A társasház-nyilatkozattal kapcsolatos problémák

A jelentés a társasház-gazdálkodás évének végleges dokumentuma, amely bizonyos, törvény által megkövetelt információkat tartalmaz, és megtámadható.

A társasház-nyilatkozattal kapcsolatos problémák

Jelentés funkció

Záró jelentés

Az intézkedés társfinanszírozás hogy minden társ-tulajdonosnak két dokumentumban kell megfizetnie az épület közös részeinek megőrzéséért és élvezetéért; a költségvetésről és a zárójelentés.
Alapvetően a idézet, ahogyan azt a kifejezés sugallja, előre kiszámítjuk, hogy mi szükséges a közös szolgáltatások nyújtásához (pl. stabil biztosítás, adminisztrátori kompenzáció, világítás és takarítási költségek stb.).
Az év folyamán tehát az idézet lesz az, amit meg kell fizetni, mert feltehetően a rendszergazda (vagy bárki, aki elkötelezi magát a társasház kezelésében) meg kell töltenie.
Az éves menedzsment végén a rendszergazdának meg kell adnia kezelési számla.
Ebben az esetben beszélünk zárójelentés jelezze a felmerült költségek végső értékelését, és ellenőrizze, hogy a kifizetett összeg elegendő, elégtelen vagy akár túl nagy.
Mindkét dokumentum olyan cselekmény, amelyet az adminisztrátornak kell készítenie, és azokat a társasház-gyülekezetnek kell benyújtania jóváhagyás.
Ezt a jóváhagyást figyelembe kell venni érvényes:
a) első híváskor, ha az értekezletre vonatkozó határozatot az ülésen jelenlévők többsége fogadja el, amely legalább 500 ezredmás részét képviseli (lásd a 1136. cikk második bekezdését, c.c.);
b) második hívásban, ha az ülésen jelenlévő személyek többsége az épület értékének legalább egyharmadát képviseli (azaz 333 ezer, lásd a 1136. cikk negyedik bekezdését, c.c.).

A jelentés tartalma

A referencia standard a a művészet első bekezdése. 1130-bis c.c. szem előtt tartva:
A társasház-kimutatás tartalmazza a belépési és kilépési bejegyzéseket, valamint a társasház eszközeire, a rendelkezésre álló pénzeszközökre és a tartalékokra vonatkozó egyéb adatokat, amelyeket úgy kell kifejezni, hogy az lehetővé tegye azonnali ellenőrzést. Számviteli nyilvántartásból, pénzügyi összefoglalóból, valamint a menedzsment rövid magyarázó megjegyzéseiből áll, amely tartalmazza a folyamatban lévő kapcsolatokat és a függőben lévő kérdéseket is.
Ez a rendelkezés az úgynevezett „polgári törvénykönyvben” szerepel társasház reform; lényegében átvette az egyértelműségre, az egyszerűségre és az átláthatóságra vonatkozó joggyakorlat jelzéseit. Ez az a jelentés, amely az azonnali ellenőrzést lehetővé tevő kifejezésnek tulajdonítható.
Ezután érdemes megfogalmazni a számviteli nyilvántartás azt a készpénzkritériumnak megfelelően kell elkészíteni, míg a pénzügyi összefoglaló a megfelelőnek.
Hasznos emlékezni arra, hogyart. 1130 n. 10 c.c., az adminisztrátor köteles benyújtani a jelentés Az ülést a referenciaév végétől számított száz és nyolcvan napon belül kezelik.
Az ezen határidőn belüli elmulasztás minden részvénytér legitimálja, ha a közgyűlés előzőleg nem rendelkezik, hogy fellebbezést nyújtson be az illetékes bírósághoz (az ingatlan székhelye szerinti) az igazgató kinevezésének bírósági visszavonásához (az olasz polgári törvénykönyv 1129. cikke). ).

A társasház-nyilatkozat jóváhagyásának hatásai

Jelentés jóváhagyása

Gyakran előfordul, hogy a társasház-nyilatkozat jóváhagyása ellenére egy vagy több társasház megtagadja a fizetést, mert saját számukra a számlák helytelensége, vagy ami még rosszabb, a benne foglalt költségek nem igazak.
Mit kell tenni ezekben az esetekben?
amikor a condomino igaza van és mikor kell fizetnie a kért összegeket?
Az értekezlet előtt a szokásos gyakorlat, melyet a joggyakorlatok megerősítenek, hogy az adminisztrátornak hozzáférhetővé kell tennie a a kiadások igazoló dokumentumai annak érdekében, hogy az ülés során a lehető legrövidebb időn belül
A közgyűlés során a társasházokat megvitatták vezetési jelentés, lehet:
a) jóváhagyja;
b) ne hagyja jóvá;
c) kérjen egyet módosítás és hagyja jóvá a kérésből eredő dokumentumot.
A jóváhagyás elmulasztása kapcsán meg kell különböztetni azt a feltételezést, hogy az elutasítás elutasításának elmulasztása lehetetlenné válik, az elutasításhoz szükséges többség elmaradása esetén sic et simpliciter számlák.
Az első hipotézis azt követeli, hogy további beszámolót kell benyújtani a beszámolók ismételt figyelembevételére.
Ami a helyzetet illeti elutasításmásrészt meg kell vizsgálni, hogy a feltételezés nem állapított-e meg semmit, vagy ha az irányítási számla korrekcióit kérték (fontolja meg néhány rendkívüli nem sürgős kiadás elismerésének elmaradását).
Az első esetben hasznos jelzések hiányában, amelyek megértik a jóváhagyás hiányának okait, nem helyes azt feltételezni, hogy az igazgatónak újra kell hívnia az ülést, hogy új döntést hozhasson (az állásfoglalás helyettesítése teljes mértékben jogos, ha a szükséges többséggel történik) megkérdőjelezték).
A hipotézisben módosítási kérelem, az adminisztrátornak módosítania kell a jelentést, és az utóbbit az ülés jóváhagyására kell benyújtania.
Hasznos emlékezni arra, hogy a közgyűlés a legalább 500 ezredmás résztvevők többségének kedvező szavazatával szándékosan megbeszélheti a a társasházi könyvelés felülvizsgálata egy vagy több olyan járadékra, amelyet kifejezetten azonosítottak. A könyvvizsgálói ráfordításokat az összes társasház között meg kell osztani a tulajdonjog (ez a polgári törvénykönyv 1130-bis cikke) szerint.
Mi történik a jóváhagyás után jelentés?
A törvény egyértelműen megerősíti, hogy a Részvényesek határozatai minden társasház esetében kötelező (a Polgári Törvénykönyv 1137. cikke).
Ez azt jelenti, hogy a távollét, az tartózkodás és az eltérő vélemények, mint a kedvezőek, meg kell tiszteletben tartják a határozatot és ezért lehetséges, hogy megfizetik a jóváhagyott terhelési kiigazításokat.
Az elején megfogalmazott kérdéseket figyelembe véve a válasz nagyon egyszerű: mert vitatja a számokat, a condòmini-nak ki kell emelnie a jóváhagyott határozatot.
Ez azt jelenti, hogy ha a feltételezést feltételezhetiaz állásfoglalás érvénytelensége hiányzik, tartózkodik, és az eltérő vélemények ellenezhetik a cikkekben meghatározott módon és módon 1137 c.c.
Abban az esetben, ha a a határozat meghozatalának érvénytelensége, a bírósági keresetet bármikor kezdeményezheti, és bárki érdekelt (beleértve a kedvező társasházakat is).
nélkül a fellebbezés és addig, amíg a végleges döntést az ügyben nem határozzák meg, egyetlen társasház sem terjesztheti el az állásfoglalás érvénytelenítésének állítólagos okát annak érdekében, hogy ne tartsa be azt (és ezért ne fizesse meg a társasházi díjakat); ily módon bírósági eljárással tenné ki magát, mivel a házastársi díjakat nem fizették meg a 3. cikk értelmében. 63 rendelkezésre áll att. cc
Magától értetődik, hogy afellebbezés a bíró kérésre felfüggesztheti a számlákat jóváhagyó határozat hatékonyságát.
Csak ebben az esetben a társasház felmentésre kerül megfizetni a vitatottakat, az ítélet meghatározásaig.

Hamis zárójelentés

Milyen következményekkel jár a. T a jelentés jóváhagyása, ha kiderül, hogy ugyanaz hamis, azaz nem megfelelő tételt tartalmaz (belépés vagy költség)? Milyen következményekkel jár az adminisztrátor?
A dokumentumba bevitt bejegyzések könyvelő ezeket a rendszergazda birtokában lévő dokumentációban kell tükrözni. Alapvetően ha jelentés azt mondják, hogy 2015-ben a felvonók karbantartására 1000 eurót költöttek, az adminisztrátor birtokában lévő számlák közül soknak kell lennie (vagy egy), amely visszajelzést ad az adott számra.
Ugyanez vonatkozik a jövedelem: ha a Tizio 100 eurót fizetett, a fizetés pontos összegét meg kell jelölni a nyilatkozatban.
Régóta szoktunk érvelni a nyilatkozat kihívása szempontjából hibák a bontási kritériumokban. Mi történik azonban, ha rájövünk, hogy az állítás hamis? Ezzel a kifejezéssel egy olyan téves jelentéshez kívánunk utalni, amely különbözik a mögöttes valóságtól.

flow kimutatás

Gondolj rá el nem ismert kifizetések vagy rosszabb a beillesztett és soha nem felmerült költségekkel. Ebben az esetben a nyilatkozatot nullnak kell tekinteni.
Érdemes megjegyezni, hogy a kasszió szerint figyelembe kell venni a döntések nélkülözhetetlenek, lehetetlen vagy tiltott tárgyak (ellentétben a közrend, az erkölcs és a jó erkölcs), olyan tárgyzal, amely nem tartozik a közgyűlés hatáskörébe, és amely befolyásolja az egyéni jogokat, dolgokat, szolgáltatásokat. közös vagy az egyes társasházak kizárólagos tulajdonában, vagy egyébként érvénytelen a tárgyhoz képest (U.S. 4806/05).
egy hamis nyilatkozatot jóváhagyó állásfoglalás (a szerkesztõ hibáért vagy hibájáért) a társasház jobb oldalára nézve nulla, mint a csapat pontos számviteli státusának megismerése.
Ha tehát az egyik hipotézis elkészítéséhez hasznos elem volt csalás, minden társasház jelentheti a társasházadminisztrátort a művészetben említett bűncselekményért. 640 p.p. azaz csalásnak.

Jelentés és az adminisztrátor előrejelzése

Néha, mert a gyorsaság és a sürgősség szükségessége, az adminisztrátornak el kell számolnia a társasház pénzösszegét.
Ebben az esetben a mandátumra vonatkozó szabályok figyelembevételével is meg kell felelnie megtéríti az ügynöknek nyújtott előlegeket, a jogviszonyoktól kezdve, amikor azok elkészültek (1720. cikk, első bekezdés, c.c.).
Ahhoz, hogy a visszafizetésTermészetesen a társasházak jogi képviselőjének be kell mutatnia, hogy elvárták az összegeket.
A Legfelsőbb Bíróság ezt többször is kijelentette a társasházi közgyűlés határozataival kapcsolatban a kimutatás jóváhagyása az adósságnak a kifejezetten említett passzív tételekhez viszonyított elismerésével jár.
Ezért a kilépések és bevételek közötti hiányt mutató készpénzjelentés jóváhagyása nem jelenti azt, hogy deduktív eszközökkel az a tény, hogy a különbséget a rendszergazda saját pénzzel fizette, vagy hogy ez egyébként is a társasház hitelezője a megfelelő összegért, mivel az adósság elismerése, még akkor is, ha ez még nem kifejezett formában is megnyilvánul, még mindig megköveteli a kollektív test vizsgálatára kifejezetten tárgyalt tárgyra vonatkozó vágyat. rajta (Valamint Cass. 2011. május 9. n. 10153).
az jelentésezért az adminisztrátor által ilyen módon történő felhasználásnak tartalmaznia kell azt az összeget, amelyre az előlegeket befizette.

Társadalmi jelentés és magánélet

Condòmini panaszkodhat sérüléseiről a magánélethez való jog az a tény, hogy a társasházhoz kapcsolódó adósságok a társasházi kimutatásban szerepelnek?
A kérdést lényegében a Adatvédelmi garancia aki negatívan válaszolt.
A személyes adatok védelméért felelős hatóság ezt meg tudja határozni továbbá a közös részek karbantartásáért és a közös szolgáltatások gyakorlásáért járó összeg pontosságának ellenőrzése céljából minden résztvevő tájékoztatást kaphat a másoktól esedékes összeg összegéről; a megbízatás szabályai szerint, amely (állandó ítélkezési gyakorlat szerint) a résztvevők és az adminisztrátor közötti kapcsolat szabályozására vonatkozó alkalmazást talál, tájékoztatja az egyes résztvevőket az esetleges hibákról, mind az éves jelentés szokásos formáiban (1130 cc. cikk), valamint a tulajdonos, a szolgáltatások és a közös létesítmények kezelésére vonatkozó, a társasházban résztvevők felügyeleti és ellenőrzési jogkörének gyakorlását követően bármikor (lásd: Cass., 1998. augusztus 26., n. 8460, Cass., 2001. november 29., 15159. sz., Lásd még a Garante előírásai 2003. július 16.) (Provv. Garanciavállaló 2006. május 18.).
A gyakorlatban nem csak az egyetlen társasház kötelessége, hogy a nyilatkozatban szereplő könyvelési pozícióját a társaság felé nézze, de törvényesnek is el kell viselnie az egyik szomszédja által az adminisztrátornak tett egyedi kérelmeket.



Videó: Az ingatlan bérbeadásból származó gyakorlati problémák és megoldásuk – Online jogi képzés