Nehéz innovációk és későbbi átvételük használatuk során

A nehéz újítások esetében a társasházak nem vehetnek részt a vásárlásokban, és ha különálló használatra hajlamosak, később megváltoztathatják a gondolataikat.

Nehéz innovációk és későbbi átvételük használatuk során

Az épületek társasházai tekintetében aart. 1121 c.c., amely szabályozza a úgynevezett nehéz vagy érzékeny innovációk, lehetővé teszi a kezdeti jogot, hogy ne vegyenek részt a költségekben, majd felhasználhassák a munkát, ami a lehetséges újragondoláshoz vezet.

A most említett cikk, pontosan regisztrált Nehéz vagy érzékeny innovációk, így szól:

Ha az innováció nagyon nehéz vagy érzékeny ráfordítással jár az adott feltételhez és az épület fontosságához viszonyítva, és olyan művekből, üzemekből vagy termékekből áll, amelyeket külön lehet használni, akkor azok a társasházak, amelyek nem kívánják kihasználni őket, mentesülnek minden hozzájárulás alól. vásárolni.

Ha nem lehetséges külön felhasználás, az innováció nem megengedett, kivéve, ha a társasházak többsége, aki jóváhagyta vagy elfogadta, teljes mértékben viseli a költségeket.

Az első bekezdésben előírt esetben azonban a társasházak és azok örökösei és jogutódjai bármikor részt vehetnek az innováció előnyeiben, hozzájárulva a munka végrehajtásához és fenntartásához..

Mielőtt belépnénk a standard vizsgálatába, érdemes megérteni amit az innovációnak meg kell értenie.

A közös dolgok innovációi

Az innováció fogalmát a polgári törvénykönyv nem tartalmazza; még a legutóbbi sem társasház reform kijavította ezt a szakadékot.

Ez a jogtudományezért azt kell nézni, hogy van egy.

A Legfelsőbb Bíróság a közös dolgok innovációi tehát nem minden módosítást (bármely opus novum) jelentenek, bár a módosítások, amelyek a lényeges entitás megváltoztatását vagy az eredeti rendeltetési hely megváltoztatását jelentik, így a közös részek utána az elvégzett tevékenységek vagy innovatív munkák más anyagi következetességet mutatnak, vagy a korábbi céloktól eltérő célokra használják fel (többek között: Cass., 1999. október 23, 11936, House., 1998. október 29., n. 1389, Cass., 1990. november 5., 10602) (Valamint Cass. 2006. május 26. n. 12654).

Innovációk, még az újban is art. 1120 c.c., tilos, ha lehet sérti az épület stabilitását vagy biztonságát, amely megváltoztatja az építészeti dekorációt, vagy amely az épület egyes részeit használhatatlanná teszi akár egyetlen társasház használatára vagy élvezetére. (art. 1120, negyedik bekezdés, c.).

Gravitáció vagy érzékiség

Condominio

Nem mindig könnyű megérteni, hogy mit kell figyelembe venni túl drága vagy haszontalan, egy épülethez képest.

néhány példák ezért hasznosak lehetnek.

Gondolj például, hogyegy második felvonó telepítése túl magas költséggel járhat, vagy bármilyen esetben érzékeny lehet, vagyis felesleges az épülethez képest, amelyben be van helyezve.

Azonban a telepítésről szóló döntés nehézkes lehet emelj egy társasházban, míg a szerény épületet nagykövetelményű épületgé alakítja. (Branca, Közösségi társasház az épületekbenZanichelli, 1982).

Mindenesetre, amint azt a Milánói Bíróság, az innovációval kapcsolatos kiadások nehézkes vagy érzékeny jellegének meghatározása érdekében az egyes társasházak gazdasági feltételeire való hivatkozás nem releváns (Trib. Milan, 1989. január 4., Journal of Italian, 1989., 78. o.).

A társasházak súlya, érzékisége és jogai

Előtt drága vagy lényegében haszontalan munkák, a társasházak, ha ezek különálló felhasználásra hajlamosak, úgy dönthetnek, hogy nem vesznek részt a költségekben, és ezért használják.

Ha nem osztható (Gondoljunk bele egy nagy művész által a közös folyosón készített stukkók elhelyezésére), de a szavazók kárára.

Mi történik?Gondolj a liftre, ha az egyik társasház kezdetben lemond, azt akarja élvezni ezt a jó?

A művészeti rendelkezéseknek megfelelően. 1121, harmadik bekezdés, c. az ítélkezési gyakorlat erre emlékeztet a társasházak építésének témája, a művészet. 1121 c.c. elismeri, hogy nehézkes vagy érzékeny innováció esetén a különbözı társasházaknak lehetıségük van arra, hogy részt vegyenek maguknak az innovációknak az elınyeibe, hozzájárulva a munka végrehajtásának és fenntartásának költségeihez;

Condominio negli edifici

a valuta jelenlegi értékéhez igazodva annak érdekében, hogy elkerüljék a gazdagodást a munkát kezdeményező társasházak kárára (ebben az esetben a társasház épületébe telepített felvonó nem az építésének idején, hanem később kezdeményezésre és a költségekre) részei). Cass. civ., Sec. II, 18/08/1993, n. 8746. Ezt még a felvonó rendszer későbbi telepítése esetén is el kell ismerni, amely békés úton az innovációval foglalkozik. (Gdp Bari 2011. október 13. n. 3652).

Hogyan kell ezt a számítást elvégezni?

A beépítéskor lift van költség 200; 10 év elteltével az egyik társasház, amely az elején ellenkezőleg, azt akarja használni.

Visszatérítenie kell azokat, akik támogatták a költségeket a határozat időpontjában frissített eszköz értéke (pl. ennek a költségnek a jelenlegi értéke 300 plusz fenntartási költség) az ezredforduló tulajdonrészéhez viszonyítva.



Videó: