a kizárólagos tulajdonban levő padlórészekre kötelesek a társas részek tulajdonjogának (társ-tulajdon) alapján.
Ezért ezek a kötvények követik a törvényt, és az átadás következtében mozognak
(Cass. 2003. április 18. n. 6323).

Comodato2

Hogyan kapcsoljuk össze ezt az állítást a ingyenes hitelhez?
egyszerű.
A kölcsön nem igazi jog, még egy igazi élvezethez való jog sem másra; ez egy személyes élvezetes jog, amely semmi köze az első kategóriához.
tehát: a hitelfelvevő csak akkor köteles részt venni a társasház-költségekben, ha a kézbesítési okiratot ebben az értelemben állapítják meg.
Mint a karmesterRöviden, még a hitelfelvevőnek nincs közvetlen kapcsolata a társasházzal, úgyhogy abban az esetben, ha nem fizetik meg a megállapodott társasház díjakat, a hitel visszafizetésére irányuló keresetet nem lehet vele szemben indítani, hanem csak a tulajdonos ellen (63. cikk elérhető). cc).



Videó: