Működik társasházban és erkélyekkel kapcsolatos határozatok

A társasház összeállíthatja az épület homlokzatán végzett karbantartási munkákat, de csak bizonyos feltételek mellett dönthet az erkélyek munkájáról.

Működik társasházban és erkélyekkel kapcsolatos határozatok

Társasházi karbantartás

Erkély

Az épületek társasházai tekintetében agyülekezés csak az épület közös részeit érintő karbantartási beavatkozásokkal foglalkozhat; ellenkező esetben mérlegelni kell a tanácskozást semmi az inkompetenciához.
Ebben az összefüggésben tehát nem érvényes Részvényesek döntése hogy a. t épülethomlokzat, továbbá konzervatív beavatkozások végrehajtását is előírta az exkluzív tulajdonrészek, például az ingatlanegységekhez tartozó erkélyek vonatkozásában.
Ez röviden összefoglalva a a Nápolyi Bíróság által hozott ítélet 2015. február 26-án az irodaszerekkel.
Mielőtt belépnénk a kérdés érdemébe, érdemes felidézni az összeállításhoz szükséges lépéseket az épület karbantartási munkái.
Először is különbséget kell tenni rendes és rendkívüli karbantartás. Az első, általában összekapcsolt közönséges áruk szokásos használata, az adminisztrátor saját kezdeményezésére, vagy a közgyűlés döntése alapján rendezheti. A rendszergazda által megrendelt rendes karbantartást a következő kategóriába kell sorolni:. T a közgyűlés által becsült szokásos költségek és ez sohasem járhat nagy költséggel.
az rendkívüli karbantartási beavatkozásokmásrészt mindig a közgyűlés dönthet, és az adminisztrátor csak sürgős esetekben rendezheti őket (lásd 1135. cikk első és második bekezdés, c.c.).
A kifejezéssel sürgősség utalás van egy olyan gyakorlati cselekményre, amelyet nem lehet a találkozóra benyújtani anélkül, hogy a káros helyzetek károsodása vagy súlyosbodása már folyamatban van.
A beavatkozások rendkívüli karbantartás jelentős mindenképpen meg kell vitatni (azaz mind az első, mind a második összehíváson) az ülésen résztvevők többségének kedvező szavazatával és az ezredfordulók legalább felével. A törvény nem határozza meg, hogy mit értünk jelentős összeggel, így ezt az értékelést eseti alapon kell elvégezni, nem pedig a társasházak gazdasági feltételeire, hanem az épületé, és vita esetén a bíró feladata annak megítélése (lásd Cass. 25145. november).
Mindenesetre a karbantartási beavatkozásoknak foglalkozniuk kell közös részek épületben.

Erkélyek társasházban

Erkélyek társasházban

A. T erkélyek mindig is gondot okozott az épület megőrzési munkájának megfontolása idején, és a Nápolyi Bíróság ítélete az egyértelmű bizonyíték.
Kinek az erkélyei?
A Legfelsőbb Bíróság különbséget kell tenni az erkélyek között beváltása és erkélyek kiugró.
Az előbbi vonatkozásában azt mondták, hogy az alábbiak érvényesek:
a) a rész vízszintes összehasonlítható a tetőtérrel, és az ingatlanegységek tulajdonosai között van közösség, amelyre a futófelület és a fedőlap szolgál;
b) a rész front A homlokzat részeként közös tulajdon.
Összehasonlítva erkélyekehelyett azt állították a megfelelő ingatlanegység kiterjesztését képezik, kizárólag a tulajdonosa; csak az elülső és az alsó rész burkolatait és díszítő elemeit mindenki számára közös árucikknek kell tekinteni, amikor beleférnek az épület homlokzatába, és hozzájárulnak az esztétikailag kellemesebbé tételéhez (lásd végül Cass, 2003. szeptember 23.). 14076) (Valamint Cass. 2004. július 30., n. 14576).
E megfontolások következményei: a gyülekezet, süllyesztett erkélyek esetében mindig eldöntheti a homlokzat karbantartásához szükséges költségeket, figyelembe véve az erkély elülső részét (a parapet), amely szerves részét képezi annak (az erkélyek kivételével, amelyek süllyesztett, vagyis nem kerülnek ki a kerületi falakhoz képest, mégis teljesen hasonló szerkezetűek). a jutting erkélyekhez).
Az ereszkedő erkélyek esetében azonban a közgyűlés hatásköre megáll az elülső rész és az úgynevezett alalbalbák karbantartásának megfontolásakor és csak abban az esetben, amikor az erkély ilyen részei befolyásolják az épület díszítését.

Társasházi határozatok és erkélyek

És ha az erkélyeknek nincsenek ezek az utolsó jellemzői és aösszegyűjti egyenlően az őket érintő beavatkozásokra?
Ezt a helyzetet megoldották és megoldották (bár csak az eredeti felbontással helyettesített virtuális szinten) Nápolyi Bíróság a 2015. február 26-i határozatával fent említett.
A nápolyi bíró szerint a társasház nem hozhat döntést az egyéni társasházakról kizárólagos tulajdonuk területén, kivéve, ha tükrözik a közös dolgok megfelelő használatát, amelyet az erkélyek kizárólag az általuk gyártott lakás tulajdonosának tulajdonítanak rész (Valamint Nápoly Trib. 2015. február 26.).
Ebben az összefüggésben adja meg a kiejtést, az erkélyek csak az összeszerelési megfontolások tárgyát képezhetik, amennyire az övék elöl és alul az épület esztétikáját jellemzi, és csak ezekre a részekre korlátozódik. Ellenkező esetben a kontúron (a homlokzaton) elképzelhető, hogy az erkélyt elhagyja.
A mondat beszél front (pl. karakterlánc), de ha az egész parapet az épület esztétikáját jellemzi, nem kétséges, hogy az ott található valamennyi díszítőelemet közös résznek kell tekinteni.



Videó: